Op de Heugden 14

Op een rustige en geliefde locatie in Landgraaf ligt deze sfeervolle vrijstaande jaren '20 woning met maar liefst 200m² woonoppervlakte. De woning beschikt over vier royale slaapkamers, ruime living, serre, tuin rondom met veel privacy en grotendeels kunststof kozijnen met triple beglazing. De woning dient verder gemoderniseerd te worden.

Omgeving
De woning ligt in een aantrekkelijke woonomgeving op korte afstand van diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden. Dankzij de goede bereikbaarheid zijn omliggende steden zoals Heerlen en Kerkrade eenvoudig bereikbaar. Wandelaars en fietsers genieten van de nabijgelegen groene natuurgebieden.

Indeling
Kelder
Vanuit de hal en tuin bereikbaar en ingedeeld met 4 ruimtes voor voldoende bergruimte, werkplaats of hobbyruimte. Ook bevinden zich hier de witgoedaansluitingen.

Begane grond
Bij binnenkomst betreedt u de ruime hal met tegelvloer, die toegang biedt tot de meterkast, de trap naar de eerste verdieping, het toilet en de riante living met woon- en eetgedeelte en houtenvloer. De gesloten keuken is voorzien van een pvc-vloer en de navolgende apparatuur: koelkast, oven met stoomfunctie, een 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot een serre/ tuinkamer eveneens met houtenvloer, waar u kunt genieten van het uitzicht op de tuin.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie royale slaapkamers en doorloopkamer naar de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche met infraroodlamp, wastafel met meubel en toilet.

· Slaapkamer 1: ca. 19m²
· Slaapkamer 2: ca. 17m²
· Slaapkamer 3: ca. 8m²
· Doorloopkamer / slaapkamer: ca. 13m²

Zolderverdieping
De ruime zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en is in gebruik als vierde slaapkamer ca. 22m². Dankzij de royale afmetingen kan deze ruimte ook uitstekend dienst doen als kantoor, hobbykamer of logeerruimte. Via een vlizotrap is de vliering te bereiken met standplaats cv-installatie (eig. 2014).

Buitenruimte
De verzorgde tuin rondom de woning beschikt over diverse plekken om heerlijk te genieten van het buitenleven. De tuin beschikt over veel groen, een gazon, de borders, overkapping en een tuinhuis. De groene setting en privacy maken deze woning ideaal voor gezinnen en tuinliefhebbers. Vanuit de tuin is ook de kelder bereikbaar middels loopdeur.

Leuk om te weten
• Bouwjaar: 1922 (conform BAGviewer);
• Gebruiksoppervlakte wonen: 200m², inhoud: 984m³ (Nen2580 meetrapport aanwezig);
• Perceeloppervlakte: 700 m² (conform kadaster);
• Vrijstaande jaren '20 woning;
• 4 slaapkamers;
• Geheel onderkelderd;
• Dakisolatie;
• Grotendeels kunststof kozijnen met triple beglazing;
• Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
• Rustige woonomgeving nabij alle voorzieningen;
• Aanvaarding: in overleg.

Deze karaktervolle woning verdient absoluut een bezichtiging. Wij verwelkomen u graag op Op de Heugden 14 in Landgraaf!

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Marco Hanssen nodigt u uit voor een bezichtiging.