Waardstraat 6

**For English see below**

Wonen in een rustige straat, met de stad aan je voeten

Welkom aan de Waardstraat 6; een charmante en goed onderhouden eengezinswoning uit 1910, gelegen op een rustige locatie op loopafstand van het centrum van Leiden. Hier woon je sfeervol en comfortabel, met zowel een zonnige binnentuin als een dakterras op het zuiden én verrassend veel licht en ruimte binnen. Een heerlijke plek voor wie wil wonen in de stad, maar toch graag rust en karakter zoekt.

De woning is de afgelopen jaren op veel punten aangepakt. Denk aan een nieuwe keuken, cv-installatie, stoppenkast (2021) en toilet op de begane grond (2022), een vernieuwd dak en dakkapel (2022) en recent schilder- en herstelwerk aan voor- en achterzijde (2025). De woning is direct te betrekken en biedt alles wat je nodig hebt, op een toplocatie.

Lichte woonkamer met karakter en comfort

De woonkamer is een fijne doorzonruimte met veel lichtinval en een mooie houten vloer. Dankzij de praktische indeling is er ruimte genoeg voor een comfortabele zithoek én een gezellige eettafel. Onder de trap vind je een handige trapkast.

Open keuken met zicht op de tuin

De keuken is in 2021 vernieuwd en ligt in de uitbouw aan de achterzijde. Hij biedt voldoende werk- en opbergruimte en is voorzien van alle gemakken: een koel-/vriescombinatie, magnetron, heteluchtoven, gasfornuis, kokend waterkraan en vaatwasser. Via de achterdeur stap je zo de zonnige binnentuin in. Ook het toilet op de begane grond is in 2022 volledig vernieuwd. Hier vind je bovendien de wasmachineaansluiting, de cv-opstelling (Nefit Excellent, 2021) en extra bergruimte.

Twee slaapkamers en de badkamer

Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en een centraal gelegen badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim (ca. 12 m²) en heeft directe toegang tot de badkamer. De tweede slaapkamer aan de achterzijde (ca. 7 m²) geeft toegang tot het dakterras op het zuiden. In 2022 zijn het dak en de dakkapel grondig aangepakt: nieuwe pannen, folie, isolatie, nieuwe zijwangen en kozijn.

De badkamer is praktisch ingericht met een inloopdouche, hoekligbad, wastafelmeubel, handdoekenradiator en een tweede toilet. In 2021 is hier het kitwerk nog vernieuwd.

Vanaf de eerste verdieping is er ook nog toegang tot een ruime bergvliering. Hier is meer dan genoeg ruimte voor het opbergen van de koffers, kerstspullen of kampeerspullen.

Tuin en terras – twee keer buiten genieten

Een groot pluspunt: deze woning heeft zowel een gezellige binnentuin als een dakterras op het zuiden. In 2025 is het houtwerk aan zowel de voor- als achterzijde van de woning professioneel geschilderd en waar nodig vervangen, inclusief de boeiborden van de uitbouw. Ook is de schoorsteen in 2024 opgeknapt.

De Waard: een fijne woonomgeving

Deze woning ligt in de rustige en gemoedelijke wijk De Waard, een geliefde buurt vlak bij het historische centrum van Leiden. De Waard staat bekend om zijn prettige woonklimaat met een mix van jonge gezinnen, starters en doorstromers. De wijk heeft een charmante uitstraling, met karakteristieke woningen en voldoende groen.

Voorzieningen zijn binnen handbereik. Op loopafstand vind je diverse supermarkten, buurtwinkels en gezellige horecagelegenheden. Ook de bruisende binnenstad van Leiden ligt op steenworp afstand, met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, musea en cultuur. Voor wie van natuur houdt, biedt het nabijgelegen Ankerpark een groene oase, perfect voor een wandeling of een picknick.

Uitstekende bereikbaarheid

De Waard heeft een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer. Het NS-station Leiden Centraal ligt op slechts 10 minuten fietsen, en met de auto ben je binnen enkele minuten op de A4 en de A44 richting Den Haag, Amsterdam of Utrecht. Daarnaast zijn er goede busverbindingen in de buurt, waardoor je makkelijk alle kanten op kunt.

