Overbroekerf 26

Met garage geschakelde 2-onder-1 kapwoning met aanbouw, zolder, ruime woonkamer met open keuken, 2 badkamers, 4 slaapkamers, voor-, zij- en achtertuin en gelegen aan een rustige straat in de wijk Nieuw Lotbroek, gemeente Heerlen.

Indeling:

Begane grond:
Entree/gang 3,50 x 1,30/1,00 met laminaatvloer, gastentoilet 1,25 x 0,90 met hangtoilet en fonteintje, nieuwe meterkast met slimme meters, deur naar woonkamer en trap naar verdieping.
Woonkamer 7.35 x 4,10/3,40/2,90 met laminaatvloer berging onder trap naar verdieping en open keuken.
Keuken 2,10 x 2,10 met laminaatvloer, deur naar serre en hoogglans aanbouwkeuken met inductie kookplaat met RVS-afzuigunit, bakoven, vaatwasser, koelkast en spoelbak.
Serre/slaapkamer 5,25 x 4,35 met laminaatvloer, inbouwspots, deur naar badkamer en achtertuin.
Badkamer 2,60 x 2,40 met plavuizenvloer, inbouwspots, inloopdouche, hangtoilet, badkamermeubel met keramische wastafel en deur naar garage.
Inpandige garage 5,95 x 2,90 met elektrisch bedienbare sectionaal poort, aansluitingen was-apparatuur, cv-combiketel Remeha Tzerra van 2018 (eigendom) voor verwarming en warmwatervoorziening op begane grond, elektriciteit en kraan.

Eerste verdieping:
Overloop 2,20 x 1,05 met novilon en vlizotrap naar zolderverdieping.
Slaapkamer 1: 4,25 x 3,00.
Slaapkamer 2: 3,00 x 2,25 met novilon.
Slaapkamer 3: 3,00 x 2,00 met novilon.
Tweede badkamer: 2,75 x 2,00 met plavuizenvloer, inbouwspots, ligbad, douche met cabine, hangtoilet, wastafel en design radiator.

Zolderverdieping:
Via vlizotrap bereikt men de zolderberging 5,10 x 3,10 met novilon, dakraam en nokhoogte van 2,38 m.
Hier hangt unit mechanische ventilatie en cv-combiketel Nefit Ecomline VR van 2003 (eigendom) voor verwarming en warmwatervoorziening eerste verdieping.
Mogelijkheid om middels vaste trap naar zolder een extra slaapkamer te realiseren.
Voortuin 5,50 x 4,65/3,20 met bestrating en beplanting.
Oprit 8,00 x 3,05 is geheel bestraat.
Achtertuin 16,00 x 8,35 met terras, gazon, beplanting, houten schuttingen, houten tuinhuisje, afwateringssysteem, verlichting, kraan en elektriciteit.
Deze woning is levensloopbestendig door extra slaapkamer en badkamer op begane grond.
Scholen, winkels en andere voorzieningen bevinden zich in de nabijheid.
Aansluiting op wegennet is uitstekend.

Bijzonderheden
Alle door ons kantoor verstrekte informatie is slechts indicatief, geheel vrijblijvend en bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. De vermelde maten kunnen afwijken van de daadwerkelijke maten. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Ons kantoor sluit elke vorm van aansprakelijkheid uit.