Burggravenlaan 164

Aantrekkelijk gelegen hoekappartement in de gewilde Burgemeesters-/Professorenwijk in Leiden. Vanaf deze energiezuinige (energielabel A) 3-kamerwoning met eigen (fietsen) berging bereikt u op korte fietsafstand diverse scholen, Station Leiden Lammenschans/Leiden Centraal, LUMC, Bio Science Park, universiteit en de Leidse binnenstad. Deze ideale starterwoning is gelegen op de 3e woonlaag van het appartementencomplex en is ook uitermate geschikt voor ouders die willen investeren in huisvesting voor hun studerende kind. Instapklaar! Er blijven veel roerende zaken achter in de woning (zie Lijst van zaken). Dus ook expats kunnen de woning direct betrekken. De woning is o.a. voorzien van een opvallend lichte woonkamer, verzorgde keuken, laminaat vloer, twee slaapkamers, badkamer met douche en een zonnig balkon op het zuidwesten. Polderpark Cronesteyn en stadspark Het Plantsoen is dé plek om lekker te spelen, hard te lopen of een rondje te wandelen met de hond. Woont u graag dichtbij voorzieningen zoals horeca, musea, theater, winkels, sport- en recreatie, de gezellige markt en het openbaar vervoer? En is het voor u ook belangrijk dat uitvalswegen (A4/N11, N434, A44/N206) goed bereikbaar zijn? Dan verdient deze woning zeker uw aandacht!






Indeling
Het complex waarin het appartement zich bevindt is een portiekflat. Niet alleen plezierig bij slechte weersomstandigheden maar ook veilig.

Centraal entree met eigen locker (opbergkastje), brievenbussen en bellentableau. De eigen berging bevindt zich in het souterrain. Via het trappenhuis het heeft u toegang tot het appartement gelegen op de 2e verdieping (3e woonlaag).

Entree woning. Gang met meterkast, toiletruimte en intercominstallatie. De badkamer beschikt over een wastafelmeubel, douche, wasmachineaansluiting en inbouwverlichting. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de twee slaapkamers. Het grote raam in de woonkamer zorgt voor opvallend veel daglicht en levendig uitzicht over o.a. de Burggravenlaan. De keuken met 4-pitskookplaat, rvs afzuigkap, koel/vriescombinatie (2021), combi magnetron (2021), vaatwasser en recentelijk vernieuwde cv-opstelling (7/2024) maakt een verzorgde indruk. De gang, slaapkamers, woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een laminaat vloer. Zonliefhebbers opgelet! Vanuit de keukenruimte en de woonkamer heeft u toegang tot het zonnige balkon gelegen op het zuidwesten. Beeldt u eens in… Het is zomer. U komt thuis van uw werk. Even bijkomen, genieten van de zon en de dag doorspreken onder het genot van een gekoeld drankje. Onwerkelijk?

Het betreft hier een actieve VvE, servicekosten: € 225,10 per maand.

Bijzonderheden: deze woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++). De woning bevindt zich in een wijk aangewezen tot beschermd stadgezicht. Spouwmuurisolatie aanwezig. Bij woningen uit deze bouwperiode zal standaard een asbest-, ouderdoms-/materiaalclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Verkoper heeft niet in het registergoed gewoond. Betaald parkeren/parkeervergunning.

Projectnotaris: TeekensKarstens advocaten notarissen Leiden.

Aanvaarding: per direct / in overleg.

Energielabel: A.

Bouwjaar: 1959
Gebruiksoppervlakte wonen: 58,32 m2
Bruto inhoud woning: 195,11 m3

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.