Heigank 6

Welkom aan de Heigank 6 in Landgraaf! Deze ruime tussenwoning biedt een comfortabele en deels levensloopbestendige indeling, met een royale woonoppervlakte van circa 132 m². De woning is tevens voorzien van 4 slaapkamers en een garage aan de achterzijde. De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden.

Omgeving
Gelegen in een rustige eenrichtingsstraat in Landgraaf, biedt deze woning de perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. Op korte afstand vindt u diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. Tevens heeft u aan de voorzijde vrij uitzicht.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1926 (conform BAG), perceeloppervlakte: 174 m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 132 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Deels levensloopbestendig;
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Pannendak en plat dak zijn vernieuwd;
- Sfeervol woonhuis met charmante details;
- Woning voorzien van rolluiken;
- Aanvaarding in overleg!

INDELING:

Kelder
De woning beschikt over een praktische bergkelder, ideaal voor opslag.

Begane grond
Bij binnenkomst via de entree/hal heeft u toegang tot de meterkast, de opgang naar de verdieping, de trap naar de kelder en de living.

De ruime living is voorzien van een sfeervol zit- en eetgedeelte en over een parketvloer. Via een ruime tussenhal/ verdeelruimte heeft u toegang tot gesloten keuken, tuin en badkamer. De leefkeuken beschikt over een een praktische hoekopstelling. De keuken biedt voldoende ruimte voor een eettafel en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, oven, afzuiging, vaatwasser en een gootsteen. Badkamer met toilet, inloopdouche, wastafel en en wasmachine aansluiting.

Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.
De badkamer is voorzien van een bad, toilet en wastafel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de ruime tweede verdieping , waar zich twee slaapkamers bevinden. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een toilet en wastafel in een afgesloten ruimte.
- CV ruimte met tevens mogelijkheid tot opslag,

Buitenruimte
De buitenruimte is een absoluut pluspunt van deze woning. Bij het betreden van de tuin vindt u een bestraat terras, berging met een aan de achterzijde een overdekt zitgedeelte. Aan de achterzijde treft u de garage met nieuwe sectionaalpoort aan. De garage is via een weg aan de achterzijde bereikbaar.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Roy Ubachs nodigt u uit voor een bezichtiging.