Jut van Breukelerwaardlaan 8

Vrijstaande jaren '20-woning met karakter, comfort en energielabel A op toplocatie in Laag-Soeren!

Op een prachtige locatie, in het charmante dorp Laag-Soeren en grenzend aan de uitgestrekte natuur van Nationaal Park Veluwezoom, staat deze karakteristieke en perfect onderhouden vrijstaande woning uit 1926. Een woning met ziel én modern wooncomfort: volledig geïsoleerd, voorzien van 23 zonnepanelen, energielabel A en daardoor verrassend energiezuinig. Met een eigen oprit, royale houten berging met veranda en een besloten tuin biedt dit huis volop rust, privacy én comfort, omringd door groen.

Laag-Soeren is een klein dorp gelegen tegen de bossen van het Nationaal Park Veluwezoom, dat grenst aan het Nationaal Park de Hoge Veluwe. Alle faciliteiten als winkels, scholen, supermarkten en diverse sportaccommodaties zijn te vinden in naastgelegen dorpen Eerbeek en Dieren. Diverse uitvalswegen zijn bereikbaar binnen enkele autominuten en het dorp is centraal gelegen binnen de steden Arnhem, Apeldoorn en Zutphen.

Indeling
Begane grond
Entree, hal met stijlvolle tegelvloer en originele trapopgang en toegang tot modern toilet (hang/inbouw) met fonteintje.
De landelijke keuken is maatwerk en een echte eyecatcher en van alle gemakken voorzien: een 5-pits Stoves gasfornuis met 3 ovens, een stoomoven, magnetron en koffiezetapparaat (Küppersbusch), koelkast, Quooker, vaatwasser, en een opwarmlade. Het natuurstenen werkblad en de antracieten natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming maken het geheel compleet. Vanuit de keuken is zowel de ruime kelder als de achtertuin bereikbaar.
De sfeervolle woonkamer met charmante erker is voorzien van een prachtige kasteelhouten vloer met vloerverwarming, elektrische sfeerhaard en openslaande deuren naar het terras.

1e verdieping
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, beiden voorzien van een dakkapel (2014) en met dezelfde hoogwaardige kasteelhouten vloer als beneden.
De ruime en luxe badkamer beschikt over een ligbad (Villeroy & Boch), glazen douchehoek met massagedouche, stoomsauna functie en radio, een wastafelmeubel met opbergruimte en tweede toilet. Ook hier ligt een comfortabele tegelvloer met elektrische vloerverwarming.

Zolder
Via de vlizotrap bereik je de royale bergzolder met cv-opstelling, radiatoren en twee dakramen. De hoge nok biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer.

Buitenruimte
De besloten, fraai aangelegde, tuin biedt volledige privacy dankzij volwassen beplanting, rododendrons en hagen. Vanaf de ochtend tot 's avonds laat kunt u genieten van de zon op de verschillende terrassen.
De houten berging is volledig geïsoleerd en uitgerust met wasmachine- en drogeraansluiting en elektrische verwarming. De royale veranda met open haard is dé plek voor lange avonden buiten. De oprit biedt ruimte aan twee auto’s en beschikt over een eigen laadpaal.

Bijzonderheden:
• Energielabel A
• 23 zonnepanelen op woning en bijgebouw
• Volledig geïsoleerd
• Buitengevel opnieuw gevoegd
• Nieuwe betonnen begane grondvloer met vloerverwarming
• Nieuwe houten kozijnen met HR++ beglazing (m.u.v. erker)
• Gehele woning voorzien van glad gestuukte wanden
• Camerasysteem aanwezig
• Vernieuwde en uitgebreide meterkast (2020)
• Screens op slaapkamer voorzijde
• Karaktervolle elementen zoals paneeldeuren, glas-in-lood en fraaie trapopgang

Kortom: Een compleet woonplaatje op een unieke plek!

Nieuwsgierig geworden?
Neem contact op met Stipt Makelaardij voor het maken van een bezichtigingsafspraak.