Ooievaarstraat 4

Ben je op zoek naar een woning met potentie op een rustige en centrale locatie?
Dan is deze tussenwoning in Kampen zeker het bekijken waard.
Met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden, een praktische achterom en voldoende bergruimte heb je hier een solide basis om op voort te bouwen.
De woning verdient wat aandacht, maar biedt volop mogelijkheden om er echt jouw thuis van te maken.

Ligging:
De woning ligt in de woonwijk Greente in Kampen – een rustige, overzichtelijke buurt met voornamelijk bestemmingsverkeer.
Een fijne plek om te wonen, met alle dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving.
Op loopafstand bevinden zich het winkelcentrum Hanzewijk en de IJssel met haar dijk en wandelroutes.
Ideaal voor een dagelijkse boodschap of een ontspannen rondje buiten.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend: het station van Kampen-Zuid ligt op korte fietsafstand, net als de historische binnenstad van Kampen.
Met de auto ben je bovendien zo op de uitvalswegen richting Zwolle, Dronten en de N50. Verder zijn er in de omgeving diverse speeltuinen, scholen en winkels te vinden, waardoor je hier comfortabel én praktisch woont.

Begane grond:
Bij binnenkomst valt direct op hoe prettig de indeling is. In de hal tref je het toilet, de meterkast en de trapopgang, en onder de trap bevindt zich nog een verrassend diepe kelderkast – ideaal voor het opbergen van voorraad, schoonmaakspullen of andere huiselijke benodigdheden.
Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen, een lichte en uitnodigende ruimte met volop plek voor een fijne zithoek én een gezellige eettafel.
Het aanwezige rookkanaal biedt de mogelijkheid om een hout- of pelletkachel te plaatsen, wat zorgt voor extra sfeer en warmte tijdens de koudere maanden.

De gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning.
Deze is functioneel ingedeeld en beschikt over voldoende kastruimte en werkoppervlak.
Vanuit de keuken loop je zo de tuin in – handig voor een verse kruidenpluk of een zomerse maaltijd in de buitenlucht

Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, stuk voor stuk goed van formaat en flexibel in te richten.
Of je nu een rustige thuiswerkplek, een kinderkamer of een logeerkamer zoekt – er is ruimte genoeg om het in te vullen zoals jij wilt. De badkamer is eenvoudig en functioneel, en biedt de basis met een douche en een wastafelmeubel,
Daarnaast beschikt de eerste verdieping over een separaat toilet – wel zo prettig en praktisch in het dagelijks gebruik.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping kom je via de overloop, waar ook de cv-opstelling zich bevindt, in een verrassend ruime vierde slaapkamer.
Dankzij de dakkapel valt er prettig daglicht naar binnen, wat de ruimte licht en aangenaam maakt.
De kamer is voorzien van een vaste inbouwkast en praktische bergruimtes, zodat je alles netjes uit het zicht kunt houden.

Tuin:
De achtertuin is een groot pluspunt van deze woning.
Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier het grootste deel van de dag van volop zon – ideaal voor iedereen die graag buiten leeft, tuiniert of simpelweg ontspant met een boek of kop koffie. Door de royale afmetingen is er meer dan genoeg ruimte voor verschillende zitplekken: een eettafel voor zomerse diners, een loungeset voor lange avonden of zelfs een speelgedeelte voor kinderen of huisdieren.

Achterin de tuin staat een praktische stenen berging, perfect voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap, of gewoon als extra opslagruimte.
De berging is solide, overzichtelijk en makkelijk bereikbaar.

Daarnaast beschikt de tuin over een achterom, waardoor je rechtstreeks toegang hebt tot de achterliggende steeg.
Dat maakt het erg handig als je met de fiets thuiskomt, iets uit de tuin wilt pakken of simpelweg de containers buiten wilt zetten – zonder dat je door het huis hoeft.

De toegang tot de tuin loopt via de keuken, wat het dagelijks gebruik nóg comfortabeler maakt. Of je nu buiten eet, snel iets moet pakken of met gemak in- en uitloopt – het contact tussen binnen en buiten is hier praktisch én prettig geregeld.