Goed om te weten:

• Woonoppervlak: 68,76 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte (dakterras): 8,06 m²
• Inhoud: 289,56 m³
• Perceeloppervlak: 53 m²
• Bouwjaar: 1910
• Moderne keuken met inbouwapparatuur
• Stadstuin en zonnig dakterras op het zuiden
• Ruime bergvliering met voldoende opbergmogelijkheden
• Dicht bij alle voorzieningen en de binnenstad van Leiden
• Cv-ketel: Nefit Excellent (2021)
• Meterkast vernieuwd (2021)
• Volledig voorzien van dubbelglas (deels HR++)
• Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2025
• Dak geïsoleerd en vernieuwd (2022)
• Energielabel D (definitief)

__________

Living on a quiet street, with the city at your feet

Welcome to Waardstraat 6 – a charming and well-maintained family home dating from 1910, located on a peaceful street just a short walk from Leiden’s historic city centre. This is a place where you can live comfortably and in style, with a sunny city garden, a south-facing roof terrace, and a surprising amount of light and space indoors. An ideal home for those who want to live in the heart of the city, yet still enjoy peace, privacy, and character.

The property has been updated in many areas over the past few years. Think of a new kitchen, central heating system, electrical panel (2021), and ground-floor toilet (2022). In 2022, the roof and dormer were fully renovated, and in 2025 the front and rear façades received new paint and repairs. The home is move-in ready and offers everything you need, in a top location.

Bright living room full of character and comfort

The living room is a lovely through-room with lots of natural light and a beautiful wooden floor. The layout is practical, with ample space for both a comfortable sitting area and a dining table. Under the stairs, you’ll find a handy storage cupboard.

Open kitchen with a garden view

The kitchen was fully renovated in 2021 and is located in the rear extension. It offers plenty of workspace and storage and is equipped with all the essentials: a fridge/freezer, microwave, convection oven, gas stove, boiling water tap, and dishwasher. From the kitchen, you step directly into the sunny garden. The ground-floor toilet was also completely renovated in 2022. This area also houses the washing machine connection, central heating system (Nefit Excellent, 2021), and additional storage.

Two bedrooms and a practical bathroom

Upstairs you’ll find two bedrooms and a centrally located bathroom. The front bedroom is spacious (approx. 12 m²) and has direct access to the bathroom. The second bedroom at the rear (approx. 7 m²) opens onto the south-facing roof terrace. In 2022, the roof and dormer were completely redone, including new tiles, foil, insulation, sidewalls, and window frame.

The bathroom is functionally designed with a walk-in shower, corner bathtub, vanity unit, towel radiator, and a second toilet. The silicone sealant was redone in 2021.

You’ll also find access to a large attic for storage on this floor – perfect for storing suitcases, holiday gear or seasonal items.

Garden and roof terrace – enjoy the outdoors

One of the highlights of this home is that it offers both a private city garden and a sunny roof terrace, both well maintained and ready to enjoy. In 2025, the woodwork on both the front and rear of the home was professionally repainted and repaired where necessary, including the fascia boards of the extension. The chimney was also refurbished in 2024.

De Waard: a great neighbourhood to call home

This home is located in De Waard, a quiet and welcoming neighbourhood just steps from Leiden’s vibrant city centre. The area is known for its friendly vibe and charming streets, with a mix of young families, first-time buyers and long-time residents.

All amenities are close by – supermarkets, local shops, cafés and restaurants are within walking distance. And for green space, the nearby Ankerpark offers a lovely escape for a stroll or picnic. The bustling city centre, with its shops, cultural venues, museums and restaurants, is just around the corner.

Excellent accessibility

De Waard is ideally located with easy access to major roads and public transport. Leiden Central Station is just 10 minutes away by bike, and within minutes by car you’re on the A4 or A44 heading towards The Hague, Amsterdam, or Utrecht. There are also several convenient bus connections nearby.

Good to know:

• Living area: 68.76 m²
• Building-related outdoor space (roof terrace): 8.06 m²
• Volume: 289.56 m³
• Plot size: 53 m²
• Year of construction: 1910
• Modern kitchen with built-in appliances
• Private city garden and sunny south-facing roof terrace
• Spacious attic with excellent storage options
• Close to all amenities and the city centre of Leiden
• Central heating: Nefit Excellent (2021)
• Electrical panel renewed (2021)
• Fully double-glazed (partially HR++)
• Exterior painting completed in 2025
• Roof insulated and fully renovated in 2022
• Definitive energy label: D