Gemeenelandsweg 41

Landelijk en toch betaalbaar wonen in een ongewoon mooie en glooiende omgeving is hier mogelijk in een heel charmant vrijstaand landelijk huis met oprit en bijbehorend 755m² eigen grond, gaat u hier uw droom verwezenlijken?

Ver weg van drukte en toch op steenworp afstand van Hippolytushoef, Oosterland en Den Oever, dichtbij Wieringerwerf, Hoorn, Schagen en Den Helder en daarbij via de A7 op ca. 45 autominuten tot Amsterdam proeft u haast het lichte zout van de Waddenzee, geniet u van de trekvogels en ruikt u zowel het land als de zee. De natuur van het ‘geheime’ Waddeneiland Wieringen ademt een weldadige rust, landelijk leven is hier de vanzelfsprekende waarheid en geen fantasie. De combinatie van deze prachtige plek en het huis is fraai echter bescheiden, niet voorzien van bovenmatige luxe, maar vooral van gewone hedendaagse basisbenodigdheden zoals een keurige keuken en badkamer, uiteraard en gelukkig in landelijke stijl.

De indeling is zowel praktisch als huiselijk, waarbij je onder meer de beschikking hebt over een daglichtvolle woonkamer, gezellig met houtkachel, over een keuken, over een bijkeuken, over een heel fijne serre, over een toilet, over een trapkast, over verschillende entrees, over een (slaap)kamer op de begane grond die vanzelfsprekend multifunctioneel is, over drie slaapkamers en een badkamer op de etage, over verschillende inbouwkasten en niet in de laatste plaats over twee schuren, waarvan de grootste is uitgevoerd met openslaande deuren, kortom: een compleet huis!

Bovendien is het door de in het algemeen vlakke basis van vloeren, wanden en plafonds best makkelijk deze te voorzien van de door u gewenste afwerking, denk aan vloeren, kleuren- en bijvoorbeeld aan behang. Door de goede, vrij originele onderverdeling van de woonruimte is er meer dan genoeg plek voor het ruimtelijk en gezellig kunnen inrichten, de foto’s zeggen daarbij denken wij genoeg.

Het landschap van Wieringen is zeldzaam en verder alleen te vinden in Gaasterland (Friesland) en op Urk. In tegenstelling tot de Wieringermeerpolder is het glooiend, er zijn zelfs steile locaties te vinden (12 meter + NAP). De zogenaamde landvormen zijn ontstaan c.q. gevormd tijdens de voorlaatste ijstijd. Niet alleen de glooiende omgeving valt op; het landschap is ook anders dan gemiddeld ingericht, de wegen in de omgeving slingeren sierlijk mee met de omgeving, vanaf de locatie van deze woning is dat trouwens prachtig waarneembaar. De eerste dagelijks benodigde voorzieningen zijn te vinden in Den Oever en Hippolytushoef, bijvoorbeeld de supermarkten in die plaatsen liggen respectievelijk op gemiddeld vier kilometer van het huis, dus op gemiddeld vijf autominuten.

Om het beste beeld en gevoel te krijgen adviseren wij uiteraard om wanneer het uitkomt vrijblijvend te komen bezichtigen, maar om alvast een goede indruk van de ruimte en de mogelijkheden te krijgen verwijzen wij vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden.
De vraagprijs voor dit ontzettend mooie instapklare geheel is € 387.500,- k.k.

Verschillende bijzonderheden voor u op een rijtje:
• Bouwjaar 1960.
• De kavelgrootte meet circa 755m².
• Het perceel met woonhuis, kadastraal bekend gemeente Wieringen, sectie G, nummer 320 is volgens de bestemming wonen en erf.
• Het extra bijbehorende perceel, kadastraal bekend gemeente Wieringen, sectie G, nummer 862 is volgens de bestemming agrarisch met een stukje erf.
• De gebruikersoppervlakte in de woning meet circa 100m².
• De gebruikersoppervlakte in de schuren meten tezamen circa 20m².
• Alle bovenstaande oppervlaktes (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de branche brede meetintructies waarvoor de NEN-2580 norm de basis vormt.
• Energielabel F.
• De Intergas cv-ketel dateert van 2020 (eigendom).
• De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten (2022).
• Twee houtkachels en een pellet kachel dragen bij aan het aangenaam en kostenbesparend warm stoken van de woning.
• De afgelopen jaren zijn er zes houtenkozijnen vervangen voor kunststofkozijnen voorzien van triple glas.
• De begane grondvloer van het woonhuis is waar mogelijk, onder meer in de living en keuken geïsoleerd met estrische-vloerplaten met steenwol eronder.
• Het dak is geïsoleerd.
• De bijkeuken is voorzien van vloerverwarming, eronder is waarschijnlijk niet geïsoleerd.
• In de bijkeuken staat een keukenblok met wasbak, de kraan daar voorziet in koud en warmwater, de houtkachel in die ruimte kan desgewenst voorzien in warmte alsook er de aansluitingen aanwezig zijn voor wasmachine- en droger.
• De landelijke keuken is voorzien van een gasfornuis met brede oven.
• De badkamer is ingericht met een inloopdouche met glazenwand, met een wastafelmeubel met erop een waskom en er is een raam.
• De (slaap)kamer op de begane grond en de drie (slaap)kamers op de etage.
• De grote hoeveelheid buitenruimte zorgt ervoor dat buiten heerlijk kunt genieten van alles wat de natuurrijke omgeving te bieden heeft, het is er natuurlijk vooral zomers een fantastisch wereldje op zich!
• Van de gezellige serre wordt vrijwel ieder jaargetijde gebruik gemaakt.
• De zichtlijnen- het uitzicht is vanuit de woning en vanaf de kavel fenomenaal en dagelijks indrukwekkend en inspirerend. Kijk voor een indruk van de unieke ligging ook eens op Google Earth.
• De voor- en achtertuin (achter is zowel buitenelektra als water aanwezig).
• Er is zonwering op drie plekken aangebracht.
• Er is plenty bergruimte voorhanden, onder meer in de bijkeuken, in de verschillende inbouwkasten, op de vliering en in de schuren.
• Parkeerruimte is er op eigen grond volop.
• Veel mensen die wij spreken weten niet dat je op ca. 25 autominuten vanaf Den Helder en Schagen heel erg mooi, rustig & landelijk kan wonen in bijvoorbeeld dit idyllische buurtschap vlakbij Hippolytushoef en Den Oever.
• Je bevindt je hier in een landelijke omgeving, zodoende zijn het merendeel van de dagelijks gewenste voorzieningen zoals supermarkten, winkels, kinderopvang, scholen en diverse sport en verenigingsmogelijkheden in de regio te vinden.
• De eerste dagelijks benodigde voorzieningen zijn te vinden in Den Oever en Hippolytushoef, bijvoorbeeld de supermarkten in die plaatsen liggen respectievelijk op gemiddeld vier kilometer van het huis, dus op gemiddeld vijf autominuten.

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).