Graafland 12

**English below**
Robuuste 2-onder-1-kap woning van 180 m² op royaal perceel met garage, groot souterrain én zonnige tuin!
Aan de groene en charmante Graafland, bekend om haar brede opzet en prachtige kersenbomen, staat deze fraai gerenoveerde twee-onder-een-kap woning. De woning biedt ruimte, comfort én een uitstekende ligging op korte afstand van het dorpscentrum, natuurgebieden en belangrijke uitvalswegen.

Met een woonoppervlakte van maar liefst 180 m², vier volwaardige slaapkamers, twee badkamers, een verrassend groot en multifunctioneel souterrain met daglicht, een ruime garage met bergvliering én een diepe, besloten achtertuin op het zuidoosten is dit het perfecte huis voor een gezin dat op zoek is naar ruimte in een kindvriendelijke omgeving.

De woning staat op eigen grond, heeft 20 zonnepanelen (2023) en beschikt over een lange oprit van circa 25 meter met meerdere parkeerplaatsen. Bovendien is er een laadvoorziening voor een elektrische auto op het eigen terrein.

Ligging
De woning ligt op korte afstand van het sfeervolle dorpscentrum van Laren, met een gevarieerd aanbod aan winkels, gezellige terrassen en uitstekende restaurants. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvanglocaties, een middelbare school en sportfaciliteiten. Voor natuurliefhebbers liggen uitgestrekte heidevelden en bosrijke wandelroutes binnen handbereik. Ook de bereikbaarheid is uitstekend met snelle toegang tot de A1 en A27.

Indeling
Begane grond
Entree met vestibule en hal met toegang tot het toilet, souterrain en de woonkamer. De ruime woonkamer met open keuken is aan de achterzijde 4 meter uitgebouwd en voorzien van een moderne gietvloer met vloerverwarming. De keuken met kookeiland bevindt zich centraal in de living en beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur en een Quooker. De kamer beschikt over een sfeervolle open haard en openslaande deuren naar de zonnige, circa 15 meter diepe achtertuin op het zuiden. Verder is er een bijkeuken met een moderne wasruimte, voorzien van kasten en met een toegangsdeur naar de zijtuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Via één van de kamers is het riante dakterras van circa 25 m² bereikbaar. De badkamer heeft vloerverwarming en is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping
Royale vierde slaapkamer met dakkapellen aan de voor- en achterzijde en airco. De tweede badkamer heeft vloerverwarming en beschikt over een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en een separaat toilet. Dankzij de schuine kap is er veel bergruimte en een ruimtelijke nokhoogte van 2,63 meter.

Souterrain
Het geïsoleerde en geïmpregneerde souterrain is via een vaste trap vanuit de hal bereikbaar. Deze royale ruimte is ingericht als werk- en chill-kamer en thuisbioscoop maar is natuurlijk ook ideaal als hobbyruimte, fitnessruimte of speelkamer. De koekoek zorgt voor daglicht en ventilatie in deze enorme ruimte van circa 36 m² en een hoogte van 2,25 meter.

Garage
Traditioneel gebouwde vrijstaande stenen en volledig geïsoleerde garage met aangrenzend een berging. De garage is ideaal voor stalling en opslag en heeft een nokhoogte van 3,80 meter.

Tuin
De fraai aangelegde en besloten achtertuin ligt op het zuiden en biedt optimale privacy. Door de vrije ligging is er vrijwel de hele dag zon, van vroeg in de ochtend tot laat in de middag. In de tuin staat een sfeervolle houten overkapping met een gezellige loungehoek en bar. De ideale plek om het hele jaar door buiten te genieten.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1955
• Woonoppervlakte: ca. 180 m²
• Perceeloppervlakte: 386 m² (eigen grond)
• 4 slaapkamers
• 2 badkamers
• Zeer ruim souterrain (ca. 36 m²)
• Zonnige tuin op het zuidoosten (ca. 15 meter diep)
• Royaal dakterras van circa 25 m2
• Hoogwaardige overkapte loungeruimte met bar in de tuin
• Garage met bergvliering
• Grote oprit met meerdere parkeerplaatsen
• Laadvoorziening voor elektrische auto
• 20 zonnepanelen
• Vraagprijs: € 1.245.000 k.k.
• Aanvaarding: in overleg

Een compleet familiehuis met verrassend veel ruimte, een unieke kans om in kindvriendelijke buurt aan prachtige laan in Laren te wonen.

Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging. We plannen graag een afspraak met u in.

**English**
Spacious Semi-Detached Family Villa of 180 m² on a Generous Plot with Garage, Large Basement and Sunny Garden
Located on the green and charming Graafland, known for its wide layout and lovely cherry trees, stands this beautifully renovated semi-detached villa offering space, comfort and an excellent location close to the village centre, nature reserves and major motorways.

With a generous living space of approx. 180 m², four full-sized bedrooms, two bathrooms, a surprisingly large multi-functional basement with natural daylight, a spacious garage with loft storage, and a deep, private south-facing rear garden, this is the perfect home for a family seeking space in a child-friendly area.
The property is situated on freehold land and features 20 solar panels (installed in 2023), along with a long driveway of approximately 25 metres offering multiple parking spaces. There is also an on-site charging point for an electric vehicle.

Location
The villa is located a short distance from the charming village centre of Laren, which offers a wide range of shops, cosy cafés, and excellent restaurants. The immediate area includes several primary schools, childcare facilities, a secondary school, and sports amenities. For nature lovers, expansive heathlands and wooded walking trails are within easy reach. The location also offers excellent transport links with quick access to the A1 and A27 motorways.

Layout
Ground Floor
Entrance with vestibule and hallway providing access to the WC, basement, and living room. The spacious living area with open-plan kitchen has been extended by 4 metres at the rear and features a modern poured-concrete floor with underfloor heating. The centrally positioned kitchen with island is fitted with high-end built-in appliances and a Quooker tap. The room also includes a cosy open fireplace and French doors opening onto the sunny south-facing rear garden (approx. 15 metres deep).
A utility room with modern laundry space, built-in cupboards, and a side entrance completes the ground floor.

First Floor
Landing with access to three bedrooms. One of the bedrooms provides access to a spacious rooftop terrace of approx. 25 m². The bathroom is equipped with underfloor heating, a shower, washbasin unit, and toilet.

Second Floor
Generous fourth bedroom with dormer windows to the front and rear, and air conditioning. The second bathroom includes underfloor heating, a bathtub, separate shower, washbasin unit, and a separate toilet. The sloped roof offers ample storage space and a ceiling height of 2.63 metres at the ridge.

Basement
The insulated and treated basement is accessed via a fixed staircase from the hallway. This large area is currently used as a home office, chill-out room, and private cinema, but it would also make an ideal hobby room, fitness space, or playroom. A lightwell provides natural daylight and ventilation to this impressive 36 m² space, with a ceiling height of 2.25 metres.

Garage
A traditionally built detached brick garage, fully insulated, with an adjoining storage area. Ideal for parking or storage, the garage boasts a ridge height of 3.80 metres.

Garden
The beautifully landscaped and private rear garden faces south, ensuring optimal privacy and sun throughout the day – from early morning until late afternoon. The garden features a stylish wooden covered terrace with a cosy lounge area and bar – the perfect spot to enjoy the outdoors all year round.

Key Features
• Year of construction: 1955
• Living area: approx. 180 m²
• Plot size: 386 m² (freehold)
• 4 bedrooms
• 2 bathrooms
• Very spacious basement (approx. 36 m²)
• Sunny south-facing garden (approx. 15 metres deep)
• Generous rooftop terrace of approx. 25 m²
• High-quality covered lounge area with garden bar
• Garage with loft storage
• Long driveway with multiple parking spaces
• EV charging point on private grounds
• 20 solar panels
• Asking price: €1,245,000 (costs for buyer)
• Transfer: to be agreed

A complete family home with an unexpected amount of space, an opportunity to live on a beautiful lane in Laren, in a family-friendly neighbourhood.
Contact us for a non-binding viewing – we’d be happy to schedule an appointment with you.