Paalsteen 19

Verrassend ingedeelde, ruime gezinswoning met aanpandige garage en heerlijke tuin. Deze goed onderhouden eindwoning biedt aangenaam lichte ruimtes; een open keuken, living met unieke haard en schouw, bijkeuken, berging en garage op de begane grond. De verdieping biedt 2 ruime slaapkamers, beiden met toegang tot het balkon en een slim ingedeelde badkamer. De besloten achtertuin biedt veel privacy, is ruim en heeft een poort achterom.
.
De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Zilverkamp, doorspekt met veel groen, waterpartijen, plantsoenen en speelvelden. In de wijk is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Veel voorzieningen zoals opvang, scholen, bushalte en overdekt winkelcentrum “Zilverkamp” bevinden zich op loopafstand. In enkele minuten fietsen sta je in het bruisende centrum van Huissen. Arnhem en Nijmegen en het landelijke wegennet zijn hiervandaan uitstekend toegankelijk.

Indeling
Begane grond: onderhoudsvriendelijke voortuin met overkapping voor houtopslag/containers. Hal met garderobe, meterkast (v.v. glasvezelaansluiting), toilet (met fontein en afzuiging) en deur naar de open keuken en woonkamer, beiden met grote raampartijen voor een prettige (zon)lichtinval. De U-vormige open keuken, met schiereiland richting de eethoek, is uitgerust met een breed 6-pits gasfornuis, 2 ovens, brede afzuigkap, vaatwasser en een uitgebreide spoelbak met kokendwaterkraan (Quooker). Kasten en laden bieden volop opbergruimte. In een diepe inbouwkast is, naast bergruimte, de cv-ketel (Nefit, 2014, eigendom) opgesteld. Met volledige nokhoogte en de markante koperen haard met schouw en plateau, is de woonkamer sfeervol ingericht. Een gevelbrede raampartij met deur biedt directe verbinding met de tuin. Geheel omsloten biedt de royale tuin een heerlijke plek om in privacy te ontspannen. Rondom de vijver is altijd leven en beweging. In de houten berging met openslaande deuren kan bijvoorbeeld tuingereedschap worden opgeslagen. Opzij in de tuin biedt een poort directe toegang tot de straat.
Aan de voorzijde van de woning is er ook toegang tot de multifunctionele bijkeuken (bijvoorbeeld kantoor-/hobby- en/of thuiswerkplek) en de berging. In de berging bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en –droger. Deuren leiden zowel naar de voortuin als de garage. De aanpandige stenen garage, eveneens middels openslaande deuren direct vanaf de straat te bereiken, heeft een lichtkoepel. De ruimte biedt parkeergelegenheid en/of opslagruimte.

Eerste verdieping: overloop/vide met zicht over de woonkamer en achtertuin. De master bedroom is ruimtelijk en licht, met volledige nokhoogte en een grote raampartij en deur naar het overdekte balkon. Airconditioning koelt of verwarmt deze ruimte naar behoefte. Een grote opbouw/dakkapel zorgt ervoor dat de tweede slaapkamer slim is vergroot en een prettige lichtinval heeft. Met een vaste trap is de bergruimte (met klein dakraam) in de nok toegankelijk. Ook deze slaapkamer heeft toegang tot het balkon. In de doorloop naar de 2e slaapkamer biedt een deur toegang tot het platte dak boven de aangrenzende garages. Er is bovendien een diepe inbouwkast voor extra bergruimte. Een groot dakraam zorgt ervoor dat de badkamer aangenaam licht is. De ruimte is modern ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast, toilet en inbouwspots.

Bijzonderheden
De woning is gebouwd in 1977 en door de jaren heen goed onderhouden en gemoderniseerd. Op de begane grond is de woning voorzien van dubbel glas (energielabel C). Door de ligging op de hoek is de L-vormige tuin heerlijk ruim, zonnig en heeft een poort opzij naar de Paalsteen. De aangrenzende garage is zowel vanaf de straat als vanuit de berging te bereiken. In de achtertuin is elektriciteit en een buitenkraan aanwezig.

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 105 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 17 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 4 m²
Externe bergruimte: ca. 5 m²
Inhoud woning: ca. 477 m³
Perceeloppervlakte: 225 m²

Vraagprijs: € 369.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg