Esther De Boer-Van Rijkstraat 19

Fijn wonen op een kindvriendelijke locatie in de gewilde woonwijk Stevenshof in Leiden! Aan een rustig fietspad (autovrij) in een groenrijke woonomgeving vindt u deze energiezuinige woonhuis met voor- en achtertuin. De woning beschikt o.a. over een gezellige tuingerichte woonkamer met open keuken, badkamer met douchecabine, een diepe zonnige achtertuin en extra ruime slaapkamers door de opgetrokken achtergevel (1e verdieping). Deze aantrekkelijk geprijsde woning is goed geïsoleerd (energielabel A) en CV/WW via stadsverwarmingsnet. Wilt u gasloos wonen? Dat kan eenvoudig! Door het plaatsen van een inductiekookplaat kunt u de gasmeter in deze woning overbodig maken. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), Stevenspark, LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute (N434) is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het bruisende centrum van Leiden zijn snel te bereiken. Veel speelmogelijkheden voor uw kinderen en diverse scholen in de directe omgeving van de woning. Kortom: prettig wonen voor het hele gezin!




Indeling
Voortuin (Z) met zonnescherm en aangebouwde stenen berging. Entree woning, hal met meterkast/stadsverwarming-unit en een toiletruimte. De berging is ook vanuit de entreehal bereikbaar. Tuingerichte woonkamer met trapkast, elektrische sfeerhaard en een open keuken. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt o.a. over een 5-pitskookplaat, rvs afzuigkap, koelkast en een oven. Vanuit de keuken geniet u van leuk uitzicht op groen. Tuinliefhebbers opgelet! De diepe achtertuin maakt deze eengezinswoning extra bezichtigingswaardig. Deze fijne achtertuin is gelegen op het noorden en is door z'n diepte en ligging heerlijk zonnig. De berging, de vijver (met brug en vissen) en de achterom maken het geheel compleet.

1e verdieping:
Overloop. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met vaste kast, elektrisch bedienbaar rolluik en uitzicht op groen. Door de opgetrokken achtergevel (dakuitbouw) bevinden zich aan de achterzijde van de woning nog twee ruime slaapkamers. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, 2e (hangend) closet en een designradiator.

2e verdieping:
Ruime L-vormige overloop met wasmachineaansluiting en een dakraam (defect). Extra opbergruimte vindt u achter de knieschotten en op de (berg)vliering. De (zolder)slaapkamer met dakraam maakt het geheel compleet.

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van de erfpachtcanon is afgekocht tot 2061. Jaarlijkse administratiekosten: € 58,32. Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen.

Aanvaarding: per direct / in overleg.

Energielabel: A.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Projectnotaris: Bakker & Neve Notarissen te Leiderdorp.

Bouwjaar: 1986 Gebruiksoppervlakte wonen: 108,70 m2 Bruto inhoud woning: 396,67 m3 Perceelopp: 144 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.