Han Hoekstrahof 138

Bieden vanaf € 465.000,- k.k.

Verrassend ruime en perfect onderhouden eengezinswoning met brede tuingerichte living en eveneens brede tuin met een achterom en houten berging met robuuste overkapping. Er is een kantoorruimte en een garderobekamer gerealiseerd in de voormalige inpandig te bereiken garage. Voor alle ramen zijn elektrisch te bedienen screens en rolluiken geplaatst en alle kamers hebben een airco. Naast de moderne keuken is er ook moderne badkamer, een waskamer, flink balkon en 3 royale slaapkamers. Scholen, park, supermarkt, speeltuintjes en station bevinden zich op een steenworp afstand. Dit alles staat garant voor veel woonplezier en als dit uw interesse heeft geprikkeld, zien we u graag bij een bezichtiging!

Entree
De voortuin is geheel bestraat, waardoor er 2 auto’s op eigen terrein geparkeerd kunnen worden. Ideaal!!! Bij alle ramen aan de straatzijde op de begane grond is in 2022 een elektrisch te bedienen screen geplaatst in moderne kleurstelling.
Achter de voordeur treft u een diepe hal met lichte laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond, de trapopgang, een praktische trapkast, toegang tot het kantoor en een ruime garderobe kamer die is af te sluiten, dus altijd een opgeruimde hal.
De toiletruimte heeft modern betegelde wanden, dito vloer en voorziet in een wandcloset, natuurstenen hoekfonteintje en centraal afzuigsysteem.

Living
Sfeervolle en brede tuingerichte living met openslaande deuren in een brede raampartij voorzien van HR++ glas in een kunststof kozijn en elektrisch te bedienen rolluik (2024). Begin dit jaar is er een airco geplaatst die niet alleen koelt maar ook verwarmt.
Er is plek voor een grote eettafel bij de keuken. Op de vloer een lichte laminaatvloer die op de begane grond in alle vertrekken is doorgelegd, de wanden zijn met een fijne korrel spachtelputz gestuukt en het plafond is glad gestuukt.

Keuken
Moderne keuken in lichte kleurstelling met donker composiet werkblad en donkere wandtegels. De keuken is geplaatst in 2 rechte opstellingen met veel kastruimte, brede laden en diverse inbouwapparatuur, zoals: de vaatwasser, breed 5 pits gaskomfoor met rvs afzuigkap met de afvoer naar buiten, koel/vriescombinatie, groot formaat heteluchtoven en een separate magnetron.
Het werkblad wordt verlicht door inbouwspots in een koof, de wanden zijn gestuukt en de lichte laminaatvloer is hier doorgelegd. Aan de straatzijde is een elektrisch te bedienen screen geplaatst.

Kantoor/praktijkruimte/speel- hobbyruimte
Wat een fijne (werk)plek! In 2022 is dit kantoor gerealiseerd en de inpandig te bereiken garage opgeheven. Er is een nieuwe voorpui geplaatst met extra gelaagd glas in een hardhouten kozijn met een draai/kiepraam, hor, brede vensterbank en elektrisch te bedienen screen.
De lichte laminaatvloer is in deze ruimte doorgelegd, de wanden en het plafond zijn gestuukt en in 2024 is er een airco met verwarmingsfunctie tegen een sierwand geplaatst.
Kortom, een multifunctionele ruimte!

Tuin
Fijne tuin waar u vrijwel de hele dag van de zon kan genieten, hoewel de tuinligging anders doet vermoeden! De tuin is geheel bestraat en ligt aan het einde van de steeg waardoor deze tuin dieper is dan bij de buren. Via een poortdeur kunt u achterom komen. Er is een ruime en hoge houten schuur geplaatst met verlichting, stopcontacten, een klapraampje met aangesloten een robuuste en degelijke overkapping met meerdere buitenstopcontacten. Gezellige plek om in de avond met een heater na te genieten van de dag.

1e Verdieping
Trapopgang met vloerbedekking naar de slaapverdieping met een betonnen verdiepingsvloer. Op de speelse overloop met veel lichtinval ligt een laminaatvloer die in alle slaapkamers is doorgelegd. Een deur geeft toegang tot een ruim balkon waar u heerlijk van het avondzonnetje kan genieten. De gevelbekleding is geïmpregneerd dus behoeft geen onderhoud. Bij de balkondeur met zijraam is ook een elektrisch te bedienen rolluik.
1e en 2e Slaapkamer achterzijde – ruime kamers met recht opgetrokken en gestuukte wanden en een hoog oplopend, ook gestuukt, plafond wat de kamer heel ruimtelijk maakt.
Er zit dubbel glas in de hardhouten kozijnen met een elektrisch te bedienen rolluik en de kamers hebben een airco die ook een verwarmingsfunctie heeft.
3e Slaapkamer voorzijde – ruime kamer met recht opgetrokken en gestuukte wanden, dito hoog oplopend plafond, airco en deze kamer heeft toegang tot het balkon middels de openslaande deuren, waarvan 1 draai/kiepdeur, in een kunststof kozijn. Ook deze kamer heeft een elektrisch te bedienen rolluik. Heeft u nachtdiensten of kleine kinderen dan kunnen de slaapkamers goed donker worden gemaakt en met de airco’s tijdens warme zomernachten heeft u gegarandeerd een goede nachtrust. Deze airco kan ook verwarmen.

Badkamer
Inpandige badkamer met modern betegelde wanden en vloer, een royale inloopdouche met thermostaatkraan achter een glasblokken wand, er is een 2e wandcloset, centraal afzuigsysteem en een wastafelmeubel met 2 laden, spiegel met verlichting en bijpassende wandkast.

Waskamer
Heel fijn zo’n ruime waskamer! Op de vloer liggen houtlook tegels, er is een hoog oplopend plafond met een vide voor extra wegzet en naast de heteluchtverwarming, cv installatie en warmte terugwinunit (allen geplaatst in 2024) is er een aansluiting voor de wasmachine en droger. Er is voldoende plek om nog een wasrek neer te zetten en met de deur naar het balkon naast de waskamer kunt u ook even de was buiten laten drogen.

Bijzonderheden:
- Schilderwerk buitenom 2022
- Airco’s slaapkamers en kantoor - juli 2024
- Heteluchtverwarming, wtw en cv ketel - september 2024
- Airco living - januari 2025
- Kozijn kantoor - april 2022
- Vaatwasser - oktober 2024
- Rolluiken woonkamer- januari 2024
- Garanties gaan over op nieuwe eigenaar
- De voormalige garage is opgedeeld in een kantoor en de garderobekamer
- Begane grond voorzijde elektrisch te bedienen screens, rest van de woning elektrisch te bedienen rolluiken (allen 2022 behalve slk voorzijde 2014)
- Fijne woonomgeving
- Park, scholen, speelplaatsen en supermarkt op loopafstand
- 2 Auto’s kunnen parkeren op eigen terrein
- Perfect onderhouden