Asserstraat 30

Licht, ruim, karaktervol en instap klaar 3-kamerappartement op toplocatie in Leiden – Asserstraat 30!

Ben je op zoek naar een instap klaar appartement met karakter, modern comfort én een heerlijk uitzicht? Welkom op de Asserstraat 30 in de geliefde Professorenwijk-Oost! Dit charmante appartement op de bovenste verdieping van een nette portiekflat biedt alles wat je zoekt: ruimte, rust, licht én een uitstekende ligging vlak bij station Lammenschans. Supermarkten, sportverenigingen, speeltuinen en parken liggen allemaal op een steenworp afstand.

Dit appartement is ideaal voor starters, alleenstaanden of stellen die op zoek zijn naar een fijne woonplek in een gezellige buurt.

Waarom u hier wilt wonen:
- Licht en ruim – Door de ligging op de derde verdieping geniet u van veel daglicht en een prachtig weids uitzicht (zonder last van bovenburen)
- Moderne afwerking – Keuken, Cv-installatie (ketel en radiatoren), vloeren en meterkast zijn allemaal in 2018/2019 vernieuwd
- Flexibele indeling - met minimale effort zou dit appartement kunnen worden omgebouwd tot 2-kamer appartement voor degene die meer woonruimte willen hebben
- Authentieke charme – Zowel de badkamer als het toilet zijn voorzien van een stijlvolle granito vloer
- Buiten genieten – Balkon met vrij uitzicht, elektrische zonneschermen, goed verzorgde gedeelde gemeenschappelijke binnentuin en voortuin (~3.000m2)
- Gezonde en actieve VvE – Bijdrage van €154 per maand (incl. verzekeringen, glazenwasser, schoonmaak gemeenschappelijks ruimt, tuinman, (groot) onderhoud gebouw)met betrokken en fijne buren
- Perfect bereikbaar – Dichtbij uitvalswegen (A4/A44), station Leiden Lammenschans en Openbaar Vervoer
- Sport en ontspanning om de hoek – Hockeyclub en tennisvereniging Roomburg, speeltuinen en de parken Singelpark en Cronesteyn op loopafstand
- Extra veel opbergruimte – Eigen berging op de begane grond, raam en elektriciteit van maar liefst 14m2
- Ruime fietsenstalling – Binnen parkeerplaats voor fietsen, zodat u uw fiets en/of scooter veilig en droog kunt stallen
- Financieel aantrekkelijk – Parkeervergunning slechts €61 per jaar, geen erfpacht
- Energielabel C – Comfortabel en energiezuinig wonen
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met draai- en kiepramen
- Oplevering kan snel

Begane grond:
Gezamenlijke entree met brievenbussen, bellentableau, grote gemeenschappelijke fietsenstalling, trappenhuis en toegang tot de eigen riante berging met elektriciteit en raam. Daarnaast kunt u heerlijk ontspannen in de goed verzorgde gemeenschappelijke binnentuin en de grote voortuin.

Appartement:
Bij binnenkomst treft u een ruime ontvangsthal met intercom, nette toiletruimte met granitovloer en meterkast (4 gr. + als). Vanuit deze centrale hal zijn alle vertrekken in de woning bereikbaar, wat zorgt voor een praktische en overzichtelijke indeling. De royale en lichte woonkamer vormt het hart van het appartement. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht overvloedig naar binnen, wat zorgt voor een aangename sfeer. Voor warme dagen is er een elektrisch zonnescherm aanwezig, zodat u ook op zonnige dagen comfortabel kunt blijven genieten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een fijne slaapkamer, bereikbaar via een schuifpui. Deze kamer is uitgerust met een plafondventilator en biedt directe toegang tot het balkon op het noordoosten – een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon. Aan de voorzijde vindt u een tweede slaapkamer met een charmant Frans balkon en ook hier zorgt een elektrisch zonnescherm voor extra comfort. De moderne keuken ligt aan de achterzijde en is van alle gemakken voorzien: een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, wasmachineaansluiting en een koel-/vriescombinatie. Hier bevindt zich ook de opstelplaats van de Remeha-combiketel (bouwjaar 2018). Vanuit de keuken stapt u zo het balkon op, eveneens op het noordoosten gelegen. Grenzend aan de keuken vindt u de nette badkamer. Deze is uitgerust met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel, een elegante granito vloer en een praktische handdoekradiator – alles voor een comfortabele en ontspannen start van de dag.

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle belangrijke verkoopinformatie.

Dit appartement biedt de perfecte combinatie van rust, groen en stadse dynamiek. Interesse? Plan snel een bezichtiging en ontdek het zelf!

Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 75,20 m2
G.O. Wonen 67,20 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2
G.O. Gebouw gebonden buitenruimte 4,70 m2
G.O. Externe bergruimte 14,20 m2
Bruto Inhoud woning 218,08 m3

DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule, “verkoper heeft niet in registergoed gewoond”-clausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bright, spacious, Characterful and Move-in Ready 2-Bedroom Apartment on Prime Location in Leiden – Asserstraat 30!

Are you looking for a bright, modern, and well-maintained apartment in a prime location in Leiden? This move-in ready apartment on Asserstraat 30 offers space, comfort, and breathtaking open views from the third floor! Located in the highly sought-after Professorenwijk, directly across from the Lorentz School, near hockey and tennis club Roomburg, and surrounded by playgrounds and the lush green parks of Singelpark and Cronesteyn. A peaceful and green setting, yet close to the city center!

This apartment is ideal for singles, couples, or first-time buyers looking for a comfortable home in a welcoming neighborhood.

Why You'll Love Living Here:
- Bright and spacious – Enjoy plenty of natural light and an unobstructed view from the third floor
- Modern updates – New kitchen, central heating system, floors and electrical panel (2019) ✔ Flexibible Layout – With minimal effort, this apartment can be converted into a 1- bedroom layout for those whose desiring more living space
- Charming details – Both the bathroom and toilet feature an elegant terrazzo flooring
- Outdoor enjoyment – Private balcony with a great view, electric sunshades, a well-maintained communal garden, and a large front garden (~3.000m2)
- Well-managed and active Homeowners’ Association (VvE) – Contribution of €154 per month (incl. insurance, window cleaner, cleaning of common areas, gardener and (major) maintenance of the building), with engaged and friendly neighbors
- Excellent accessibility – Close to major highways (A4/A44), Leiden Lammenschans train station, and public transport
- Sports and leisure nearby – Hockey and tennis club Roomburg, playgrounds, and the parks Singelpark and Cronesteyn within walking distance
- Plenty of storage space – Private storage unit with window and electricity on the ground floor (a generous 14m2)
- Ample Bicycle Storage – Benefit from an indoor bicycle parking area, providing a secure and dry place four your bike.
- Financially attractive – Parking permit only €61 per year, no leasehold
- Energy-efficient – Energy label C for a comfortable and eco-friendly home
- Fully equipped with durable PVC window frames with tilt-and-turn windows
- Quick delivery possible

Ground floor:
Shared entrance with mailboxes, intercom, large communal bicycle storage, staircase, and access to your own spacious storage room with electricity and a window. Additionally, you can relax wonderfully in the well-maintained communal inner garden and the large front garden.

Apartment:
Upon entering, you will find a spacious reception hall with intercom, a neat toilet room with a granito floor, and an electrical panel (4 groups + additional). From this central hall, all rooms in the apartment are accessible, providing a practical and clear layout. The generous and bright living room forms the heart of the apartment. Thanks to the large windows, daylight floods in abundantly, creating a pleasant atmosphere. For warm days, there is an electric sunshade available, allowing you to enjoy comfortably even on sunny days. At the back of the apartment, there is a nice bedroom, accessible via a sliding door. This room is equipped with a ceiling fan and provides direct access to the northeast-facing balcony – a lovely spot for a cup of coffee in the morning sun. At the front, you will find a second bedroom with a charming French balcony, and here too, an electric sunshade adds extra comfort. The modern kitchen is located at the back and is fully equipped: a dishwasher, induction cooktop, extractor hood, combination oven/microwave, washing machine connection, and a fridge/freezer combination. Here is also the installation site of the Remeha combi boiler (built in 2018). From the kitchen, you step directly onto the balcony, also facing northeast. Adjacent to the kitchen is the neat bathroom, equipped with a spacious walk-in shower, a washbasin unit, an elegant granito floor, and a practical towel radiator – everything for a comfortable and relaxing start to the day.

For a clear overview of the layout and dimensions, we kindly refer you to the attached floor plans.

For each property, we have created a dedicated website (street name + house number.nl) on our own website with all important sales information.

This apartment offers the perfect combination of tranquility, greenery, and urban dynamics. Interested? Schedule a viewing quickly and discover it for yourself!