Kerkweg 23

Vrij uitzicht, diepe tuin en volop potentie aan de rand van Leerbroek!

Aan de rand van het dorp, met aan de voor- én achterzijde weids uitzicht over de weilanden, staat deze twee-onder-een-kapwoning op een perceel van maar liefst 616 m². De woning is gedateerd en toe aan een opfrisbeurt, maar biedt dankzij de royale indeling en diepe achtertuin met meerdere bijgebouwen een uitstekende basis voor wie op zoek is naar ruimte en mogelijkheden. Hier woon je rustig, met een landelijk gevoel en toch op loopafstand van het dorp.

Leerbroek is een rustig dorp in de gemeente Vijfheerenlanden, gelegen in het groen tussen Leerdam en Meerkerk. Het dorp heeft een warme, betrokken gemeenschap en beschikt over een basisschool, dorpshuis en sportvelden. Op dinsdag is er een versmarkt. De ligging is gunstig: binnen 10 minuten ben je op de A27 richting Utrecht of Breda, en met 15 minuten in Leerdam of Gorinchem. Wie rust en ruimte zoekt, maar toch verbonden wil blijven met de regio, voelt zich hier snel thuis.

Download de brochure op onze website voor extra foto’s, plattegronden en de technische omschrijving.


Indeling
De woning heeft een traditionele opzet met een functionele indeling. Via de voordeur kom je in de hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer van 29 m² ligt aan de voorzijde en biedt mooi zicht op de Kerkweg en de uitgestrekte weilanden daarachter. Hier vind je de open keuken aan de achterzijde met een eenvoudig doch degelijk keukenblok.
Vanuit de woonkamer is ook de handige trapkast te bereiken.
Achter de keuken is de bijkeuken gesitueerd met daartussen het toilet. In de achterliggende ruimte is een opstelplaats voor witgoed en een praktische doorloop naar de badkamer en de ruime slaapkamer op de begane grond. Boven die ruimte bevindt zich een tweede bergzolder.
De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. De slaapkamer is licht door de dubbele raampartij en biedt via een achterdeur direct toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig: twee grote kamers en een kleinere kamer. Alle kamers beschikken over vaste kasten. De badkamer is voorzien van een ligbad, tweede toilet en wastafel.

Tweede verdieping
Een vlizotrap leidt naar de ruime bergzolder met een nokhoogte van 1,44 meter. De vliering loopt over de volle breedte van de woning en is ideaal voor opslag.

Tuin
De achtertuin is maar liefst 42 meter diep en ingericht met een terras, siertuin en moestuin. De tuin grenst aan een brede wetering met daarachter vrij uitzicht over de weilanden. Achter in de tuin ligt een houten tuinhuis (10 m²) met terras aan het water.
Halverwege het perceel vind je een groot bijgebouw bestaande uit twee garages (17 m² en 14 m²) en twee bergingen. Ideaal voor opslag, hobby of werkruimte. Daarnaast staat er een tweede houten berging in het verlengde van de woning.
De oprit aan de zijkant biedt plaats aan meerdere auto’s.


Bijzonderheden
Voor technische kenmerken en bijzonderheden verwijzen wij je naar de brochure.

Leerbroek is een rustig, landelijk dorp in de Vijfheerenlanden, met ongeveer 1.200 inwoners. Het dorp ligt te midden van uitgestrekte weilanden en boerderijen, wat zorgt voor een serene, landelijke sfeer. Leerbroek biedt een knusse dorpsgemeenschap, waar het leven gemoedelijk en ontspannen is. 
Het dorp heeft een basisschool en een dorpshuis, en voor dagelijkse voorzieningen en middelbare scholen kun je terecht in het nabijgelegen Leerdam, op slechts 10 minuten rijden. Voor natuurliefhebbers is de omgeving ideaal, met tal van wandel- en fietsroutes door het prachtige polderlandschap.
De centrale ligging van Leerbroek zorgt ervoor dat je binnen een half uur rijden in steden als Utrecht, Rotterdam en Gorinchem kunt zijn, dankzij de nabijheid van de snelwegen A2, A27 en A15. Leerbroek is daarmee een aantrekkelijke woonplek voor forenzen die rust en ruimte willen combineren met goede bereikbaarheid naar de stad.

Interesse gewekt? Schakel meteen je eigen aankoopmakelaar in.
Jouw aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.