Maria Rutgersweg 34

- Maria Rutgersweg 34 te Leiden

English text below

Ruime, uitgebouwde hoekwoning in Leiden – Comfort, duurzaamheid en een prachtig, vrij uitzicht!

Wij presenteren u met plezier deze lichte, ruim bemeten, goed onderhouden 5-kamer hoekwoning, gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt in de gewilde woonwijk Stevenshof. De woning biedt een perfecte balans tussen ruimte, comfort en een centrale ligging, waardoor het ideaal is voor gezinnen, maar ook voor stellen of individuen die op zoek zijn naar een fijne woonplek dichtbij alle voorzieningen. De woning heeft een mooie, tuingerichte woonkamer met veel natuurlijk licht en een prettige sfeer. De half open keuken is gelegen aan de voorzijde, is netjes verzorgd en biedt een prettige ruimte om te koken. De woning beschikt over maar liefst vier ruime slaapkamers, en een stijlvolle, goed onderhouden badkamer. Daarnaast is de woning voorzien van zonnepanelen en heeft het energielabel B. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zonnige en sfeervolle achtertuin, gunstig gelegen op het zuidoosten en met een praktische berging. Bijzonder aan dit huis is de mogelijkheid om via de zijkant, langs een mooi pad aan een groenstrook met water, weg te wandelen richting weiland. Dit is slechts een kleine greep uit de vele voordelen van deze woning. Gelegen op een uitstekende locatie, vlakbij winkelcentrum Stevensbloem, diverse sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum, en op korte afstand van het LUMC, het Bio Science Park en de Universiteit. Ook scholen, openbaar vervoer (NS Station De Vink is 8 minuten lopen; de bus is om de hoek), en de belangrijke uitvalswegen A4, N11 en A44 zijn gemakkelijk bereikbaar.
Indeling:

Wonen met ruimte en vrij uitzicht

Bij binnenkomst valt direct de ruime, lichte woonkamer op met zicht op de tuin en op de bomen van de groenstrook achter het huis. Dankzij de uitbouw heb je hier extra veel leefruimte, perfect voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. De parketvloer geeft de ruimte een warme, luxe uitstraling.
De keuken aan de voorzijde is van alle gemakken voorzien en biedt fijne kast- en werkruimte.

1e en 2e verdieping:

Op de eerste verdieping vind je drie ruime, lichte slaapkamers en een nette badkamer die voorzien is van een 2e toilet, dubbele wastafel, inloopdouche, mechanische ventilatie en radiator. De zolderverdieping beschikt over een extra (slaap)kamer en volop bergruimte. Tevens is er een ruim dakterras waar je tot ’s avonds laat in de zon kan zitten. Vanaf de verdiepingen kijk je uit over de groenstrook en het erachter gelegen water.

Genieten van buiten

Deze woning heeft een mooie en zonnige achtertuin op het zuidoosten met een vrij uitzicht. Dankzij de hoekligging ervaar je hier extra privacy en ruimte. De achtertuin grenst direct aan een groenstrook met wandel- en speelgelegenheid en open vaarwater. Er zijn ook aanlegsteigers om een bootje aan te leggen – een heerlijke plek om tot rust te komen.

Perfecte locatie

Maria Rutgersweg 34 ligt in een prettige en kindvriendelijke buurt in Leiden. De woning is net wat gunstiger gesitueerd dan andere huizen in de straat, wat zorgt voor extra rust en mooi uitzicht op groenstrook en water. Winkels, scholen, openbaar vervoer, NS station en uitvalswegen zijn dichtbij, en ook de levendige binnenstad van Leiden is snel bereikbaar.

Vraagprijs €575.000,- K.K.


Spacious, extended corner house in Leiden – Comfort, sustainability and a beautiful, unobstructed view!

We are pleased to present this light, spacious, well-maintained 5-room corner house, located in a quiet and child-friendly neighborhood in the popular residential area of Stevenshof. The house offers a perfect balance between space, comfort and a central location, making it ideal for families, but also for couples or individuals looking for a nice place to live close to all amenities. The house has a beautiful, garden-oriented living room with lots of natural light and a pleasant atmosphere. The semi-open kitchen is located at the front, is neatly maintained and offers a pleasant space to cook. The house has no fewer than four spacious bedrooms and a stylish, well-maintained bathroom. In addition, the house is equipped with solar panels and has energy label B. At the rear of the house is a sunny and attractive backyard, conveniently located on the southeast and with a practical storage room. A special feature of this house is the possibility to walk away from the side, along a beautiful path on a green strip with water, towards the meadow. This is just a small selection of the many advantages of this home. Situated in an excellent location, close to the Stevensbloem shopping centre, various sports and recreational facilities, health centre, and a short distance from the LUMC, the Bio Science Park and the University. Schools, public transport (NS Station De Vink is an 8-minute walk; the bus is around the corner), and the major highways A4, N11 and A44 are also easily accessible.
Layout:

Living with space and unobstructed views

Upon entering, the spacious, bright living room immediately catches the eye with a view of the garden and the trees of the green strip behind the house. Thanks to the extension, you have extra living space here, perfect for a cosy sitting area and a large dining table. The parquet floor gives the room a warm, luxurious look.
The kitchen at the front is fully equipped and offers nice cupboard and work space.

1st and 2nd floor:

On the first floor you will find three spacious, bright bedrooms and a neat bathroom with a 2nd toilet, double sink, walk-in shower, mechanical ventilation and radiator. The attic floor has an extra (bed)room and plenty of storage space. There is also a spacious roof terrace where you can sit in the sun until late in the evening. From the floors you look out over the green strip and the water behind it.

Enjoy the outdoors

This house has a beautiful and sunny backyard facing southeast with an unobstructed view. Thanks to the corner location, you will experience extra privacy and space here. The backyard borders directly on a green strip with walking and playing facilities and open water. There are also jetties to moor a boat - a wonderful place to relax.

Perfect location

Maria Rutgersweg 34 is located in a pleasant and child-friendly neighborhood in Leiden. The house is slightly more favorably situated than other houses in the street, which provides extra peace and quiet and a beautiful view of the green strip and water. Shops, schools, public transport, NS station and arterial roads are nearby, and the lively city centre of Leiden is also easily accessible.

Asking price €575,000,- K.K.