Visserseiland 106

Wij willen je vragen om bij voorkeur DIGITAAL (via Funda of onze eigen website) een bezichtiging aan te vragen. Vervolgens nemen wij contact met je op om een afspraak in te plannen.
We would like to ask you to request a viewing, preferably DIGITALLY (via Funda or our own website). We will then contact you to schedule an appointment.

AB wonen makelaars biedt aan: Visserseiland 106 1621 AA Hoorn

Wonen op Visserseiland 106 – Hoorn
Een huis vol licht, ruimte en uitzicht.

In de luwte van de Grashaven, waar het water glinstert en de stad op loopafstand lonkt, vind je dit eigentijdse herenhuis met karakter. Met vier woonlagen, een zonnige stadstuin op het zuiden, een leefkeuken om in te blijven hangen en uitzicht op de haven vanaf de eerste verdieping, is dit geen standaard huis — maar een plek die je elke dag opnieuw verrast.

Visserseiland 106 is groots wonen op een geliefde plek in Hoorn. Met een woonoppervlakte van ca. 192 m², een riante garage, vier slaapkamers (en ruimte voor meer), een zolder met mogelijkheden en een uitstekende afwerking is dit een woning die meegroeit met jouw leven. Een gezin, werken aan huis, of dromen van een atelier? hier krijg je die ruimte.

“Of je nu een wandeling maakt naar het historische centrum, in vijf minuten bij het splinternieuwe stadsstrand staat, of met je fiets langs het Markermeer de natuur in trekt — wonen op Visserseiland betekent: thuiskomen in rust, in een stad die alles heeft.”

Wonen in Hoorn
Hoorn is een stad die haar rijke verleden niet alleen bewaart, maar ook benut. Monumentale gevels, een historische haven, een levendig centrum vol cafés, terrassen en winkels; en dat alles op wandelafstand. Dankzij het station en de snelle verbindingen richting Amsterdam, Alkmaar, Enkhuizen en Friesland woon je hier midden in het mooie, met de rest van Nederland om de hoek.

Prijs: € 745.000,- k.k.

Indeling:
Begane grond – praktisch en verrassend ruim
De voordeur ligt beschut onder de overkapping. Je stapt binnen in een hal met houten vloerdelen. Een entree met karakter: no-nonsense, netjes en met een knipoog naar persoonlijkheid. Hier hangen de jassen, zet je je tas neer en loop je door naar de trap of de ruimtes achterin.
Rechts bevindt zich de inpandige garage, waar plek is voor de auto, fietsen of bijvoorbeeld een werkbank. De vloer is strak afgewerkt, het is koel en droog — ideaal voor wie graag iets opbergt, sleutelt of een plek zoekt voor hobby’s of opslag. Daarachter ligt een ruime berging met daglicht, extra watertappunt en meer vierkante meters dan je misschien zou verwachten. Het is een plek die praktisch is, en zich eenvoudig aanpast aan jouw plannen.

Eerste verdieping – wonen op niveau
De trap leidt je naar het woongedeelte, dat zich slim over de hele eerste verdieping uitstrekt. Aan de voorzijde vind je de leefkeuken met eetkamer, met zicht op het groen en de masten van de Grashaven.
De keuken is modern en functioneel ingericht met greeploze houten fronten en van alle gemakken voorzien, zelfs een cooker en een koffiezetapparaat ontbreken niet. Het dikke werkblad in betonlook maakt het helemaal van nu. Maar de blikvanger van deze keuken is toch wel het Boretti fornuis (2000), omlijst door een bijpassende achterwand en schouw. De antracietkleurige pvc-vloer met vloerverwarming benadrukt nog eens extra het gevoel van luxe en comfort.

Aan het raam is plek voor een ruime eettafel — een fijne plek waar je de dag begint met koffie, werkt, leest of samen eet. De keuken en eetruimte vormen één geheel, waarbij de antracietkleurige pvc-vloer met vloerverwarming het comfort versterkt. Ook op blote voeten voelt het hier gewoon goed.
Aan de achterzijde ligt de woonkamer. De overgang van keuken naar kamer is subtiel maar voelbaar: de vloer verandert van strak antraciet naar warm hout. De zithoek kijkt uit op de tuin en opent via dubbele deuren naar het terras op het zuidwesten.
Het toilet bevindt zich op de overloop bij de trap en is netjes afgewerkt in wit en antraciet.

