Kennedylaan 49

In de geliefde en groene Componistenwijk (Leiden Zuidwest) bieden wij dit moderne en ruime 4-kamerappartement van circa 73 m² aan, gelegen op de tweede verdieping van een net en goed onderhouden appartementencomplex met lift aan de Kennedylaan. Dit turn-key appartement beschikt over een royaal balkon op het oosten, met een vrij en weids uitzicht over de wijk. Aan de galerijzijde bevindt zich bovendien een gezamenlijk dakterras – een heerlijke plek om op zonnige dagen te ontspannen. In de onderbouw is een privéberging aanwezig en op het binnenterrein vind je een afgesloten en overdekte gemeenschappelijke fietsenstalling. De ligging is ideaal: direct boven het winkelcentrum Wagnerplein, met onder meer een Hoogvliet, Trekpleister, Action, slager, bakker, kapper en diverse horecagelegenheden. Voor nog meer winkelmogelijkheden is het nabijgelegen winkelcentrum De Luifelbaan binnen enkele minuten bereikbaar. Verder zijn er in de directe omgeving diverse scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en het groene Hooghkamerpark. Het bruisende, historische centrum van Leiden ligt op slechts 10 minuten fietsen. Ook de uitvalswegen richting de A4, N11 en A44 zijn snel te bereiken. Kortom: een prettig en centraal gelegen appartement welke u direct kan betrekken. Benieuwd naar de mogelijkheden? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging!

Begane grond:
Centrale, afgesloten entree met intercominstallatie, brievenbussen en toegang tot het trappenhuis en de lift. Vanuit de hal is tevens de kelderverdieping bereikbaar, waar zich de privéberging bevindt.

Appartement:
Via de nette entree betreedt u het tochtportaal, waar zich de meterkast bevindt (8 groepen + aardlekschakelaar). Aansluitend komt u in de centrale, netjes gestucte hal, voorzien van een intercomsysteem, inbouwspots, fraai wandpaneel en een praktische vaste kast. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de eerste slaapkamer, uitgerust met een elektrisch rolluik – ideaal voor verduistering en extra comfort. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel, een handdoekradiator, extra opbergruimte en sfeervolle inbouwverlichting in het plafond. Daarnaast is er een separate toiletruimte, handig en comfortabel voor dagelijks gebruik. De tweede slaapkamer is voorzien van een vaste kast met schuifdeur en biedt direct toegang tot het balkon op het oosten – een fijne plek om in de ochtend van de zon te genieten. De ruime en lichte woonkamer valt op door de grote raampartijen, die zorgen voor een prettige lichtinval. De ramen zijn voorzien van horren, wat zorgt voor extra wooncomfort. Vanuit de woonkamer is de halfopen keuken bereikbaar, die in 2020 volledig is vernieuwd en van alle gemakken is voorzien: een vaatwasser, kokendwaterkraan, inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron en een praktische vaste kast met opstelplaats voor de Nefit-combiketel (bouwjaar 2020) én de aansluitingen voor wasmachine en droger. Tot slot is er nog een derde slaapkamer aanwezig, ideaal als logeerkamer, werkkamer of extra bergruimte.

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie.

Bijzonderheden:
- geheel v.v. kunststof kozijnen met dubbel glas en draai/kiepramen
- bijdrage VVE: €121,- per maand incl. water
- Verwarming en warmwatervoorziening via CV-combiketel: Nefit (2020)
- gehele appartement is v.v. een fraaie laminaat vloer
- glasvezel internet
- bouwjaar: 1962
- energielabel C
- oplevering mogelijk vanaf augustus 2025

Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 79,60 m2
G.O. Wonen 72,50 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 5,10 m2
G.O. Externe bergruimte 10 m2
Bruto Inhoud woning 230,84 m3

DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, asbestclausule, ouderdomsclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.