Dr. Calsstraat 34

Welkom bij deze veelzijdige twee-onder-een-kapwoning aan de Dr. Calsstraat 34 en 34A in Landgraaf. De woning beschikt over een gebruiksoppervlakte van ca. 157 m², gelegen op een perceel van ca. 233 m². Met drie slaapkamers, energielabel B en een aparte geheel geïsoleerde bedrijfsfunctie op huisnummer 34A, biedt deze woning volop mogelijkheden. Of u nu een praktijk of kantoor aan huis wilt starten, of gewoon wilt genieten van een comfortabele en ruime woning, hier bent u aan het juiste adres!

Omgeving
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk met diverse voorzieningen binnen handbereik. In de nabije omgeving vindt u winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Ook het groene buitengebied is gemakkelijk te bereiken, ideaal voor een wandeling of fietstocht. De verbindingen met de uitvalswegen richting Heerlen, Aken en Maastricht zijn uitstekend, waardoor u snel op uw bestemming bent.

Begane grond
Via de ruime oprit bereikt u de entree van de woning. In de hal bevindt zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, een separaat toilet met hangcloset en fonteintje, en de toegang tot de woonkamer.

De ruime living is verdeeld in een zit- en eetgedeelte en beschikt over een houtkachel, een voorraadkast, een lamelparketvloer en een open verbinding naar de keuken. Dankzij de grote schuifpui is er direct toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Tevens bevindt zich aan de voorzijde een rolluik.

De open keuken is voorzien van een rechte opstelling met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en gootsteen. Vanuit de keuken loopt u door naar de bijkeuken, waar zich een tweede keukenopstelling bevindt met een vaatwasser en tweede koelkast. Via de bijkeuken heeft u toegang tot zowel de achtertuin als de voormalige kapsalon.

De oorspronkelijke garage is omgebouwd tot een geheel geïsoleerde bedrijfsruimte en beschikt over een extra huisnummer (34A) met bedrijfsfunctie, deze beschikt over alle verplichte benodigdheden om een bedrijf te mogen voeren aan huis zoals toilet en keukenblok. Momenteel is deze ruimte ingericht als relaxplek en voorzien van een eigen toiletruimte, airco-unit (2015), extra aansluitpunt water en een vaste trap naar een zolderruimte. De garage poort is 9 jaar geleden vervangen door een hardhouten pui met loopdeur.

Eerste verdieping
Via een fraai afgewerkte houten trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en de zoldertrap. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
- Slaapkamer 1 (achterzijde): ca. 14 m²
- Slaapkamer 2 (voorzijde rechts): ca. 15 m²
- Slaapkamer 3 (voorzijde links): ca. 6 m²
De badkamer (2,84m x 2,12m) is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, staand toilet, wastafel en mechanische afzuiging.

Zolder
Middels een vaste trap bereikt u de ruime zolder, waar zich de witgoedaansluitingen en de cv-installatie (Nefit Ecomline HR, 2002) bevinden. Deze ruimte biedt tal van mogelijkheden, zoals een extra slaapkamer, hobbyruimte of opslagruimte.

Achtertuin
De zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden, is grotendeels bestraat en voorzien van kunstgras en een houten vrijstaande berging. Dit zorgt voor een onderhoudsvriendelijke en sfeervolle buitenruimte, ideaal om te genieten van mooie dagen.

Leuk om te weten
- Gebruiksoppervlakte ca. 157 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig)
- Perceel ca. 233m² (conform kadaster)
- Woning met bedrijfsfunctie op huisnummer 34A, ideaal voor werken aan huis
- Energielabel B – energiezuinig wonen
- Ruime living met houtkachel en schuifpui naar de tuin
- Twee keukens, ideaal voor extra opslag en kookcomfort
- Ombouwde garage/salon met airco en zolderruimte
- 18 zonnepanelen (bouwjaar 2015, huur) – lagere energiekosten
- Houten kozijnen met dubbel glas
- Aanvaarding in overleg!

Bent u op zoek naar een ruime woning met mogelijkheden voor een bedrijf aan huis? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van deze unieke woning aan de Dr. Calsstraat 34 en 34A in Landgraaf!

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Plan nu uw bezichtiging!