Tweede verdieping – een eigen domein voor iedereen
Via de trap bereik je een lichte overloop met een vaste kast voor alle spullen die je graag bij de hand hebt. Vanuit hier kom je bij drie slaapkamers, de badkamer en alles wat deze verdieping verrassend compleet maakt.

Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer. Met ca. 17 m² en over de volle breedte van de woning uitstrekkend, biedt deze kamer meer dan genoeg ruimte om zich met recht masterbedroom te mogen noemen. Al was het alleen al om dat ene extraatje: directe toegang tot de badkamer — badkamer ensuite.
Die badkamer is in 2022 vernieuwd en heeft een rustige, moderne uitstraling. Betonstuc op de wanden en vloeren, een ruime inloopdouche, tweede toilet, vloerverwarming en een robuust houten wastafelmeubel met opzetwastafel. Alles wat je nodig hebt — en meer dan je verwacht op deze verdieping.
Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers van ca. 14 en 6 m². De grootste daarvan is ingericht met een sauna en biedt daarmee een fijne plek voor ontspanning. De kleinere kamer doet nu dienst als kleedkamer, maar kan ook prima gebruikt worden als logeer- of werkkamer. Drie kamers, volop licht, comfort en ruimte om het in te vullen zoals jij het nodig hebt — praktisch, doordacht en met een vleugje luxe.

Derde verdieping – ruimte in het kwadraat
En dan is er nóg een verdieping. Ook hier weer ruimte, licht en een afwerking die aansluit op de rest van het huis. Deze verdieping is meer dan een zolder: je treft hier een vierde kamer van circa 19 m² aan de achterzijde, met twee dakramen en voldoende ruimte voor werk, hobby of logees.
Aan de voorzijde is een “voorzolder” met wasmachineaansluiting, cv-opstelling en mechanische ventilatie. Ook hier is de ruime slim benut met een kast met schuifdeuren waarachter zich een verrassend royale opbergruimte bevindt.
Dankzij de oppervlakte en het daglicht is er volop ruimte voor een extra kamer — of misschien wel twee. Een verdieping die zich aanpast aan jouw plannen. Waar je je creativiteit kwijt kunt of gewoon doet wat nodig is. Niets moet, alles mag.

Buitenruimte – stadstuin op niveau
Een tuin op de eerste verdieping klinkt misschien ongewoon, maar hier is het een van de verrassend sterke punten van de woning. Dankzij de drive-in ligt de achtertuin namelijk op woonniveau — pal aan de woonkamer. Van binnen naar buiten, zonder traptreden of hoogteverschil.
De tuin ligt op het zuiden en is een groene verrassing midden in de stad. Geen standaard gazon of betegeling, maar een doordachte stadstuin met speelse paadjes, een vijverpartij, borders vol kleur, fruitbomen en een fraaie pergola van leibomen. Vanaf het terras achterin de tuin zie je het huis omlijst door groen — een doorkijkje dat elke dag een glimlach oproept.

Het terras aan de woning zelf ligt beschut, met zonwering boven de openslaande deuren. Een fijne plek voor een vroege espresso of lange avondtafel, waar het leven net wat trager en zonniger lijkt.

Zoveel ruimte, sfeer en mogelijkheden — en dat midden in de stad. Het is geen kwestie van passen of meten, maar van voelen. Nieuwsgierig? Maak een afspraak voor een bezichtiging.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte: ca. 192 m²
• Inhoud: ca. 623 m³
• Perceeloppervlakte: 130 m²
• Bouwjaar: 2000
• Energielabel: A
• Zonnige stadstuin
• Vier volwaardige slaapkamers + ruimte voor extra kamers
• Inpandige garage + berging
• Leefkeuken met Boretti fornuis, vernieuwd in 2020
• Badkamer vernieuwd in 2022
• Sauna
• Vloerverwarming in keuken en badkamer
• Zonwering aan de achterzijde
• Oplevering: in overleg
• Notariskeuze: koper (regio Hoorn)

Disclaimer:
Deze informatie is met zorg samengesteld en wordt u vrijblijvend aangeboden. Over de juistheid en/of volledigheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.