Kruiszwin 4437

Hier speelt de grote hoekkavel aan het water van maar liefst 306m² overduidelijk de hoofdrol, échter mag de hoekwoning er ook zijn, biedt het object volop (groei)mogelijkheden en zijn de groene waterrijke omgeving, samen met nagenoeg alle dagelijks gewenste voorzieningen dichtbij fijn in harmonie met elkaar, een vrij unieke situatie in deze wooncategorie en daarom in onze ogen een combinatie waar jarenlang woonplezier voor je in het verschiet zou moeten liggen.

Andere aanvullende (plus)punten zijn onder meer het prima energielabel C, een tuingerichte en daglichtvolle woonkamer, de twee slaapkamers met hoogoplopende plafonds waarbij de mogelijkheid bestaat om relatief eenvoudig de indeling aan te passen en er drie van te maken, de sanitaire voorzieningen die eenvoudig zijn, maar voorlopig nog prima bruikbaar- waardoor vervangen geen must is, maar als je toch iets anders wil dan is er ten minste geen sprake van kapitaalvernietiging. Hetzelfde geld voor de keuken, ook deze is eenvoudige maar zeer functioneel, een complete woning dus met veel potentie en mogelijkheden om naar je eigen hand te zetten, hoe leuk en interessant is dat, zeker in samenhang met de geweldige kavel en locatie.

De buitenruimte biedt door de vorm van de kavel zowel voor, naast- als achter de woning genoeg plaats voor verschillende invullingsmogelijkheden. Zo heb je aan de voorkant heel praktisch een stenen schuur met daarnaast parkeerplek voor een auto, aan de zijkant en aan de achterkant veel gunstig op de middag- en avondzon gelegen (terras)ruimte, zowel direct bij de woning - als aan het water, daar dan in de vorm van een prachtig vlonderterras, sfeervol, rijk aan groen, harstikke leuk en rustgevend allemaal. Bovendien woon je direct aan de kanoroute die loopt tot en met Den Helder, dus wie gek is op varen, woont hier werkelijk fantastisch!

Het leuke huis staat in het kindvriendelijke Julianadorp aan de Kruiszwin, met onder andere een groot groen (speel)veld voor de deur. Veel van de dagelijks gewenste voorzieningen zijn dichtbij, zoals in winkelcentrum Dorperweerth-en in winkelcentrum de Riepel, waar je net als in verschillende winkels in de oude dorpskern heel goed terecht kunt voor de dagelijkse benodigdheden. In het dorp zijn er ook verschillende basisscholen, het Junior College, kinderopvang, sportclubs, verenigingen en allerlei (afhaal)restaurants. Én laten wij niet de bijzondere natuurlijke elementen rondom het dorp vergeten, zoals het duingebied, strand, zee en de landerijen, allemaal aspecten die uitstekend tot hun recht komen op een locatie die al tijden in de top drie staat van Nederlandse gemeenten met de meeste zonuren! Binnen gemiddeld vijftien autominuten bereik je eveneens plaatsen als Den Helder en Schagen, een heel fijne omgeving om in te wonen vinden wij.

Om het beste beeld en gevoel te krijgen adviseren wij uiteraard om wanneer het uitkomt vrijblijvend te komen bezichtigen, maar om alvast een goede indruk van de ruimte en de mogelijkheden te krijgen verwijzen wij vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden.

De vraagprijs voor deze klasse vrij unieke combinatie van hoekwoning op hoekkavel aan het water is: € 275.000,- k.k.

Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje:
• Bouwjaar 1983.
• De kavelgrootte meet circa 306m².
• De gebruikersoppervlakte in de woning meet circa 73m².
• De gebruikersoppervlakte in de stenen bergruimte voor de woning meet circa 4m².
• De inhoud van de woning meet circa 255m³.
• Alle bovenstaande oppervlaktes (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de branche brede meetintructies waarvoor de NEN-2580 norm de basis vormt.
• Energielabel C.
• De Remeha cv-ketel dateert van 2020 (eigendom).
• Deze woning staat op een voor dit type huis waanzinnig grote kavel van 306m² eigen grond.
• Alle basisvloeren (begane grond en eerste etage) zijn in de basis van beton.
• De woning is in 2021 opnieuw gevoegd.
• De tuingerichte en daglichtvolle woonkamer.
• Er zijn twee slaapkamers voorhanden met hoogoplopende plafonds waarbij de mogelijkheid bestaat om relatief eenvoudig de indeling aan te passen en er desgewenst drie van te maken.
• De zogenaamde voor, zij- en achtertuin met daarin veel gunstig op de middag- en avondzon gelegen (terras)ruimte, van de situering heb je op zonnige dagen daadwerkelijk de hele dag profijt.
• In 2020 is de achtertuin voorzien van nieuw straatwerk, van nieuwe schuttingen, van een vlonderterras en van nieuwe beschoeiing.
• De woning ligt direct aan de kanoroute die loopt tot en met Den Helder, ontzettend leuk voor wie gek is op varen!
• De woning/achtertuin is ook via de zogenaamde achterom goed bereikbaar.
• Er is een parkeerplek op eigen grond (voor de woning) met daarnaast voldoende parkeermogelijkheden in de directe omgeving.
• De woning is centraal gesitueerd ten opzichte van belangrijke voorzieningen en is door zijn ligging met aan de voorkant ook veel groen en een groot groen speelveld ook heel leuk voor kinderen.
• De keuken is eenvoudig maar functioneel en voorzien van onder andere een fornuis met gaskookplaat en oven en een koelkast met vriezer.
• De vrij originele badkamer is voorzien van een douchehoek met thermostaatkraan, met een wastafel, een planchet, een spiegel, een designradiator en een raam voor het altijd zo gewenste daglicht en natuurlijke ventilatie.
• Het toilet met fonteintje.
• De volop aanwezige bergruimte in zowel het huis als in de schuren.
• Verschillende basisscholen, kinderopvang en ook het Junior College vindt je in de directe omgeving.
• Binnen gemiddeld vijftien autominuten bereik je eveneens plaatsen als Den Helder en Schagen.
• Veel van de dagelijks gewenste voorzieningen liggen vanaf deze locatie binnen loop- en fietsafstand, duinen, strand, zee en de landerijen natuurlijk ook!

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).