Troelstrastraat 46

Gelegen op de tweede woonlaag, compleet 4-kamer appartement (82m2), dichtbij de duinen en het strand. Dit royale appartement heeft 3 slaapkamers, 2 balkons en is gunstig gelegen ten opzichte van busverbindingen en winkelcentrum
'Hoornesplein'.

Ligging
De woning ligt op een fijne plek in Katwijk aan Zee, dichtbij de boulevard, het strand en diverse winkels en horeca aan het Hoornesplein. Alle
dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik,met busverbindingen en uitvalswegen in de directe omgeving.




Indeling
Via de afgesloten entree met intercom en brievenbussen bereik je het trappenhuis met toegang tot de bergingen. Het appartement
bevindt zich op de tweede woonlaag. De lange gang bij binnenkomst loopt door de volledige lengte van het appartement en verbindt alle
ruimtes met elkaar.

Wonen
De keuken is apart van de woonkamer en heeft een heerlijk eigen balkon (ZO) waar je in de ochtend van de zon kunt genieten. De keuken is
van alle inbouw apparatuur voorzien.

De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van het complex en biedt uitzicht op de gezamenlijke tuin. Via de woonkamer en derde slaapkamer kom je op het brede balkon waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon.

Het toilet is gescheiden van de badkamer en beschikt over een fonteintje. De badkamer is ingericht met een douchecabine, een modern
wastafelmeubel en ruimte voor de wasmachine en droger.

Slapen
Er zijn maar liefst drie slaapkamers, de hoofdslaapkamer is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand, verlaagd plafond en
inbouwspots. Alle kamers hebben een onderhoudsvrije laminaat vloer.


Balkon
Zowel aan de voorkant (oost) als aan de achterkant (west) van het appartement is er een balkon.

Bijzonderheden
Goed om te weten:
- De woning wordt verwarmd met een gas gestookte Cv Ketel, HR, Remeha Avant uit 2020
- Heeft een Energielabel C.
- Aan de achterzijde van het complex kunt u gebruik maken van de gemeenschappelijke tuin.
- Er is sprake van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren.

Bijkomende kosten:
- De maandeljkse bijdrage aan de VvE is € 112,23

Aanvulende details:
- Oplevering in goed overleg, bijvoorkeur eind 2025
- Clausule niet zelfbewoning wordt opgenomen in de koopovereenkomst.