Bertus Aafjeshof 62

Bieden vanaf € 465.000,- k.k.

Uitgebouwde en sfeervolle 2/1 kap woning met energielabel A, een losstaande garage, een zonnige tuin en gelegen aan een rustig hofje. Naast de moderne keuken is er een trendy badkamer geplaatst en de woning telt 4 slaapkamers. Er zijn in 2022 maar liefst 9 zonnepanelen geplaatst en de woning ligt op een steenworp afstand van de supermarkt, het park, lagere school en het station. Echt een fijne woonomgeving en instapklare woning.

Entree
Zijentree naar de hal waar Belgisch hardstenen vloertegeltjes zijn gelegd, naast de meterkast zit een praktische schoenenkast en in de hal bevindt zich de trapopgang. Een paneeldeur met melkglas geeft toegang tot de gezellige living.
In de toiletruimte zijn de vloertegeltjes doorgelegd, de wanden zijn gestuukt, staande toiletpot, hoekfonteintje, plateau en centraal afzuigsysteem.

Living
Royale living met de zithoek aan de straatzijde met veel lichtinval mede vanwege het zijraam. De kozijnen zijn in hardhout uitgevoerd met dubbel glas, er zit een ventilatierooster en een elektrisch te bedienen markies zonwering. Op de vloer is een lichte laminaatvloer gelegd, de wanden en het plafond zijn strak gestuukt en aan het plafond zit een infra rood warmtepaneel. Die geeft heerlijke warmte van bovenaf. Bij de eethoek heeft u zicht op de gezellige tuin waar een schuifpui met dubbel glas met ventilatierooster is geplaatst en nog een extra loopdeur naar de tuin.

Keuken
De moderne keuken is in een hoek geplaatst met een hoog composiet werkblad met rvs spoelbak en zeeppompje. De kastdeurtjes onder het werkblad, de laden en de deur van de vaatwasser (2024) zijn uitgevoerd in zogenaamd “barnwood” uit Canada. Erg sfeervol! De hoge kastenwand is in lichte kleurstelling uitgevoerd waar veel kastruimte zit, een grote elektrische oven en de koel/vriescombinatie. Boven het werkblad zijn inbouwspots in een koof geplaatst waar ook de afzuigkap met verlichting is verwerkt. Deze is zowel vanaf de inductie kookplaat te bedienen als met een afstandsbediening. De afzuigkap begint af te zuigen zodra er wordt gekookt en deze past zich ook aan. Gemakkelijker kunnen we het niet maken! De achterwand bij het werkblad is afwasbaar.

Garage
Losstaande enkel steens garage met handmatig te bedienen segmentendeur, lichte vloertegels, verlichting en stopcontacten. Er is vanuit de garage ook een deur naar de tuin.

Tuin
Zonnig gelegen tuin op het noordwesten met de hele dag zon. In de ochtend kunt u het eerste kopje koffie al in de zon gebruiken en na het eten kunt u nog steeds van de zon genieten. De tuin is grotendeels bestraat met borders aan de zijkanten en een sfeervolle bamboe schutting aan de zijde met de buren. Er is een elektrisch te bedienen zonnescherm geplaatst met een modern grijs doek en een uitval die bijna halverwege de tuin komt. Er zit een buitenkraan en er is een aparte hoek voor de klikobakken naast de woning gemaakt met deuren naar de straatzijde zodat u ze makkelijk weg kan rollen.

1e Verdieping
Op de overloop is over de betonnen verdiepingsvloer een lichte laminaatvloer gelegd wat is alle slaapkamers is doorgelegd.
1e Slaapkamer voorzijde – de kamer heeft recht opgetrokken wanden, door de huidige bewoners in gebruik als kleedkamer en voor de ramen zitten verduisterende plissé top/down gordijnen.
2e Slaapkamer voorzijde – knusse kamer met recht opgetrokken wanden en een vast stapelbed. Ook hier zitten de verduisterende plissé top/down gordijnen.
3e Slaapkamer achterzijde – ruime slaapkamer met gestuukte wanden en plafond, de dakkapel is uitgevoerd in een kunststof kozijn met dubbel glas, 2 draai/kiepramen en horren. Ook in deze kamer blijven de verduisterende plissé top/down gordijnen achter en de radiator is netjes weggewerkt achter een ombouw.

Badkamer
De trendy en ruime badkamer heeft licht betegelde wanden en dito vloer. De dakkapel is hier doorgetrokken met ook een kunststof kozijn met dubbel glas in het draai/kiepraam met hor, ventilatierooster en Luxaflex® bottom-up/top down. De badkamer voorziet in een duo ligbad met thermostaatkraan en handdouche, een breed wastafelmeubel met brede porseleinen wasbak, 2 laden, dubbele kranen en een spiegel met verlichting. Er zit een wandcloset tegen de speelse kiezelwand, een designradiator, elektrische vloerverwarming, centraal afzuigsysteem, een stopcontact en een douchehoek met glazen deur, thermostaatkraan met hand- en regendouche en een drainafvoer.

2e Verdieping
Open trap naar de 2e verdieping met een betonnen vloer waarover licht laminaat is doorgelegd over de gehele verdieping. Het speelse ronde raam boven de trap kan open voor prettige ventilatie, en op de voorzolder treffen we de cv installatie, de omvormer voor de zonnepanelen, het centraal afzuigsysteem, een handige vide voor opslag, een vaste kast en de wasmachine- en drogeropstelling op een verhoging. Er is ook nog bergruimte achter de knieschotten aan beide zijden.
4e Slaapkamer – leuke kamer met kastenombouw bij de deur, 2 grote Velux dakramen met verduisteringsgordijnen en aan de straatzijde een screen aan de buitenzijde. De lambrisering geeft een gezellige sfeer, ook deze kamer heeft bergruimte achter de knieschotten aan beide zijden en heeft een hoog plafond.

Bijzonderheden:
- Vloerisolatie vanuit de bouw
- 9 zonnepanelen in december 2022 in eigendom geplaatst met nog 8 jaar garantie
- Verkopers hebben een ontzorgabonnement voor de cv, kan worden overgenomen of het wordt afgekocht
- Steenworp afstand van het park, de supermarkt en lagere scholen met naschoolse opvang. Ook het station met naastgelegen winkelcentrum ligt op fietsafstand
- Fijne woonomgeving en goede sfeer in het hofje. Er is jaarlijks een buurt BBQ