Veugenlaan 1 3620 Lanaken

ATTENTIE: U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA E-MAIL OF FUNDA TE REAGEREN, NA ONTVANGST VAN UW GEGEVEN NEMEN WIJ CONTACT MET U OP.

WOONST MET B&B MET DIVERSE MOGELIJKHEDEN OP EEN PERCEEL VAN 27A27CA TE LANAKEN

TROEVEN
- Bos, heide, diverse wandel-en fietsroutes,... in de nabije omgeving!
- Dichtbij het centrum van Lanaken! Ideaal voor een dagje shoppingplezier!
- Op enkele minuten van de E-314 en de grens met Maastricht (Nl)!
- Pand met heel veel mogelijkheden!
- Combinatie van wonen en werken mogelijk!
- B&B met 4 ingerichte kamers!
- Bewoonbarre oppervlakte 336m² (gelijkvloers - verdieping)
- Kamers met een prachtig uitzicht op de achterliggende tuin en velden.
- Volledig omheinde tuin met veel privacy.
- Terras.

KELDERVERDIEPING -1 (1,90m x 11,75m = 22,33m²): waterontharder, grondwater pomp, tegelvloer.

LEEFKELDER -1 (4,00m x 8,20m = 32,80m²): Privé-slaapkamer, vloerverwarming, ventilatiesysteem (type D), extra ventilatie (type C), tegelvloer.

GELIJKVLOERS 00 | COMMERCIEEL GEDEELTE
- Inkomhal (4,90m x 2,00m = 9,80m²): trap naar verdieping, trap naar kelder, tegelvloer.
- Ontbijtruimte (5,25m x 11,00m = 57,75m²): deur naar tuin, parketvloer.

GELIJKVLOERS 00 | PRIVATIEF GEDEELTE
- Tussenruimte ((3,00m x 5,50m) + (1,00m x 1,00m) = 17,50m²): doorgang commercieel/privatief gedeelte, tegelvloer.
- Woonkamer (8,00m x 4,30m = 34,40m²): veel lichtinval , TV-meubel, gashaard, deur naar buiten, laminaat-parket.
- Keuken (3,60m x 3,70m = 13,32m²): ingericht met onderkasten, bovenkasten, koelkast, gasfornuis, 2x combi-oven,stoomoven; keukeneiland met spoeltafel, vaatwasser, lades, werkblad in natuursteen; tegelvloer.
- Badkamer (3,00m x 1,70m = 5,10m²): ingericht badmeubel met dubbele lavabo, lades, kolomkasten; douche, deels wandbetegeling, tegelvloer.
- Toilet (1,70m x 0,78m = 1,33m²): hangtoilet, lavabo, wandbetegeling, tegelvloer.
- Bureau 1 1(5,20m x 3,00m = 15,60m²): inbouwkasten, parketvloer.
- Bureau 2/traphal (4,10m x 3,10m = 12,71m²): bureau met onderkasten, trap naar de kelder (leefkelder), tegelvloer.
- Berging/wasplaats (5,20m x 1,85m + 0.9m x 2m = 11,42m²): kitchenette met onderkasten, bovenkasten, dubbele spoelbak, vaatwasser, werkblad in natuursteen, lades; aansluiting wasmachine/droogkast,Cv-installatie, laminaat.

VERDIEPING +01 | COMMERCIEEL GEDEELTE ( B&B )
- Overloop ((2,00m x 3,80m) + (2,00m x 1,75m) + (1,00m x 1,80m) = 12,90m²) : inbouwkasten, laminaat.
- Traphal (2,00m x 3,00m = 6,00m²): tegelvloer.
- Kamer 1(4,00m x 5,00m = 20,00m²) bemeubeld, met aansluitende badkamer ((3,00m x 3,90m = 11,70m²).
- Badkamer horende bij Kamer 1: ingericht badmeubel met dubbele lavabo, lades; bad, inloopdouche, wandbetegeling, tegelvloer.
- Kamer 2 (4,00m x 3,80m = 15,20m²) met inbouwkasten.
- Badkamer horende bij kamer 2 ((1,00m x 2,00m) + (0,90m x 1,00m) = 2,90m²): ingericht badmeubel met lavabo, lades; inloopdouche, wandbetegeling, tegelvloer.
- Toilet 1 (1,25m²) & toilet 2 (0,81) : horende bij kamer 2, hangtoiletten.
- Kamer 3 (3,90m x 3,00m = 11,70m²): kinderkamer gelinkt aan kamer 4, balkon met mooi uitzicht op tuin en velden, laminaat.
- Kamer 4 (4,50m x 6,60m = 29,70m²): inbouwkasten, balkon met mooi uitzicht op tuin en velden.
- Badkamer horende bij Kamer 4 ((3,60m x 0,90m) + (3,60m x 1,70m) + (1,50m x 2,40m) = 12,96m²) : ingericht badmeubel met dubbele lavabo, onderkasten; bad, inloopdouche, wandbetegeling, tegelvloer.

EXTERIEUR
- Garage/werkplaats : tussenverdieping mogelijk (3,00m x 6,40m = 19,20m²), 2 rolpoorten, gepolierde betonvloer.
- Carport ((6,40m x 3,70m) + (5,80m x 2,00m) = 35,28m²): klinkers.
- Tuinhuis (3,00m x 5,00m = 15,00m²): tegelvloer.
- Terras 1 ((3,30m x 9,00m) + (3,20m x 10,00m) = 61,70m²): volledig rondom de woning, prachtig uitzicht naar de tuin, tegelvloer.
- Terras 2 (onder) (7,00m x 6,00m = 42,00m²): tegelvloer.
- Volledig omheinde tuin.
- Automatische toegangspoort.

Prijs: € 900.000
Beschikbaarheid: Vanaf akte
Onder BTW stelsel: nee
Kadastraal inkomen: € 2.115
Opbrengsteigendom: nee
Bewoonbare opp.: 336,00 m²
Constructie: Open
Bouwjaar: 1953
Grondoppervlakte: 2.727,00 m²
Tuin: ja
Slaapkamers: 5
Badkamers: 4
Terras: ja
EPC unieke code: 3576734
EPC klasse: B
Verwarming: Gas
Garage: 1
Bestemming: Woongebied
Bouwvergunning: Ja
Verkavelingsvergunning: nee
Voorkooprecht: nee
Dagvaarding: nee
G-score: A
P-score: A
Watergevoelig openruimtegebied: nee
Asbestinventarisattest: Ja, 30 april 2025

DISCLAIMER: Wij hebben getracht u middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo volledig mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft een correct beeld van het object.