Nieuwstraat 108B

Modern wonen in hartje Leerdam – instapklaar en gasloos!

Midden in het sfeervolle centrum van Leerdam ligt deze verrassend ruime en volledig gerenoveerde halfvrijstaande woning. Nieuwstraat 108B is in 2023 van top tot teen aangepakt: geïsoleerd, energiezuinig (label C) én voorzien van een slaapkamer en badkamer op zowel de begane grond als de eerste verdieping. Met een heerlijk dakterras, een groene tuin en een eigen parkeerplaats op is dit een woning die écht alles heeft.
De woning ligt in het centrum van Leerdam in de provincie Utrecht met al haar voorzieningen en op loopafstand van het station.

Wij adviseren je de brochure van deze woning te downloaden van onze website.
Hierin tref je uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens.


Indeling
Je komt binnen in een hal met meterkast en trapopgang.
De woonkeuken ligt aan de voorzijde en is ingedeeld met een modern zwart keukenmeubel compleet met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Er is veel bergruimte in de lades.
De grote ronde spiegel, de zwarte accenten en de warme vloerafwerking maken het geheel helemaal af. Hier is ook ruimte voor een gezellige eethoek aan het raam.
Grenzend aan de keuken bevindt zich de woonkamer. Dankzij de openslaande deuren naar buiten en het hoge plafond is dit een lichte, comfortabele ruimte waar je je direct thuis voelt.

Aan de zijkant van de woning ligt een royale slaapkamer van maar liefst 19 m². Deze kamer beschikt over grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin, en is daardoor ook geschikt voor wie gelijkvloers wil wonen. De aangrenzende badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een moderne afwerking met zwarte accenten.
Rechts naast de keuken is er een kleine hal, die toegang geeft tot het toilet. Deze is voorzien van een wandcloset en is stijlvol betegeld in dezelfde moderne sfeer als de rest van de woning. Vanuit het toilet is een ruimte waar de elektrische boiler staat.



Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede slaapkamer van circa 17 m², waar de mooie ronde dakconstructie zichtbaar is. Hier vind je ruimte voor een bed en zitgedeelte, maar ook een eigen wastafel, met achter de wand een ruime inloopdouche. Via openslaande deuren stap je zo het ruime dakterras op.

Balkon
Het zonnige dakterras biedt een fijne plek om buiten te ontspannen en te genieten van de levendigheid van Leerdam.

Tuin
Aan de voorzijde van de woning is een groen ingerichte tuin.

De woning beschikt bovendien over een eigen parkeerplaats op de Vogelsangstraat (nummer 18). Dit is op loopafstand van de woning. Verder zijn er betaalde parkeerplaatsen (tussen 9.00-18.00) en vergunningsplaatsen beschikbaar.


Bijzonderheden
Voor technische kenmerken en bijzonderheden verwijzen wij je naar de brochure.

Leerdam, ook wel bekend als de "Glasstad", is een levendige stad aan de Linge met ongeveer 21.000 inwoners. De stad heeft een rijke historie en staat bekend om zijn glasindustrie en sfeervolle stadscentrum, waar de authentieke stadswallen nog altijd zichtbaar zijn. Leerdam biedt alles wat je nodig hebt: van basisscholen en middelbare scholen tot een breed scala aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden.
Het stadscentrum van Leerdam is een mix van historie en moderne gemakken. De wekelijkse markt, de glasblazerijen en het Nationaal Glasmuseum trekken zowel toeristen als bewoners. Daarnaast biedt Leerdam volop mogelijkheden voor sport en recreatie, met sportverenigingen, fitnesscentra en prachtige natuurgebieden in de directe omgeving.
Dankzij de uitstekende ligging aan de A15 en A2 ben je vanuit Leerdam binnen 40 minuten in steden als Utrecht, Rotterdam en Den Bosch. Voor forenzen is Leerdam een ideale uitvalsbasis, terwijl gezinnen hier een kindvriendelijke omgeving vinden met alle voorzieningen binnen handbereik. Leerdam biedt een mooie mix van cultuur, historie, natuur en moderne faciliteiten.

Interesse gewekt? Schakel meteen je eigen aankoopmakelaar in.
Jouw aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.