Pioenstraat 26B

Licht, ruimte en een riant dakterras in de geliefde Tuinstadswijk!

Ben je op zoek naar een ruim en licht appartement met een geweldig dakterras en extra opslagruimte? Dan is Pioenstraat 26-B precies wat je zoekt! Dit 2-kamer appartement op de bovenste (eerste) verdieping biedt circa 65 m² woonoppervlak met een perfecte balans tussen wonen en slapen. Gelegen in de populaire Tuinstadswijk, woon je hier in een rustige, groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.

Ruimtelijk wonen met veel lichtinval

Via de gezamenlijke entree bereik je jouw eigen opgang naar dit sfeervolle appartement. Dankzij de grote kunststof draai-/kiepramen is er volop lichtinval en voelt het woongedeelte heerlijk ruim aan. Hier is voldoende plek voor een grote zithoek én een eettafel, zodat je optimaal kunt genieten van je leefruimte.

De keuken is slim ingedeeld in een L-opstelling en voorzien van zowel inbouw- als losse apparatuur. Koken wordt hier een feestje!

Riant dakterras & ruime slaapkamer

Uniek aan dit appartement is het royale dakterras van maar liefst 42 m²! Een heerlijke plek om in alle rust te genieten van de zon, gezellig te borrelen of een groene oase te creëren.

De slaapkamer aan de voorzijde is ruim opgezet en beschikt over een vaste kast. Er is meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote garderobekast. De badkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een douche, wastafel en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Daarnaast is er een separate toiletruimte met fonteintje.

Unieke opslagruimte van 81 m²!

Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de enorme opslagruimte van maar liefst 81 m² aan de achterzijde van het gebouw. Een ideale plek voor opslag, een werkruimte of zelfs een hobbyruimte – de mogelijkheden zijn eindeloos!

Optioneel: Studio Pioenstraat 26-A

Wil je nog meer ruimte of een extra investering? Optioneel bieden we ook de studio aan op Pioenstraat 26-A (30 m2). Deze ligt direct onder het appartement en grenst aan de opslagruimte. De nutsvoorzieningen (elektra, gas en water) en de cv-ketel/boiler worden gedeeld met het appartement.

Wonen in de gewilde Tuinstadswijk

Dit appartement ligt in de geliefde Tuinstadswijk, een sfeervolle buurt in Leiden met brede straten, veel groen en een prettige mix van jonge gezinnen, starters en doorstromers. Hier woon je rustig, maar toch dichtbij alles wat de stad te bieden heeft. Op loopafstand vind je diverse winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden. Daarnaast ben je binnen enkele minuten in het bruisende centrum van Leiden, waar je een ruim aanbod aan winkels, restaurants en cultuur vindt.

Uitstekende bereikbaarheid

De ligging van Pioenstraat 26-B is ideaal voor zowel automobilisten als OV-reizigers. Station Leiden Centraal en Station Leiden Lammenschans zijn beide snel en gemakkelijk te bereiken, waardoor je uitstekende treinverbindingen hebt. Vanaf Leiden Centraal reis je eenvoudig naar steden als Den Haag, Amsterdam, Rotterdam en Utrecht, terwijl Leiden Lammenschans directe verbindingen biedt naar Den Haag, Utrecht, Rotterdam en Gouda. Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving meerdere bushaltes, zodat je ook met het openbaar vervoer eenvoudig door de stad en regio reist.

In de wijk geldt betaald parkeren, en voor deze woning is geen parkeervergunning beschikbaar. Hierdoor is het niet mogelijk om een auto bij de woning te parkeren. Gelukkig zijn er uitstekende alternatieven, zoals het uitgebreide openbaar vervoersnetwerk en de goed bereikbare fietsroutes naar het centrum en omliggende steden.

Overige bijzonderheden:
- Gebruikersoppervlakte wonen: 65 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte (dakterras): 42 m2
- Externe bergruimte (opslag): 81 m2
- Inhoud: 209 m3
- Bouwjaar 2001 (oorspronkelijk 1954)
- Actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 132,50
- Isolatie: vloerisolatie, muurisolatie en dakisolatie
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met draai-/ kiepramen en dubbel glas
- Energielabel C