Rietbaan 53

Levensloopbestendige en ruim opgezette woning aan de Rietbaan met verrassende indeling, een diepe tuin en diverse comfortabele extra’s! De woning beschikt onder andere over drie slaapkamers, twee badkamers, een diepe tuin op het noordwesten, een ruime woonkamer met halfopen keuken en een berging, verdeeld over twee verdiepingen. Dankzij de aanwezigheid van alle essentiële voorzieningen op de begane grond is deze woning uitermate geschikt voor wie gelijkvloers wil wonen met behoud van ruimte en flexibiliteit. Deze woning combineert wooncomfort met praktische voorzieningen op een prettige locatie.

De woning ligt in een rustige straat met beperkt verkeer en heeft te voet of met de fiets toegang tot het park. Een fijne, geliefde woonomgeving met veel privacy en woongenot. De omgeving is verzorgd en kindvriendelijk. Er is een speelveld grenzend aan de dijk en in het op loopafstand gelegen centrum zijn alle voorzieningen als winkels en horecagelegenheden, supermarkt, scholen en openbaar vervoer op korte afstand aanwezig. Dankzij de centrale ligging van Huissen zijn zowel Arnhem, Nijmegen als het landelijke wegennet eenvoudig bereikbaar.

Indeling
Begane grond: overdekte entree, deur en raam naar de ruime hal met toilet (met fontein op zuil, spiegel en afzuiging) en trapopgang. Links leidt een deur naar een berging met openslaande deuren aan de voorzijde. Deze multifunctionele ruimte kan naar eigen wens worden gebruikt; bijvoorbeeld een werkplek of hobbyruimte. De plavuizen vloer loopt vanuit de hal en berging door in de woonkamer en open keuken.
De royale living vormt het hart van het huis en wordt gekenmerkt door een grote open opzet met veel lichtinval. Brede raampartijen en een aparte deur bieden zicht op en toegang tot de verzorgd aangelegde en besloten achtertuin. Er is voldoende plek voor een zit- en eethoek. Dankzij de airconditioning blijft het binnenklimaat aangenaam. De halfopen keuken aan de voorzijde heeft twee grote ramen richting de tuin en is uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, inbouwafzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast, apothekerskast en extra bergruimte in een losse kast

Op de begane grond bevindt zich tevens een grote master bedroom met een heerlijke groene wegkijk over de eigen achtertuin. Aangrenzend is de ruime badkamer-en-suite ingericht met een ligbad/douche-in-bad, wastafel met planchet, spiegel en verlichting, tweede toilet en wandkast.

Eerste verdieping: overloop, twee comfortabele slaapkamers en een tweede badkamer. De tweede ruimtelijke slaapkamer is thans in gebruik als kantoor/thuiswerkplek. Deze is licht met ramen richting oprit en naar voren. De derde royale slaapkamer heeft eveneens een groot raam aan de voorzijde en beschikt daarnaast over een grote kastenwand. Beide slaapkamers hebben volledige nokhoogte. De tweede badkamer is praktisch ingericht met een douche, wastafel, planchet, spiegel, verlichting en verwarming. Vanuit hier is ook de technische-/wasruimte bereikbaar met opstelling voor de cv-ketel ( Remeha Avanta Ace 28c, 2024) en aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze ruimte loopt heeft veel lichtinval door het dakraam.

De heerlijke tuin ligt op het noordwesten en is ingericht met een woning-breed terras nabij de achtergevel. Een gazon, fraai beplante borders en een vrijstaande houten berging (v.v. verlichting/elektriciteit) maken de achtertuin een fijne buitenplek met veel privacy om tot rust te komen. Een afsluitbare poort opzij leidt naar de voorzijde van de woning .

Bijzonderheden
Deze in 1997 gebouwde woning is goed onderhouden, goed geïsoleerd, voorzien van dubbel glas (zonwerend glas) en beschikt over energielabel B. Aan de voorzijde is de woning voorzien van (ingebouwde) screens. Aan de achtergevel zijn zowel een zonnescherm (woonkamer) als een screen (slaapkamer) aanwezig. Aan de achtergevel is een buitenkraan beschikbaar. De vrijstaande houten berging is aan de zijkant uitgebouwd voor extra bergruimte.

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 124 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 9 m²
Externe bergruimte: ca. 9 m²
Inhoud woning: ca. 495 m³
Perceeloppervlakte: 327 m²

Vraagprijs: € 595.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg