Selleland 3

Exclusief wonen in het buitengebied van Huissen: Selleland 3 biedt een unieke combinatie van serene rust, hoogwaardige afwerking en eindeloze ruimte! Aan de rand van het groen en met veel oog voor comfort en duurzaamheid, staat deze sfeervolle woning met een royale aanbouw, een tuingerichte woonkeuken, zes slaapkamers (waarvan twee op de begane grond) én de mogelijkheid tot acht, een badkamer op de verdieping en een unieke tuin met zwemvijver en mancave. De woning beschikt over een modern energiepakket met een warmtepomp, een buffervat en maar liefst 30 zonnepanelen, goed voor circa 9000 kWh per jaar. Een perfecte combinatie van stijlvol wonen en energiezuinig leven op een perceel van maar liefst 5480 m².

De woning is gelegen op een rustige, groene locatie met veel privacy en een rijke beplanting rondom het perceel. De directe omgeving wordt gekenmerkt door ruime kavels, volwassen groen en een gemoedelijke woonkwaliteit. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar, terwijl de natuurlijke omgeving uitnodigt tot wandelen en ontspannen.

Indeling
De entree aan de voorzijde beschikt over een karakteristieke glas-in-lood-deur, met daarachter een hal met trapopgang, uitgebreide meterkast, garderobe en toegang tot de verschillende woonvertrekken. De bijkeuken beschikt over drie inbouwkasten, waarvan één met opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas, 2018) en voor de warmtepompinstallatie (Remeha Elga Ace 6KW. Er is tevens een deur naar de tuin. Centraal in de woning bevindt zich de royale woonkeuken, gerealiseerd in een aanbouw uit 2018. De ruimte is tuingericht, heeft een moderne uitstraling en biedt toegang tot het terras via twee brede schuifpuien met elektrisch bedienbare zonnescreens. De keuken is volledig ingericht met hoogwaardige apparatuur: een kookeiland met inductiekookplaat (bluetoothbedienbaar, met tijdschakelaar), plafondafzuiging, vaatwasser, combi oven/stoomoven en combi oven/magnetron van Bosch, een ruime koelkast van Bosch (310 liter), kokendwaterkraan van Quooker en een robuust RVS werkblad. De gashaard en vloerverwarming zorgen voor extra sfeer en comfort. Vanuit de keuken is er een open verbinding met het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning, waar een tweede klassieke gashaard en een eikenhouten vloer het geheel een warme uitstraling geven. Onder het raam is convectorverwarming aangebracht.

De woning beschikt over twee gelijkvloerse slaapkamers. De eerste, aan de opritzijde, is voorzien van een vaste kast en glasvezelaansluiting. De tweede slaapkamer ligt aan de tuinzijde en heeft openslaande deuren naar buiten, een inbouwkast en biedt vrij uitzicht op de tuin en de zwemvijver. In beide slaapkamers is gekozen voor een visgraat laminaat vloer. Tussen de slaapkamers bevindt zich een praktische berging met de unit van het centrale stofzuigsysteem, aansluitpunten voor wasmachine en droger en extra ruimte voor bijvoorbeeld een extra vriezer of koelkast. Aangrenzend ligt een verzorgd toilet met wandcloset en fontein.

Op de eerste verdieping ligt een visgraat laminaat vloer op de overloop en in alle slaapvertrekken. De ruime master bedroom (slaapkamer 3) is voorzien van twee dakramen (Velux, met verduisteringsscreen en hor) en een raam in de topgevel. Er is een doorloop naar de walk-in closet. Aansluitend is de luxe badkamer en-suite te vinden, verdeeld in twee compartimenten. Hier bevinden zich een ligbad, een inloopdouche met hand- en regendouche, een Sunshower, dubbele wastafel, wandcloset, handdoekradiator, twee dakramen en inbouwspots. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.

Aan de zijde van de Selleland liggen twee slaapkamers (slaapkamers 4 en 5), beide met openslaande deuren naar het (gedeelde) balkon. De zesde slaapkamer, momenteel in gebruik als logeerkamer, ligt aan de opritzijde en beschikt over een groot Velux dakraam met plisségordijn.

De zolderetage is bereikbaar via een vaste trap en biedt toegang tot twee ruime kamers, elk met een raam in de topgevel. Deze zijn thans in gebruik als bergruimte maar kunnen eenvoudig worden ingericht als slaapkamers 7 en 8.

De achtertuin is ontworpen met oog voor gebruiksgemak en beleving. Een computergestuurd beregeningssysteem, gekoppeld aan een grondwaterpomp, zorgt voor een altijd groene tuin. De zwemvijver met buitendouche grenst direct aan een sfeervol vlonderterras. Achterin de tuin bevindt zich een robuuste houten overkapping (de mancave), afsluitbaar met zeildoeken en voorzien van elektra – ideaal voor zomerse avonden en winterse borrelmomenten. Kippen hebben hun eigen verblijf in een afgeschermd deel van de tuin. Daarnaast heeft de tuin diverse fruitbomen, bramen, frambozen en de mogelijkheid om je eigen groente te telen.

De buitenruimte biedt meer dan alleen een tuin. In de schuur (met geïsoleerde wanden), verdeeld in twee compartimenten, zijn de omvormers van de zonnepanelen geplaatst. Er is elektriciteit aanwezig. De aangrenzende carport biedt ruimte aan twee auto’s en is uitgerust met een laadpaal (11KW). Een tweede carport biedt plek aan een camper. Op het terrein staat verder een ruime loods met paardenstal. De toegang is vanuit de carport en middels een schuifdeur enerzijds en openslaande deuren anderzijds. Er is tevens een grondwaterpomp met puls (voorzien van onderhoudscontract) ondergebracht. Bovendien zijn er twee stallen met (paarden)boxen aanwezig. De fraaie toegangspoort tot het terrein is op afstand te bedienen.

Het laatste deel van de Isidorusweg geeft toegang tot zowel het perceel van Selleland 3 als Isidorusweg 5. In de toekomst zal hier een recht van overpad worden gevestigd ten gunste van de woning aan de Selleland 3.

Bijzonderheden
Deze karaktervolle woning is oorspronkelijk gebouwd in 1947 en in 1999 volledig gerenoveerd, waarbij comfort, duurzaamheid en afwerking naar een hoog niveau zijn getild. In 2018 is de woning verder uitgebreid met een royale aanbouw waarin de hedendaagse woonkeuken is gerealiseerd. Onder andere dankzij de toepassing van een warmtepomp, een buffervat, deels triple glas en een installatie van in totaal 30 zonnepanelen (waarvan een deel in 2022 geplaatst), behaalt de woning het energielabel A++. Ook is de woning voorzien van een glasvezelaansluiting, centrale stofzuiginstallatie en diverse comfort verhogende elementen zoals vloerverwarming, elektrisch bedienbare zonnescreens en een Sunshower. Met een perceel van 5.480 m², een zwemvijver, loods, stallen, carports en meerdere bijgebouwen, biedt dit geheel een unieke woonomgeving voor wie zoekt naar rust, ruimte en hoogwaardige voorzieningen.

Gebruiksoppervlakte wonen: 270 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 8 m²
Externe bergruimte: 123 m²
Inhoud woning: ca. 939 m³
Perceeloppervlakte: 5480 m²

Vraagprijs: € 1.465.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg