Nieuwenhagerstraat 39

Ligging:
Het huis is rustig gelegen in de woonwijk Lauradorp en in een straat zonder doorgaand verkeer.

Voorzieningen:
Het (winkel)centrum van Ubach over Worms ligt op circa 1 km afstand en het grotere winkelcentrum Op de Kamp in Nieuwenhagen ligt op circa 2 km afstand. Basisschool en peuteropvang liggen op minder dan 1 km loopafstand. Voortgezet onderwijs (Eijkhagen College) ligt op circa 2,5 km fietsafstand. De gemeentelijke voorzieningen liggen op circa 2 km afstand.

Bereikbaarheid:
De dichtstbijzijnde bushalte ligt op circa 300 meter loopafstand. De aansluiting met de provinciale weg N300 (Buitenring Parkstad) ligt op circa 550 meter afstand. Het NS-station van Landgraaf ligt in Schaesberg op circa 3,5 km afstand.

Indeling:
Souterrain: kelderruimte 3,80 x 2,00.
Begane grond: entree woonhuis, hal met meterkast (vernieuwde groepenkast) en trap naar verdieping, woonkamer 6,90 x 4,65 / 3,65 (27 m2), open keuken 4,30 x 2,30 (10 m2) met inbouwkeuken met: keramische kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombi en vaatwasser.
Badkamer 4,00 x 1,80 met inloopdouche, toilet en badmeubel met vaste wastafel. Fraaie en ruime aluminium serre 4,70 x 4,20 met schuifdeuren naar een onderhoudsarme achtertuin op het noord oosten circa 18 meter diep met tuinberging 3,00 x 2,60.
Begane grond met plavuizen vloeren en elektrisch bedienbare rolluiken.
Pad achter de tuin naar een circa 100 meter verderop gelegen eenvoudige garagebox 5,90 x 2,90.
Eerste verdieping: overloop met berging (1,5 m2), twee slaapkamers resp. 4,65 x 3,55 / 2,50 en 2,60 x 2,50.
Tweede verdieping: vaste trap naar zolderkamer c.q. derde slaapkamer 3,35 x 2,15, alwaar
cv-ketel.

Alle vermelde maten zijn circa-maten.

Bijzonderheden:
• bouwjaar 1932.
• woonoppervlak 87 m2, serre 20 m2, tuinberging 7 m2 en garagebox 19 m2.
• perceel (excl. garage) 185 m2.
• staat van afwerking en onderhoud: goed
• kunststof kozijnen met dubbel glas.
• aanvaarding: in overleg