Condorhorst 38

Bent u op zoek naar een ruim en comfortabel 5-kamerappartement in de geliefde Merenwijk in Leiden? Dan nodigen wij u graag uit om dit aantrekkelijke appartement op de tweede verdieping te komen bezichtigen! U beschikt hier over een royale woonkamer, vier volwaardige slaapkamers, een nette keuken en badkamer – perfect voor een gezin of voor wie graag extra ruimte heeft. Wat dit appartement echt bijzonder maakt, is het ruime balkon op het oosten. Hier geniet u in alle rust van het schitterende uitzicht over het groen en de waterpartij: een ideale plek om te ontspannen. De ligging is eveneens ideaal. U woont in een kindvriendelijke en rustige buurt, met alle voorzieningen op loopafstand. Zo bereikt u binnen enkele minuten winkelcentrum De Kopermolen, waar u terechtkunt voor uw dagelijkse boodschappen en de gezellige weekmarkt op vrijdag. Ook vindt u in de nabije omgeving diverse scholen, sportverenigingen, speeltuintjes, een kinderboerderij én openbaar vervoer. Voor natuurliefhebbers zijn de golfbaan, de Kaag, ’t Joppe en uitgestrekte natuurgebieden eenvoudig bereikbaar. En binnen slechts tien minuten fietsen staat u in het bruisende centrum van Leiden. Met de nabijgelegen uitvalswegen (A4, A44 en N11) bent u bovendien uitstekend verbonden met de rest van de Randstad. Voor de deur is er volop gratis parkeergelegenheid. Kortom, dit is een unieke kans op een fijn appartement met alle comfort, ruimte en voorzieningen die u zich kunt wensen. Kom gerust kijken – u bent van harte welkom!

Begane grond:
Het complex beschikt over een nette gemeenschappelijke entree met bellentableau, brievenbussen, lift en trapopgang. De berging met elektra bevindt zich eveneens op de begane grond.

2e verdieping:
Bij aankomst bij het appartement treft u aan de buitenzijde de meterkast. Via de entree komt u in de ruime ontvangsthal die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, voorzien van praktische vaste kasten – ideaal als logeerkamer, werkkamer of kinderkamer. Vanuit de hal bereikt u vervolgens de royale woonkamer, die is afgewerkt met een nette laminaatvloer en beschikt over een deur naar het ruime balkon. De keuken, eveneens aan de voorzijde van het appartement gelegen, is compleet uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de Intergas CV-ketel (bouwjaar 2017), die zorgt voor de warmwatervoorziening. Aan de achterzijde van het appartement vindt u nog drie comfortabele slaapkamers. Eén van deze kamers biedt directe toegang tot het balkon en is bovendien voorzien van vaste kastruimte. Het balkon zelf is zeer ruim, ligt op het oosten en biedt een prachtig uitzicht op een groene omgeving met een waterpartij – een heerlijke plek om ’s ochtends van de zon te genieten. De nette badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel, toilet met fontein en aansluitingen voor uw wasmachine en droger. Tot slot beschikt u nog over extra bergruimte dankzij een vaste kast. Kortom: een goed ingedeeld en ruim appartement dat u volop wooncomfort biedt.

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie.

Bijzonderheden:
- VvE-bijdrage: €239,- per maand
- voorschot stookkosten en koud water: €167,- per maand (voor 7 personen!)
- De VvE-bijdrage wordt in verband met de verduurzaming van het appartementencomplex verhoogd naar €394,- per maand. Tegelijkertijd zullen, als gevolg van deze verduurzamingsmaatregelen, de stookkosten dalen. Het is momenteel nog niet exact bekend wanneer deze wijzigingen ingaan.
- verwarming middels blokverwarming (stadsverwarming)
- warm water middels CV-ketel
- gedeeltelijk v.v. dubbele beglazing
- prachtig uitzicht vanaf zeer ruim balkon
- bouwjaar: 1971
- energielabel D
- oplevering mogelijk vanaf augustus 2025

Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 104,10 m2
G.O. Wonen 96,50 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 0,20 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 22,50 m2
G.O. Externe bergruimte 8,30 m2
Bruto Inhoud woning 298,77 m3

DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.