Hoofdstraat 45

Locatie, locatie, locatie….
Deze volledig doordacht verbouwde en vergrootte eengezinswoning verdient absoluut een plek op de voorgrond. Klasse in optima forma – schitterende, fraaie ligging aan de rand van Hooghalen, dichtbij natuurgebieden met voldoende wandel- en fietsroutes.

Welkom in het gezellige dorp Hooghalen, waar deze strak afgewerkte vrijstaande woning te vinden is aan de Hoofdstraat 45. Er bestaat een mogelijkheid om levensloopbestendig te gaan wonen, de badkamer is al gesitueerd op de begane grond. De slaapkamer kan eventueel gecreëerd worden in de aangebouwde stenen garage.

Dankzij de uitstekende isolatie (volledig), HR-beglazing, 18 zonnepanelen (305Wp p/s) & warmtepomp beschikt de woning over energielabel A (geldig tot 08-11-2030), wat resulteert in lage maandlasten. Tijdens de zomermaanden kan de airco heerlijk koelen en in de wintermaanden – samen met de vloerverwarming – verwarmen.

Indeling
Begane grond: entree in ruime hal met toilet met fonteintje, badkamer voorzien van wastafel en inloopdouche, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot bijkeuken en woonkamer. De L-vormige woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd, biedt een prettig lichtinval en staat in verbinding met de halfopen (woon)keuken. Deze keuken is voorzien van diverse soorten inbouwapparatuur en beschikt over een schuifpui wat de keuken samenbrengt met het terras.

In de ruime bijkeuken bevinden zich o.a. diverse voorraadkasten, aansluitingen voor witgoedapparatuur, opstelling van warmtepomp en biedt de ruimte toegang tot tuin en garage. De garage is uitgevoerd in spouw en heeft extra bergruimte in de vorm van een zolder die te bereiken is via de vlizotrap.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers en badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. De master-bedroom aan de voorzijde van de woning beschikt over een fijne inbouwkast. Via een vlizotrap op de ‘kleinste’ slaapkamer kan de ruime bergzolder worden aangedaan.

Genieten van het buitenleven op deze schitterende locatie, elke dag van het jaar. De tuin biedt volop vrijheid en privacy en de mogelijkheid om hiervan het gehele jaar door te genieten. En in de avonduren samen wachten op de meeste mooie zonsondergangen, lekker met een drankje, achter in de tuin. Ook voor (klein)kinderen een waar paradijs, waar ze zich optimaal kunnen vermaken. Heeft u (huis)dieren? Die zullen zich hier ook op hun gemak voelen!

De aanwezige bijgebouwen (aangebouwde houten schuur & vrijstaand tuinhuis) bieden ruimte voor bijvoorbeeld al uw (tuin)gereedschap, de gemotoriseerde tweewieler, tuinspullen droog stallen buiten het zomerseizoen en veel hobby-/klus- en werkruimte. Op de grote oprit naast het huis is plek genoeg om meerdere auto’s en eventueel een camper, caravan of aanhanger te parkeren.

Info & bijzonderheden:
- Gebouwd in 1977 maar door de jaren heen verbouwd en gemoderniseerd;
- Woonoppervlakte ca. 154,2m², overige inpandige ruimte ca. 59,5m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 18,8m², externe bergruimte ca. 12m²;
- Spouwmuurisolatie uitgevoerd in 2019 (HR++ Thermo Foam);
- HR-beglazing in houten en kunststofkozijnen;
- Schilderwerk in 2020 uitgevoerd;
- Vloerisolatie uitgevoerd in 2010 met purschuim;
- Warmtepomp geïnstalleerd in 2019 (onderhouden in 2024);
- Vloerverwarming aanwezig op begane grond & badkamer eerste verdieping;
- In 2018 zijn er 18 zonnepanelen met 305Wp per stuk geplaatst (4770 kWh opgewekt in 2024);
- Gelegen op een prachtige locatie in het leuke dorp Hooghalen.

Is de interesse gewekt en benieuwd hoe deze prachtige eengezinswoning in het echt aanvoelt? U bent van harte welkom. Via deze aanmelding kunt u al veel bekijken, maar de beste en complete indruk krijgt u natuurlijk via een bezichtiging ter plaatse. Wij proberen de afspraak tot een bezichtiging in samenspraak met uw agenda en die van de verkopers in te plannen en nemen hiervoor ruimschoots de tijd.

Hooghalen is een dorp binnen de gemeente Midden-Drenthe dat een actief verenigingsleven kent en de nodige voorzieningen als sportvelden, basisonderwijs, bakker, supermarkt en horeca heeft. Het dorp is omgeven door bijzondere Drentse landschappen met heide- en bosgebieden als het Hijkerveld, het Witte Zand en het Heuvingerzand. Daarnaast zijn er diverse wandel- en fietsroutes in de omgeving. De plaatsen Beilen en Assen (met trein- en busstation) zijn binnen 15 autominuten te bereiken. Voor een cultureel uitstapje of een dagje uit, zijn grotere steden als Zwolle & Groningen binnen ca. 40 minuten te bereiken.

Disclaimer
Zinger vastgoed streeft er naar de informatie zo actueel en nauwkeurig mogelijk te houden. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De opgegeven oppervlakten en/of maten zijn indicatief.