Rondeweg 47

Welkom in deze bijzonder mooie woning.
Deze rietgedekte woning met bijgebouwen combineert charme, ruimte en functionaliteit op een unieke manier.
De hoofdwoning is volledig rolstoeltoegankelijk en levensloopbestendig, met een ruime woonkamer, eetkamer met tweede gaskachel, moderne keuken, praktische bijkeuken, slaapkamer met badkamer op de begane grond en drie slaapkamers boven.

Op het erf vind je een zelfstandige mantelzorgwoning met twee slaapkamers, twee goedlopende B&B's compleet ingerichte en met elk met eigen buitenruimte, een werkplaats met overkapping én een prachtig aangelegde tuin met gazon, meerdere terrassen, een fontein en volop privacy.

Wonen, zorgen, werken en ontspannen komen hier op een vanzelfsprekende manier samen — toegankelijk, comfortabel en helemaal af.

Ligging:
Deze woning is gelegen op een rustige, centrale locatie in het hart van IJsselmuiden.
Je woont hier letterlijk om de hoek van winkels, basisscholen, sportclubs en supermarkten — ideaal voor het dagelijks gemak.
Ook het station en de sfeervolle binnenstad van Kampen zijn snel en eenvoudig bereikbaar, zowel per fiets als met de auto.

De ontsluiting is uitstekend: binnen enkele minuten zit je op de N50 richting Zwolle of Emmeloord.
Tegelijkertijd woon je hier verrassend landelijk. De uitgestrekte weilanden beginnen op loopafstand, en ook het Ganzendiep en de IJssel — geliefd om z’n natuur, water en wandelmogelijkheden — liggen vlakbij.
Kortom: een perfecte ligging voor wie centraal wil wonen met rust, ruimte en natuur om de hoek.

Je komt aan bij een woning die direct indruk maakt.
De rietgedekte kap, witte gevel en klassieke luiken geven het huis een karaktervolle uitstraling vol rust en elegantie.
Maar achter die charmante buitenzijde schuilt bovenal een comfortabel en doordacht woonhuis — ingericht met oog voor stijl, leefgemak én volledig rolstoeltoegankelijk.

Woonhuis:
Je betreedt de woning via de centrale hal, waar zich onder andere een ruim toilet bevindt.
Loop je rechtdoor, dan kom je in de royale woonkamer met grote raampartijen en veel lichtinval.
De sfeer is warm en uitnodigend, mede dankzij de mooie vloer en de sfeervolle gaskachel — perfect gepositioneerd voor knusse avonden in de zithoek.

Dubbele deuren geven toegang tot de aangrenzende eetkamer, die net zo ruimtelijk en licht aanvoelt.
Er is plek voor een grote eettafel, perfect voor lange diners of gezellig samenzijn.
In deze ruimte is een tweede gaskachel op stijlvolle wijze geïntegreerd in het interieur.
De eetkamer staat bovendien in open verbinding met de keuken, waardoor alles naadloos in elkaar overloopt.

De keuken sluit naadloos aan op de eetkamer en is volledig rolstoelvriendelijk ingericht.
Er is voldoende manoeuvreerruimte, een doordachte indeling en moderne inbouwapparatuur.
De uitstraling is rustig en tijdloos, met witte kasten en een houtlook werkblad.
Vanuit de keuken is er directe toegang tot de bijkeuken — een praktische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, extra kastruimte én een buitendeur richting het erf.

Via de woonkamer kom je in de centrale hal dat toegang biedt tot de slaapkamer met aangrenzende badkamer op de begane grond, én tot de trap naar boven met een comfortabele plateau-traplift.
De slaapkamer is heerlijk licht, rustig gesitueerd en voorzien van airconditioning – perfect voor wie gelijkvloers wil wonen.
Aansluitend vind je de moderne badkamer, uitgerust met een ruime inloopdouche, een tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Alles is drempelvrij, praktisch en overzichtelijk ingericht.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping ervaar je direct een fijne, huiselijke sfeer – mede dankzij de zichtbare houten balken die niet alleen karakter, maar ook een gevoel van warmte en authenticiteit toevoegen.
Je vindt hier drie volwaardige slaapkamers, stuk voor stuk met een prettige lichtinval, goede afmetingen en een rustige ligging.

Of je nu een kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek zoekt: deze verdieping biedt volop mogelijkheden.

De tweede badkamer is centraal gesitueerd en uitgerust met een ligbad en een modern wastafelmeubel.
Op de overloop is bovendien een separaat toilet aanwezig, wat het comfort op deze verdieping compleet maakt.
Alles voelt hier overzichtelijk, doordacht en licht — een praktische en aangename bovenverdieping waar je direct mee uit de voeten kunt.

Deze woning is met zorg ontworpen, liefdevol onderhouden en tot in detail afgestemd op wonen met stijl én toekomstwaarde.
Of je nu met een gezin woont, gelijksvloers wilt leven of zoekt naar een thuis dat klaar is voor de toekomst - hier klopt het.

