Westlanderwerf 9

Welkom bij Westlanderwerf 9 – Ruimte, comfort én een zonnige tuin
In een rustige straat in de geliefde wijk Zijlwijk-Zuid vindt u deze verrassend ruime eengezinswoning met twee ruime slaapkamers, een lichte woonkamer, een nette keuken, een moderne badkamer, een royale zolderverdieping en een heerlijke achtertuin met volop privacy. Een ideale woning voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar ruimte, rust en een fijne woonomgeving dicht bij het centrum van Leiden.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1975
• Woonoppervlakte: ca. 110 m²
• Energielabel: B
• Tussenwoning
• Twee ruime slaapkamers
• Moderne badkamer met inloopdouche en ligbad
• Royale zolderverdieping met dakkapel en een vliering
• Zonnige achtertuin met achterom, terras en houten berging
• Berging aan de voorzijde
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
• Cv-ketel uit 2020
• Dak vernieuwd in 2023/2024
• Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing

Indeling:

Begane grond:
Entree via de voortuin met een praktische berging. De hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast en de ruime woonkamer. De woonkamer is licht en sfeervol, met een grote raampartij aan de tuinzijde. Hier is ruimte genoeg voor zowel een zit- als eethoek. De halfopen keuken aan de voorzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een prettig werkblad met uitzicht op de straat. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden, is goed onderhouden en beschikt over een houten berging en een achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee royale slaapkamers die volop ruimte bieden voor een bed, kledingkast en eventueel een werkplek. De badkamer is modern en stijlvol afgewerkt met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping die voorzien is van een dakkapel en momenteel is ingericht als derde slaapkamer. Deze ruimte kan uiteraard ook uitstekend dienstdoen als werk- of logeerkamer. Daarnaast vindt u hier de wasmachine-aansluiting, extra bergruimte én een vliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft.

Locatie:
De woning is gelegen aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer in de wijk Zijlwijk-Zuid. Deze groene, kindvriendelijke buurt ligt aan de noordkant van Leiden en biedt volop ruimte om te spelen, wandelen en fietsen. Op loopafstand vindt u een speeltuin, basisscholen, sportverenigingen en een winkelcentrum met o.a. een supermarkt, diverse winkels én een gezondheidscentrum. Daarnaast liggen rivier de Zijl en recreatiegebied ’t Joppe ook op korte afstand, ideaal voor liefhebbers van varen, wandelen of fietsen in de natuur.

Het bruisende centrum van Leiden, met zijn winkels, horeca en culturele voorzieningen, ligt op slechts 10 minuten fietsen. Dankzij de gunstige ligging bent u binnen enkele minuten op de A4 of A44, met directe verbindingen naar Den Haag, Amsterdam en Schiphol. Ook station Leiden Centraal en station Lammenschans zijn snel bereikbaar met de fiets of het openbaar vervoer. Kortom: een fijne woonomgeving met alle gemakken binnen handbereik.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Voor woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.
Nieuwsgierig geworden?
Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf hoe comfortabel en ruim je hier woont – midden in het groen van Leiden én vlak bij het water.











Welcome to Westlanderwerf 9 – Space, comfort, and a sunny garden
Located on a quiet street in the popular Zijlwijk-Zuid neighborhood, this surprisingly spacious family home offers two generously sized bedrooms, a bright living room, a wellmaintained kitchen, a modern bathroom, a large attic floor, and a sunny backyard with plenty of privacy. An ideal home for families or couples seeking space, peace, and a pleasant living environment close to the city center of Leiden.

Key features:
• Year of construction: 1975
• Living area: approx. 110 m²
• Energy label: B
• Terraced house
• Two spacious bedrooms
• Modern bathroom with walk-in shower and bathtub
• Large attic floor with dormer window and loft
• Sunny backyard with rear entrance, terrace, and wooden shed
• Front storage room
• Fully equipped with plastic window frames and double glazing
• Central heating boiler from 2020
• Roof renewed in 2023/2024
• Asbestos and age clause applicable

Layout:

Ground floor:
Entrance through the front garden with a practical storage room. The hallway provides access to the toilet, the meter cupboard, and the spacious living room. The living room is bright and welcoming, featuring a large window facing the garden. There's ample space
for both a sitting and dining area. The open kitchen at the front includes
various built-in appliances and a convenient countertop with a view of the street.
The sunny backyard is wellmaintained and includes a wooden shed and a rear entrance.

First floor:
Landing with access to two generously sized bedrooms, offering enough space for a bedwardrobe, and possibly a workspace. The bathroom is modern and stylish, featuring a bathtub, walk-in shower, second toilet, and washbasin unit.

Second floor:
A fixed staircase leads to the spacious attic, which is equipped with a dormer and
currently set up as a third bedroom. This space can also serve perfectly as a home officeor guest room. Additionally, it houses the washing machine connection, extra storage space, and a loft, ideal for storing seasonal items or other belongings you don’t use daily.

Location:
The house is situated on a quiet street with only local traffic in the Zijlwijk-Zuid district. This green, childfriendly neighborhood is located on the north side of
Leiden and offers plenty of space for playing, walking, and cycling.
Within walking distance, you’ll find a playground, primary schools, sports clubs,
and a shopping center with a supermarket, various shops, and a health center.
The Zijl River and the ’t Joppe recreation area are also nearby. Perfect for those who enjoy boating, walking, or cycling in nature.

Leiden’s vibrant city center, with its shops, restaurants, and cultural amenities, is just a 10-minute bike ride away. Thanks to the convenient location, you can reach the A4 or A44 motorways within minutes, providing direct routes to The Hague, Amsterdam
and Schiphol Airport. Leiden Central Station and Lammenschans Station are also easily accessible by bike or public transport. In short: a wonderful living environment with all amenities within easy reach.

This information has been compiled with due care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. For properties older than 30 years, we apply standard asbestos and age clauses.

Curious to see more?
Schedule a viewing today and discover how comfortable and spacious life can be here.