Kalkbranderstraat 4

Kalkbranderstraat 4 & 4A te Katwijk

Bent u op zoek naar een bijzonder object waar u zakelijk en privé kunt combineren op een ruim perceel? Dan is deze prachtige vrijstaande bedrijfswoning, gelegen op een perceel van in totaal ca. 1.170 m², absoluut een bezichtiging waard! Dit charmante huis, gebouwd in 2001, combineert modern wooncomfort met een landelijke uitstraling. Naast de woning vindt u een grote schuur met een ruime verdieping en 2e schuur met stallen en een zadelkamer. Er is zelfs ook een hooiberg. Ideaal voor liefhebbers van paarden. De schuren zijn natuurlijk ook voor andere hobby’s of werkzaamheden te gebruiken.

Indeling woning:
Begane grond:
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal, voorzien van een meterkast, toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de praktische bijkeuken, waar zich de wasmachineaansluiting bevindt en een deur naar buiten leidt. De lichte, royale leefruimte biedt een ruime woonkamer met grote ramen voor een fijne lichtinval, een gashaard en een schuifpui naar de tuin. Aangrenzend ligt de sfeervolle woonkeuken, uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer en gaskookplaat met afzuigkap.

1e Verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met een praktische opbergkast. De woning beschikt over drie royale slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is uitgerust met een dakkapel voor extra ruimte en lichtinval. Ook de tweede en derde slaapkamer zijn ruim opgezet en beschikken over een dakkapel. De badkamer is eveneens riant en van alle gemakken voorzien. U kunt hier genieten van een hoekligbad, een aparte douchecabine, een stijlvol wastafelmeubel en een tweede toilet.

Schuren/stallen:
Het perceel biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en buitenleven. De grote schuur met verdieping biedt extra bergruimte of kan worden gebruikt voor hobby’s of werk aan huis. De aanwezige stallen met zadelkamer maken deze woning extra aantrekkelijk voor liefhebbers van paarden of wellicht een andere hobby of werkzaamheden.

Tuin:
De tuin biedt veel ruimte en grenst aan het doorgaand vaarwater. Hiervandaan is het een klein stukje varen naar de Kagerplassen of het gezellige centrum van Leiden!

Bijzonderheden:
Het geheel heeft een bedrijfsmatige bestemming (bedrijf tot en met categorie 3.2);
Gelegen op een perceel van 1.170 m² waarvan 370 m² huurgrond (in eigendom van Gemeente Katwijk). Er is een mogelijkheid om dit huurperceel aan te kopen;
De gehele woning is geïsoleerd en voorzien van dubbel glas.