Mantelzorgwoning:
Wat direct opvalt zodra je deze ruimte binnenstapt, is de lichte en moderne sfeer.
De woning is momenteel in gebruik als mantelzorgwoning en met veel zorg ingericht tot een volwaardig zelfstandig verblijf.
Het houten balkenplafond in combinatie met de strakke vloer en frisse kleuren zorgt voor een warme, rustige uitstraling.
De open indeling verbindt de zitruimte met het compacte keukenblok, waar alles binnen handbereik is voor zelfstandig gebruik.

Achterin de woning bevinden zich twee slaapkamers: één ruime slaapkamer die perfect plaats biedt aan een tweepersoonsbed, en een tweede kamer die uitstekend te gebruiken is als berging, hobbyruimte of rustige werkplek.
De aangrenzende badkamer is stijlvol betegeld en voorzien van een inloopdouche, hangtoilet en wastafelmeubel — volledig instapklaar en netjes afgewerkt.

Door de grote glazen pui kijk je uit op het aangrenzende terras, dat via dubbele deuren te bereiken is.
Een heerlijke plek om de dag af te sluiten met een goed boek in de avondzon of te genieten van de kleuren van een mooie zonsondergang
Het terras zelf maakt deze woning echt af: royaal, overdekt, met volop beschutting én een stijlvolle buitenhaard.
Hier zit je heerlijk beschut en geniet je van vrij uitzicht over het erf en de tuin — een plek om het hele jaar door van te genieten.

Via de overkapping met berging — ideaal voor opslag en het stallen van fietsen — kom je bij de werkplaats.
Deze is volledig ingericht en biedt alles wat je nodig hebt voor klussen, onderhoud of hobbyprojecten.
Het geheel is netjes afgewerkt en functioneel ingedeeld.
Een prettige, overzichtelijke plek om ongestoord te werken.

Studio Spring:
Deze eerste B&B is fris en licht ingericht, met zachte kleuren die direct doen denken aan het voorjaar.
De zithoek met twee comfortabele fauteuils nodigt uit tot ontspannen, terwijl de bar met hoge krukken een fijne plek is voor ontbijt of koffie.
De kitchenette is voorzien van een koelkast, waterkoker en Senseo-apparaat.

Achterin ligt een afgeschermde slaapruimte met een kingsize boxspring.
De badkamer is modern en compleet, met inloopdouche, toilet, wastafel, föhn en badjassen.
Alles bevindt zich gelijkvloers, overzichtelijk en praktisch ingedeeld.

Via de openslaande deuren bereik je een eigen terras met uitzicht op groen — een rustige plek om te zitten, te ontbijten of gewoon te genieten van de dag.

Studio Autumn:
Deze tweede B&B ademt warmte en sfeer, met een inrichting in diepe herfsttinten en natuurlijke materialen.
De leefruimte is voorzien van vloerverwarming, een gezellige zithoek met televisie en een compacte keuken met koel-vriescombinatie, magnetron en Dolce Gusto-apparaat .

De badkamer op de begane grond is modern en verzorgd, met een ruime inloopdouche, toilet, wastafel, föhn en badjassen.
De slaapruimte bevindt zich op de vide, waar een kingsize boxspring staat onder de houten balken — knus en sfeervol.

Ook deze B&B heeft een eigen terras aan de voorzijde, beschut en met uitzicht op de tuin.
Een fijne plek om je even terug te trekken en te genieten van de rust.
Beide B&B zijn voorzien van een airco met verwam-en koelstand, eigen parkeerplaats en een schuurtje voor de fietsen.

Tuin:
De tuin sluit prachtig aan op de woning en begint direct met een royaal terras aan de achterzijde van het huis.
Dit is dé plek om buiten te ontbijten, gezellig te eten met familie of vrienden, of simpelweg te ontspannen met uitzicht op het groen.
Aansluitend vind je een sfeervolle veranda perfect gepositioneerd achter de woning.
Hier zit je beschut tegen zon, wind of een zomerse bui, waardoor je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven — een fijne plek voor lange avonden met een goed boek of een glas wijn.

Rondom de woning strekt zich een uitgestrekt gazon uit dat in één woord rust uitstraalt.
Het grasveld is strak gemaaid en nodigt uit tot buiten spelen, loungen of misschien wel een eigen moestuin.
Voor kinderen is er alle ruimte om vrij te rennen en te ontdekken, huisdieren hebben hier hun eigen speelveld, en voor tuinliefhebbers is dit een perfecte basis om verder te dromen.

De erfafscheiding is natuurlijk gehouden met hagen en beplanting, aangevuld met enkele sierbomen die schaduw en sfeer brengen.
Bewatering regel je makkelijk via de app van het irrigatiesysteem.

Aan de rand van het perceel staat een keurig afgewerkt houten schuurtje, ideaal voor tuingereedschap of buitenmeubilair.
Momenteel doet het dienst als fietsenstalling voor de B&B.

Voor het huis is een echte blikvanger geplaatst: een stijlvolle, verhoogde cortenstalen fontein die het erf een luxe en serene uitstraling geeft.
Het zachte klateren van het water en de strakke vormgeving zorgen voor een bijzonder accent in deze verder landelijke omgeving.

Kortom: een tuin die perfect in balans is tussen praktisch gebruik, ontspanning en uitstraling. Hier ervaar je buitenwonen op z’n best — met ruimte, vrijheid en comfort in elk seizoen.