Koerierstraat 18

Drie woonlagen vol wooncomfort in een kindvriendelijke wijk – welkom in Loovelden! Deze royale hoekwoning biedt volop ruimte en woonplezier, verdeeld over drie volwaardige verdiepingen. Deze uitstekend onderhouden hoekwoning beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 148 m². Dankzij de hoekligging geniet je hier bovendien van een zonnige voor-, zij- én achtertuin, met voldoende groen en privacy. De riante living met openslaande tuindeuren, de moderne keuken, vier ruime slaapkamers en een complete badkamer maken dit huis tot een ideaal (t)huis voor gezinnen.

De ligging in de kindvriendelijke wijk Loovelden is perfect: volop speelvoorzieningen, trapveldjes, waterpartijen en bruggetjes, én voorzieningen zoals een kindcentrum (met basisschool en kinderopvang), medisch centrum en sportvelden in de buurt. Ook winkelcentrum Zilverkamp en het centrum van Huissen zijn snel bereikbaar, net als Arnhem en Nijmegen via de uitvalswegen.

Indeling
Begane grond: via de entree met meterkast (v.v. van glasvezelaansluiting) en toilet (wandcloset & hoekfontein), kom je binnen in de sfeervolle en lichte leefruimte. De royale living biedt volop plek voor een comfortabele zithoek én een ruime eethoek. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming, een praktische trapkast voor extra opbergruimte en een sfeervolle gashaard. Aan de achterzijde geven openslaande deuren (voorzien van uitschuifbare hor) toegang tot de zonnige achtertuin. De moderne open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is compleet uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat met warmhoudplaat, een afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De keuken is afgewerkt met een stijlvol composiet werkblad en biedt voldoende kastruimte voor al je keukengerei.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot twee slaapkamers, waaronder een royale masterbedroom aan de achterzijde. Deze ruimtelijke slaapkamer beslaat de volle breedte van de woning. De tweede slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een grote raampartij van plafond tot vloer. Beide kamers zijn voorzien van elektrische rolluiken en horren. De badkamer is keurig onderhouden en beschikt over een vernieuwde douchecabine en kraan (2024). Verder is de ruimte uitgerust met een ligbad, wastafelmeubel, toilet en voldoende kastruimte.

Tweede verdieping: een verrassend ruime etage. Op de overloop bevinden zich de witgoedaansluitingen en een handige bergkast. Aan de voorzijde ligt een royale slaapkamer, voorzien van een grote raampartij, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Verder vind je op deze etage een vierde slaapkamer en een aparte ruimte met de cv-opstelling (eco TEC plus, 2016), die tevens te gebruiken is als wasruimte. Vanuit deze verdieping heb je ook toegang tot een net afgewerkte vliering, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De gehele verdieping is uitgerust met elektrische rolluiken en inbouwspots.

Tuin: de achtertuin is gevarieerd ingericht met bestrating, bomen en planten, een sfeervolle pergola en gazon, wat zorgt voor een groene tuin. Dankzij de meerdere terrassen kun je op elk moment van de dag genieten van de zon. De achtertuin is vanuit de verzorgde voortuin toegankelijk, heeft een poort achterom en beschikt eveneens over een vrijstaande houten berging (v.v. elektra).

Bijzonderheden
Deze heerlijke hoekwoning is in 2006 gebouwd en vanzelfsprekend optimaal geïsoleerd (energielabel A). De woning is uitgerust met 12 zonnepanelen (2022), HR++ glas en een mechanisch ventilatiesysteem. Op de begane grond zorgt vloerverwarming (m.u.v. het toilet) voor extra comfort. Zowel de eerste als tweede verdieping zijn voorzien van elektrische rolluiken en horren (m.u.v. grote slaapkamer op zolder). In 2020 zijn de ramen, deuren en kozijnen op de eerste en tweede verdieping geschilderd en in 2024 het buitenschilderwerk op de begane grond. Deze goed onderhouden gezinswoning is volledig instapklaar. Dankzij de grote raampartijen en de slimme indeling voelt de woning licht en ruim aan. De rustige, groene omgeving maakt deze woning tot een perfecte plek voor gezinnen.

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 148 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 6 m²
Externe bergruimte: ca. 7 m²
Inhoud woning: ca. 562 m³
Perceeloppervlakte: 242 m²

Vraagprijs: € 550.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg