Lombokstraat 1B

- Lombokstraat 1B te Leiden

English textblow!

Sfeervolle en voornamelijk energiezuinige eengezinswoning met zonnige tuin op een toplocatie nabij het centrum van Leiden!

Bent u op zoek naar een goed ingedeelde en instapklare woning op steenworp afstand van het bruisende centrum van Leiden? Dan is deze charmante eengezinswoning aan de Lombokstraat 1-B precies wat u zoekt! Deze lichte en verrassend ruime woning beschikt over een zonnige tuin, twee royale slaapkamers én een grote zolder, ideaal voor gezinnen, starters of mensen die graag thuis werken. Een energielabel B, doordat er extra geïsoleerd is en verwarmd wordt door de airco’s is een grote plus in de wijk. Gasloos wonen behoort dus tot de mogelijkheden.

Ligging en omgeving

Gelegen in de geliefde wijk “De Kooi”, een buurt die de afgelopen jaren volop in ontwikkeling is geweest. Denk hierbij aan het vernieuwde Kooipark, het moderne en veelzijdige Kooiplein met supermarkten, speciaalzaken en andere voorzieningen op loopafstand. Historische pareltjes zoals de Zijlpoort, de Spanjaardsbrug en diverse karakteristieke panden in de omgeving geven deze buurt een authentieke sfeer. Ook zijn er volop scholen, speeltuinen en sportverenigingen in de directe nabijheid.

De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets bent u binnen een kwartier op Leiden Centraal Station, en met de auto zit u zo op de A4 of de N445 richting Den Haag, Amsterdam of het Groene Hart. Bushaltes vindt u op een paar minuten lopen.

Indeling van de woning

Begane grond

Via de nette voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, een modern betegeld toilet met fontein en de gezellige woonkamer.

De lichte woonkamer met open keuken strekt zich uit over de gehele diepte van het huis. Dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde geniet u hier de hele dag van veel natuurlijk licht. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Daarnaast is er een ruime trapkast aanwezig met wasmachine en droger aansluiting.
De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is een heerlijke plek om buiten te zitten, tuinieren of met vrienden te borrelen in de zon. Er is voldoende ruimte voor een loungeset, barbecue en een kleine speelplek.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping vindt u twee zeer ruime slaapkamers en een complete badkamer. De badkamer is centraal gelegen en beschikt over een ligbad, wastafelmeubel en een designradiator.

Op de overloop is er een aparte kast met aansluitingen voor wasmachine en droger, en ruimte voor de CV-opstelling.

Vliering

De woning beschikt over een ruime vliering die bereikbaar is via een ladder. Hier is volop opbergruimte aanwezig, en met een dakkapel of vaste trap zijn er zelfs uitbreidingsmogelijkheden.

Kenmerken op een rij:

• Instapklare eengezinswoning met veel potentie
• Woonkamer met open keuken en veel lichtinval
• Zonnige achtertuin op het zuidoosten
• Twee royale slaapkamers
• Volledig voorzien van dubbel glas
• Verwarming en warm water middels CV-ketel, geplaatst in 2021
• Vloerisolatie toegepast in 2024
• Energielabel B
• Tevens een wasmachineaansluiting op de 1e verdieping bij de cv ruimte
• Bouwjaar: 1978
• lucht lucht warmtepomp/airco aanwezig is in alle kamers
• Ruime zolder met uitbreidingsmogelijkheden
• Gelegen op loopafstand van winkels, scholen en het centrum
• Goede bereikbaarheid met auto, fiets en openbaar vervoer
• Oplevering in overleg

Vraagprijs €450.000,- K.K.

Interesse?
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de fijne sfeer van deze leuke woning. Een ideale plek om uw nieuwe thuis te maken!


Charming and mainly energy-efficient family home with sunny garden in a prime location near the center of Leiden!

Are you looking for a well-designed and ready-to-move-in home a stone's throw from the bustling center of Leiden? Then this charming family home at Lombokstraat 1-B is exactly what you are looking for! This light and surprisingly spacious home has a sunny garden, two spacious bedrooms and a large attic, ideal for families, starters or people who like to work from home. An energy label B, because it is extra insulated and heated by air conditioners is a big plus in the neighborhood. Gas-free living is therefore one of the possibilities.

Location and surroundings

Located in the popular neighborhood "De Kooi", a neighborhood that has been developing rapidly in recent years. Think of the renovated Kooipark, the modern and versatile Kooiplein with supermarkets, specialty stores and other amenities within walking distance. Historical gems such as the Zijlpoort, the Spanjaardsbrug and various characteristic buildings in the area give this neighborhood an authentic atmosphere. There are also plenty of schools, playgrounds and sports clubs in the immediate vicinity. The accessibility is excellent: by bike you can reach Leiden Central Station within fifteen minutes, and by car you can easily reach the A4 or the N445 towards The Hague, Amsterdam or the Groene Hart. Bus stops are a few minutes' walk away.

Layout of the house

Ground floor

You reach the entrance of the house via the neat front garden. The hall provides access to the meter cupboard, a modern tiled toilet with washbasin and the cozy living room.

The bright living room with open kitchen extends over the entire depth of the house. Thanks to the large windows at the front and rear, you can enjoy plenty of natural light here all day long. The open kitchen is practically furnished and equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, oven, 4-burner gas hob and extractor hood. There is also a spacious staircase cupboard with washing machine and dryer connection. The back garden, located on the southeast, is a wonderful place to sit outside, garden or have a drink with friends in the sun. There is enough space for a lounge set, barbecue and a small play area.

First floor

On the first floor you will find two very spacious bedrooms and a complete bathroom. The bathroom is centrally located and has a bath, washbasin and a design radiator.

On the landing there is a separate cupboard with connections for washing machine and dryer, and space for the central heating system.

Loft

The house has a spacious loft that is accessible via a ladder. There is plenty of storage space here, and with a dormer window or fixed staircase there are even expansion possibilities.

Features at a glance:
• Ready-to-move-in single-family home with lots of potential
• Living room with open kitchen and lots of natural light
• Sunny backyard facing southeast
• Two spacious bedrooms
• Fully equipped with double glazing
• Heating and hot water by means of a central heating boiler, installed in 2021
• Floor insulation applied in 2024
• Energy label B
• Also a washing machine connection on the 1st floor near the central heating room
• Year of construction: 1978
• Air-to-air heat pump/air conditioning is present in all rooms
• Spacious attic with expansion options
• Located within walking distance of shops, schools and the center
• Good accessibility by car, bicycle and public transport
• Delivery in consultation

Asking price €450,000,- K.K.