Kortestraat 6

Stijlvol landelijk wonen met comfort en ruimte op een unieke locatie!

Aan de rand van Langenboom, ligt deze charmante vrijstaande woonboerderij met garage. Gemoderniseerd en fraai gerenoveerd, biedt deze woning het perfecte samenspel van landelijke sfeer en hedendaags wooncomfort. De woonboerderij is gesitueerd op een riant perceel van maar liefst 4.520 m², compleet met een vrijstaand bijgebouw met overkapping en een veldschuur. Ideaal voor wie houdt van ruimte, rust en buitenleven.

INDELING

Kelder:
Via de keuken bereikbare provisieruimte.

Begane grond:
Ruime en lichte entree met trapopgang en meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot de L-vormige living, de bijkeuken en een royale slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer beschikt over inbouwkasten en is tevens geschikt voor gebruik als kantoor- of praktijkruimte. De sfeervolle living is voorzien van een hoogwaardige plavuizenvloer met vloerverwarming, een plafond met inbouwverlichting en biedt via een open doorgang toegang tot de ruime woonkeuken. De keuken is uitgevoerd in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt over een keukeneiland met vaste eettafel in bijpassende stijl. Ook in deze ruimte is vloerverwarming aanwezig. Vanuit de keuken is zowel de kelder als de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken is ruim bemeten en praktisch ingericht met witgoedaansluitingen, een gootsteen, opbergkast, separaat toilet en een moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Tevens is er vanuit de bijkeuken toegang tot zowel de tuin als de inpandige garage. De begane grond is afgewerkt in lichte kleurstellingen en verkeert in uitstekende staat van onderhoud.

Eerste verdieping:
De royale overloop is voorzien van dakramen en geeft toegang tot drie slaapkamers, een technische ruimte met cv-opstelling (2023), vijf praktische bergkasten en een tweede badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een ligbad, toilet, wastafel en een dakkapel. Eén van de slaapkamers is voorzien van vaste kasten.

Garage:
De inpandige garage is bereikbaar vanuit de woning via de bijkeuken, maar ook van buitenaf via een loopdeur in de zijgevel en een elektrische sectionaaldeur aan de voorzijde. De garage beschikt over krachtstroom, een vaste kast en biedt ruimte voor een voertuig en aanvullende bergruimte.

TUIN & BIJGEBOUWEN
De woning is gesitueerd op een ruim perceel dat grotendeels is voorzien van gazon. Aan de voorzijde bevindt zich een royale, bestrate oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. Deze oprit is van de achtertuin te scheiden middels een sierlijk hekwerk.
Direct achter de woning is een ruim terras aangelegd met sierbestrating. Deze loopt door tot aan het vrijstaande bijgebouw – een voormalige stal die nu dienst kan doen als tuinhuis, gastenverblijf of hobbyruimte. Aan zowel de voor- als achterzijde is een sfeervolle overkapping gerealiseerd, perfect om te genieten van het buitenleven, ongeacht het seizoen.
Het bijgebouw is voorzien van zonnepanelen én er is een grondwaterpuls aanwezig. Helemaal aan de achterzijde van het perceel vind je bovendien een veldschuur, ideaal voor opslag.

LANGENBOOM & OMGEVING

Langenboom is een klein, gezellig dorp, landelijk gelegen en op een steenworp afstand van Mill en Zeeland. Het centrum van zowel Mill als Zeeland biedt alle dagelijkse dorpsvoorzieningen en gezellige horecagelegenheden. De ligging van Langenboom biedt daarnaast volop mogelijkheden voor recreatie en ontspanning in de natuur. Op korte afstand van de woning bevinden zich het lokale sportpark en de prachtige Langenboomse bossen, ideaal voor wandelingen, fietstochten of om te genieten van de rust. Het nabijgelegen natuurgebied 'De Kuilen', met zijn mooie recreatieplassen, is zelfs op loopafstand bereikbaar. Binnen 15 minuten rijd je naar de snelwegen A73 richting Nijmegen/Venlo en A50 richting Eindhoven/Den Bosch, waardoor grotere steden en andere voorzieningen eenvoudig en snel bereikbaar zijn.

ALGEMEEN

- De woonboerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1946. De woning is in 1986 en 2018 grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. In de afgelopen jaren is het geheel uitstekend onderhouden en voorzien van diverse verduurzamingen. Zo beschikt de woning over zonnepanelen, een vernieuwde meterkast en een recent geplaatste cv-ketel.
- De keuken is vernieuwd in 2018 en voorzien van de volgende
inbouwapparatuur: inductie-kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en magnetron.
- Het dakraam in de keuken is voorzien van een elektrisch screen.
- De living, keuken, bijkeuken, badkamer en het toilet zijn voorzien van vloerverwarming.
- Op het bijgebouw zijn 10 zonnepanelen geplaatst in 2023.
- Woning beschikt over kunststof kozijnen voorzien va HR+++ glas.
- In 2013 is het dak geheel vernieuw en geïsoleerd.
- Energielabel C.
- Aanvaarding in overleg.