Hofmeesterij 5

Sfeervolle halfvrijstaande geschakelde luxe villa met inpandige garage en privé wellness, gelegen in een groene omgeving voorzien van een royale tuin met een groot vrijstaand tuinhuis. Deze villa heeft een traditionele bouw met fundering op o.a. heipalen en schroefboorpalen (uitbouw 2010) en als extra zijn de binnenmuren uitgevoerd in spouw op de begane grond tussen woonkamer, hal en garage. In deze met zorg bewoonde villa vormt een royale leefkeuken het hart van het huis, met lichtinval van alle kanten en zicht op de zonnige tuin. De woonkamer voelt warm aan door de kalkzandstenen schouw voorzien van een gashaard en de tuin nodigt uit tot lange avonden op het terras of onder de veranda. Ruimte en comfort wisselen elkaar moeiteloos af. Denk aan een luxueuze, uitgebouwde leefkeuken, riante living, sauna- en doucheruimte voor de ultieme wellness-at-home-beleving, 4 slaapkamers, fraaie badkamer, inpandige berging/garage, airco, zonnepanelen en een algehele stijlvolle afwerking.

De woning is gelegen in de wijk ‘Hofmeesterij’. Een geliefde woonwijk welke zich kenmerkt door rustige straten en een kindvriendelijke opzet. Op korte afstand bevinden zich basisscholen, sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse
boodschappen. Ook het gezellige centrum van Huissen is snel bereikbaar. Buursteden Arnhem & Nijmegen zijn zowel per auto als openbaar vervoer perfect binnen 15 minuten te bereiken.

Indeling
Begane grond: bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De riante en lichte entree, waarin de open mahoniehouten trap direct in het oog springt, is in 2010 gemoderniseerd. Vanuit de hal is toegang tot de uitgebreide meterkast voorzien van 13 groepen en 3 aardlekschakelaars, waterontharder, glasvezelaansluiting, video intercom Eufy systeem, glasvezelaansluiting en het bedieningspaneel van het Feenstra-alarmsysteem. Eveneens in de hal bevindt zich het toilet met een wandcloset en hoekfontein. Een glazen taatsdeur leidt naar de ruime binnenhal, waar sfeervolle wandverlichting een warm welkom creëert.

De riante leefkeuken vormt het hart van de woning, ingericht in een L-opstelling
met volop licht, inbouwspots, een brede schuifpui naar de tuin en een centraal
geplaatste eettafel. De luxe SieMatic keuken is greeploos uitgevoerd in hoogglans gelakt magnolia wit. Het gepolijste en geïmpregneerde Nero Assoluto natuurstenen werkblad biedt royaal werkoppervlak. De keuken beschikt over Miele apparatuur, o.a.: een combistoomoven, combimagnetron, koelkast, vaatwasser (2023), 4-pits inductiekookplaat, RVS design wasemkap en meer dan voldoende bergruimte in de boven- en onderkasten en lades (softclose). Vloerverwarming (warmwater) is aanwezig in de hal, woonkeuken, tussenhal en wellnessruimte.

De woonkamer is te bereiken via een stijlvolle stalen taatsdeur met vast paneel en biedt
een warme sfeer dankzij de houten vloer en een kalkzandstenenschouw met gashaard
(geplaatst in 2014). Grote ramen, een schuifpui naar de tuin, natuurstenen vensterbanken versterken het ruimtelijke karakter. Een elektrisch zonnescherm uit 2020 en split-unit airco uit 2023 voor zowel koelen als verwarmen (voorbereid op 3 units, momenteel 2 aanwezig) bieden extra comfort evenals de aanwezige design radiatoren.

Achter de keuken bevindt zich een luxe wellnessruimte, bereikbaar via de
binnenhal. Hier zorgen een stoomdouchecabine met verlichting en massagejets én een sauna voorzien van een Harvia kachel(2 × 230V) voor een compleet ontspanningsmoment in eigen huis. Vanuit dezelfde hal is ook de inpandige berging/garage toegankelijk. Deze is ingericht met een garderobe en biedt plaats aan de wasmachine, droger, koelkast en vriezer. Boven deze ruimte bevindt zich een royale bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap – ideaal voor extra opslag. Hier bevindt zich de mechanische ventilatie unit voor de gehele woning.

Eerste verdieping: via een vaste trap wordt de verdieping bereikt met een ruime
overloop met lichte vide en vensters tot in de nok. Hier bevinden zich drie
slaapkamers allen voorzien van horren, waarvan de master bedroom gelegen aan de voorzijde, beschikt over een vaste kast onder de trap, elektrisch rolluik en tweede
bedieningssysteem voor alarminstallatie. De overige twee slaapkamers, beide gelegen aan de achterzijde, beschikken over veel lichtinval middels raampartijen.
Een van deze slaapkamers beschikt over de tweede airco. De badkamer is in 2010 geheel vernieuwd, voorzien van elektrische vloerverwarming, een inloopdouche met regen- en handdouche met drain, een ligbad, wastafelmeubel met twee kranen en designspiegel met verlichting, tweede wandcloset, 80x 30 cm. tegel wandafwerking en inbouwspots. De badkamer voelt extra ruim door het hoge plafond onder het schuine dak. De gehele verdieping is in 2023 voorzien van nieuw laminaat.

Tweede verdieping: de tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt ruimte aan een ruime voorzolder en vierde slaapkamer. De voorzolder ontvangt veel daglicht door het speelse driehoekige raam in de nok en een dakvenster. Hier zijn de cv-installatie met een 120-liter boiler (Nefit Topline AquaPower HRC45/CW6, 2016) en de omvormer voor de 15 zonnepanelen 4,6 kWp (2018) geplaatst. Aangrenzend bevindt zich een vierde slaapkamer, uitgerust met een groot Velux-dakraam inclusief verduistering screen. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig.

Tuin: de voor- en achtertuin zijn met zorg aangelegd. Aan de voorzijde is parkeerruimte voor twee auto's op de oprit welke in 2020 is voorzien van gebakken klinkers. De achtertuin biedt volop beleving met een terras van antraciet natuursteen (Brazil Nature leisteen), tuinverlichting, borders, loopstenen, gazon, zijtoegang met poort, het luxe tuinhuis met berging en een grote overkapping voorzien van een hardhouten vlonderterras en infraroodstralers. De aanbouw is voorzien van inbouwspots op tijdschakelaar. Er is een buitenkraan aanwezig aan zowel de achter- als zijkant, de buitenkraan aan de achterkant beschikt over zowel warm als koud water.

Bijzonderheden
Deze in 1996 gebouwde en in 2010 geheel gemoderniseerde en uitgebouwde fraai afgewerkte villa biedt luxe, comfort en ontspanning onder één dak. De woning beschikt over een royale leefkeuken met hoogwaardig uitgevoerde SieMatic-inrichting en Miele-apparatuur, een sfeervolle woonkamer met gashaard, een eigen wellnessruimte met sauna en stoomdouche en een vernieuwde badkamer. Zowel het binnen- als buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd. Voorzieningen als vloerverwarming, airconditioning (koelen/ verwarmen), 15 zonnepanelen, een Nefit-installatie met 120-liter boiler zorgen voor energielabel A. De tuin is zorgvuldig aangelegd met overkapping, terras, tuinhuis en parkeergelegenheid voor auto’s op eigen terrein.

Gebruiksoppervlakte wonen: 194 m²
Overige inpandige ruimte: 23 m²
Externe bergruimte: 32 m²
Inhoud woning: ca. 784 m3
Perceeloppervlakte: 470 m²

Vraagprijs: € 845.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg