Borneostraat 39

- Borneostraat 39 te Leiden

English texst below!

Deze charmante eindwoning, gelegen net buiten de Singel in de gewilde en sfeervolle wijk De Kooi, biedt een ideale woonomgeving met een perfecte combinatie van comfort, gezelligheid en praktische voorzieningen. De woning beschikt over een zonnige tuin op het oosten, waar u kunt genieten van de rust en ruimte. Het pand uit de jaren ’30 is uitstekend onderhouden en biedt veel woonplezier. Door de gunstige ligging en de uitstekende afwerking is dit de perfecte plek voor een fijn thuis.

De lichte doorzonwoonkamer, een van de belangrijkste kenmerken van deze woning, is bijzonder sfeervol door de aanwezigheid van een mooie gashaard. De vloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename temperatuur, ook op koudere dagen. De dubbele openslaande deuren aan de achterzijde van de woonkamer verbinden het interieur naadloos met de tuin en laten de zomer binnenstromen. Daarnaast is de woning vrijwel volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan het comfort en de energie-efficiëntie.

De wijk De Kooi staat bekend om zijn unieke mix van authentieke panden, gezellige cafés, restaurants en veel groen. Bovendien is de woning ideaal gelegen met diverse voorzieningen binnen handbereik, zoals supermarkten, scholen en openbaar vervoer. Het historische centrum van Leiden is op loopafstand, en er is voldoende parkeergelegenheid in de buurt. De Kooi is daarmee de perfecte wijk voor wie het stadsleven wil combineren met de rust van een groene omgeving.

Indeling van de woning:

Begane grond:

De woning is te betreden via de voordeur, die is voorzien van een karakteristiek bovenlicht. Dit geeft de entree een charmante uitstraling. De lange hal leidt naar de woonkamer en biedt toegang tot de trap die naar de bovenverdieping leidt. De doorzonwoonkamer is een ruime, lichte kamer met een praktische indeling. De plavuizen vloer met vloerverwarming zorgt voor extra comfort. De woonkamer heeft twee sets openslaande deuren die uitkomen op de achtertuin. Hier kunt u het hele jaar door genieten van het buitenleven.

De keuken is gesitueerd in een uitbouw aan de achterzijde van de woning, waardoor er veel licht binnenkomt. De keuken is ingericht in een praktische hoekopstelling en beschikt over moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een combimagnetron, een koelkast, een gaskookplaat en een afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een aparte toiletruimte en kunt u doorlopen naar de tuin.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één is uitgerust met een ruime inbouwkast, ideaal voor het opbergen van kleding en andere spullen. De badkamer(feb 2025) op deze verdieping is praktisch en comfortabel. Hij is voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel, een designradiator en een aansluiting voor de wasmachine en droger. De royale overloop beschikt over een handige inbouwkast en biedt toegang tot het platte dak, wat extra opbergruimte biedt.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een ruime zolderkamer is gelegen. Door de opbouw aan de achterzijde van het huis komt er bijzonder veel natuurlijk licht binnen, waardoor de kamer een lichte en open uitstraling heeft. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Tuin:

De woning beschikt over een diepe, goed onderhouden achtertuin met een praktische schuur en een achterom, waardoor u eenvoudig toegang heeft tot de tuin. De tuin is ingedeeld met een charmante houten buitenkeuken, ideaal voor het ontvangen van gasten of het bereiden van maaltijden in de open lucht. De tuin biedt voldoende ruimte voor zowel zon- als schaduwplekken, zodat u altijd een fijne plek kunt vinden om van het buitenleven te genieten.

