Obrechtstraat 38

Bent u op zoek naar een ruim 4-kamerhoekappartement met drie slaapkamers en twee balkons in een groene en kindvriendelijke buurt? Plan dan snel een bezichtiging! De woning is gelegen op de eerste woonlaag en beschikt daarnaast over een lichte woon-eetkamer, gesloten keuken, separaat toilet, badkamer, kunststof kozijnen, dubbelglas, doorgelegde laminaat vloer, veel kastruimte en een ruime berging in de onderbouw. Het appartement komt uit de verhuur, is weliswaar netjes bewoond geweest, maar dient wel aangepast te worden aan de eisen van deze tijd, maar kan dan ook helemaal naar eigen inzicht en ideeën worden verbouwd zodat de woning daarna aan al u wensen voldoet.

Het appartement is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt. Rondom het appartementencomplex vindt u veel openbaar groen. Daarnaast bevindt het appartement zich op loopafstand van winkelcentra De Luifelbaan en Wagnerplein. Grote supermarkten (Albert Heijn XL, Lidl), een verscheidenheid aan winkels, horeca en sportvoorzieningen zijn hier dus allemaal voorhanden. Ook verschillende scholen en het openbaar vervoer bevinden zich op loop- of fietsafstand en binnen 5 minuten fietsen staat u in het historisch ene bruisende centrum van Leiden. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen (A4, N11 en A44) bent u tot slot uitstekend verbonden met de omliggende grote steden. Een ideale locatie dus!



Indeling
Entree van het complex, bellenbord met brievenbussen, trap naar de ruime berging (9 m²) in de onderbouw, trapopgang naar de etages.


Eerste verdieping
Entree van de woning, ruime hal met meterkast en intercom, separaat toilet met verwarming en toegang tot de vertrekken en de keuken. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, Ferroli cv-ketel, Vaillant geiser en heeft veel werk- en opbergruimte. Vanuit de keuken is de badkamer en het eerste balkon (noordoosten) bereikbaar. De tot aan de plafond betegelde badkamer is uitgerust met douche, wastafel en heeft eveneens een doorgang naar één van de drie slaapkamers. Woonkamer aan de voorzijde met inbouwkast; dankzij de hoekligging en vele raampartijen is er veel natuurlijk daglicht en geeft het toegang tot een tweede balkon. Vanuit de woonkamer toegang tot een slaapkamer aan de achterzijde met 2 inbouwkasten. Daarnaast nog twee slaapkamers waarvan één met 2 inbouwkasten aan de voorzijde en een slaapkamer aan de achterzijde met de opstelplaats voor wasapparatuur. Het gehele appartement is uitgerust met kunststof kozijnen met HR-glas en in het merendeel van de vertrekken ligt een laminaat vloer met houtlook.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1961
- Centrale, groene, kindvriendelijke, rustige ligging, nabij winkels, schole en openbaar vervoer
- Gebruiksoppervlakte wonen 74 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 10 m²
- Externe bergruimte 9 m²
- Inhoud woning ca. 245 m³
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
- Volledig dubbelglas
- Energielabel E
- Kunststof kozijnen
- Active VvE, bijdrage € 160,43 per maand
- Heeft renovatie nodig, naar eigen smaak te verbouwen
- Gelegen op eerste woonlaag
- 3 (slaap)kamers en 2 balkons
- Warmwater en verwarming middels geiser en staande cv-ketel
- Oplevering in overleg, kan op korte termijn

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing
- Niet zelfbewoningsclausule van toepassing
- Voormalige huurwoning
- Notariskeuze voorbehouden aan verkoper kosten voor rekening van koper