Burgemeester Custerslaan 36

Rustig gelegen in geliefde woonwijk Hoefveld aan de Burgemeester Custersaan 36 te landgraaf bevindt zich deze goed onderhouden halfvrijstaande woning met veel leefruimte, ruime garage, 4 slaapkamers, 19 zonnepanelen en fraaie achtertuin.
De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden!

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1977 (conform BAG);
- Woonoppervlakte ca. 267m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Grotendeels voorzien van rolluiken;
- Dak is geïsoleerd;
- 2 airco's aanwezig;
- Nieuw veluxraam;
- Dakgoten, regenpijpen en boeiboorden in 2024 vervangen;
- Pannen hoofddak zijn gereinigd en geïmpregneerd;
- De woning is volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas.
- Buitenschilderwerk kozijnen is perfect in orde.
- 19 Zonnepanelen uit 2014 (eigendom);
- De woning is grotendeels voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra isolatie en privacy.
- Aanvaarding in overleg!

Begane grond:
Voortuin en diepe oprit met overkapping.
Bij binnenkomst betreedt u de ruime hal, die toegang biedt tot de nieuwe meterkast, de trap naar de eerste verdieping, het toilet en de woonkamer. De woonkamer met veel lichtinval is voorzien van een laminaatvloer en een sfeervolle haardpartij. De open keuken is voorzien van een koel-vriescombinatie, oven, een 4-pits inductie kookplaat en een afzuigkap. Vanuit de keuken en woonkamer heeft u directe toegang naar de tuin met een overkapping waar u kunt genieten van een prachtig uitzicht op de tuin.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers voorzien van een doorlopende parketvloer, een praktische badkamer voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
Een vaste trap leidt naar de ruime tweede verdieping. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer met velux dakraam. Daarnaast is er een nog een opbergruimte en cv-ruimte beschikbaar.

Tuin:
De tuin beschikt over een een terras met overkapping, vijverpartij, veel groen en een zij-ingang.
Tevens is de garage bereikbaar vanuit de tuin.

Garage:
De woning beschikt over een ruime garage met isolatie en geïsoleerde sectionaal poort.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Roy Ubachs nodigt u uit voor een bezichtiging.