Bijzonderheden van de woning:

- Prachtige, karakteristieke jaren ’30 woning;
- Gelegen in de gewilde wijk De Kooi, net buiten de Singel;
- Zonnige tuin op het oosten met houten schuur en achterom;
- De woning is volledig voorzien van dubbel glas en is goed geïsoleerd (gevel-, dak- en vloerisolatie);
- Verwarming via een nieuwe CV-ketel (2024), met vloerverwarming op de begane grond;
- Uitstekende ligging ten opzichte van voorzieningen en belangrijke uitvalswegen (A4, A44);
- Het centrum van Leiden is op loopafstand, met alle winkels, restaurants en cultuur die de stad te bieden heeft.
- Deze woning biedt het ideale pakket voor wie op zoek is naar een comfortabel en sfeervol huis met een mooie tuin in een levendige en goed bereikbare wijk.
- Oplevering in overleg.

Vraagprijs €439.000,- K.K.

This charming end-terrace house, located just outside the Singel in the popular and vibrant De Kooi district, offers an ideal living environment with the perfect combination of comfort, coziness, and practical amenities. The property features a sunny east-facing garden, providing a peaceful space to relax and enjoy. The 1930s house is meticulously maintained and offers a high level of comfort, making it the perfect home for those looking for both style and functionality.

The light-filled through-living room is one of the standout features of this property, with its charming gas fireplace and underfloor heating, which ensures warmth even on colder days. Double doors at the rear of the room seamlessly connect the interior with the garden, allowing the summer to flow inside. The house is almost entirely insulated, enhancing comfort and energy efficiency.

The Kooi district is known for its unique blend of authentic buildings, cozy cafés, restaurants, and abundant greenery. Additionally, the location is perfect, with numerous amenities within reach, such as supermarkets, schools, and public transport. The historic city center of Leiden is within walking distance, and there is ample parking in the area. De Kooi is the perfect neighborhood for those wanting to enjoy city life while also being surrounded by tranquility and green space.

Layout of the property:

Ground floor:

You enter the house through the front door, which features a characteristic transom window, giving the entrance a charming touch. The long hallway leads to the living room and provides access to the staircase to the upper floor. The through-living room is a spacious, light-filled room with a practical layout. The tiled floor with underfloor heating adds extra comfort. The living room has two sets of double doors opening onto the rear garden, offering seamless access to the outdoor space.

The kitchen is located in an extension at the rear of the house, allowing plenty of natural light to flood the space. The kitchen is designed in a practical corner layout and is equipped with modern built-in appliances, including a dishwasher, combination microwave, fridge, gas hob, and extractor hood. From the kitchen, you can access a separate toilet and the garden.

First floor:

On the first floor, there are two bedrooms, one of which features a spacious built-in wardrobe, perfect for storing clothes and other items. The bathroom (feb 2025) is practical and comfortable, featuring a shower cabin, washbasin unit, designer radiator, and connections for a washer and dryer. The generous landing includes a handy built-in closet and provides access to the flat roof, offering additional storage space.

Second floor:

A fixed staircase leads to the second floor, where a spacious attic room is located. The extension at the rear of the house allows for an abundance of natural light, making this room feel open and airy. This floor offers plenty of potential for creating an additional bedroom, office, or hobby room.

Garden:

The property has a deep, well-maintained rear garden with a practical shed and a back gate, offering convenient access to the garden. The garden is designed with a charming wooden outdoor kitchen, perfect for entertaining guests or preparing meals outdoors. The garden offers ample space for both sunny and shaded areas, ensuring you can always find a perfect spot to enjoy outdoor living.

Special features of the property:

- Beautiful, characteristic 1930s house;
- Located in the sought-after De Kooi district, just outside the Singel;
- Sunny east-facing garden with a wooden shed and back gate;
- The property is fully double-glazed and well insulated (wall, roof, and floor insulation);
- Heated via a new central heating system (2024), with underfloor heating on the ground floor;
- Excellent location in relation to amenities and major roads (A4, A44);
- The city center of Leiden is within walking distance, offering all the shops, restaurants, and cultural experiences the city has to offer.
- This property provides the ideal package for anyone looking for a comfortable and charming home with a beautiful garden in a lively and well-connected neighborhood.
- Delivery in consultation


Asking price €439.000,- K.K.