Larenseweg 157 6

- ENGLISH TEXT BELOW -

Op zoek naar een eigen plekje? Op de eerste etage ligt dit uitstekend onderhouden en instapklare 2-kamer appartement met parkeerplaats en lift, berging, balkon, kunststof kozijnen, moderne keuken en badkamer én zeer centraal gelegen.

Wat een fantastische centrale ligging heeft de Larenseweg 157-6! Op korte afstand ligt het NS-station en het centrum van Hilversum (circa 1,2 km). Voor de dagelijkse boodschappen loopt u de deur uit en staat u direct in een grote supermarkt. Het winkelcentrum Seinhorst ligt op 2 minuten lopen en recreëren kunt u in het nabijgelegen Goois natuurreservaat. Hoe fijn is dat?
De gemakkelijk bereikbare verbinding met de uitvalswegen A1 en A 27 brengt u in korte tijd naar Amsterdam, Utrecht of Amersfoort.

BIJZONDERHEDEN:

- Gelegen op de 1e etage
- v.v. nette laminaatvloer, moderne keuken, gerenoveerde badkamer en toilet.
- Parkeerplaats op achtergelegen afgesloten parkeerterrein.
- Eigen berging op de begane grond.
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas.
- Lift en intercominstallatie.
- Energielabel B.
- VvE bijdrage circa € 173,-- per maand.
- Verwarming middels blokverwarming, de voorschotkosten hiervan bedragen circa € 120,-- per maand.
- Electrische boiler in eigendom.
- Actieve en professioneel beheerde VvE.
- Woonoppervlak: circa 59 m², inhoud circa 189 m3.
- Bouwjaar: 1976.
- Niet zelfbewoningsclausule van toepassing.
- Ouderdomsclausule van toepassing.
- Oplevering: in overleg maar kan snel.

INDELING:

ENTREE/BEGANE GROND

Op de begane grond treft u de gezamenlijke entree, brievenbussen en eigen berging. Vervolgens neemt u de lift of trap naar de 1e verdieping.

HET APPARTEMENT OP DE 1e ETAGE.

Bij binnenkomst treft u een bijzonder ruime hal die toegang geeft tot het gerenoveerde toilet met fontein, meterkast, slaapkamer met badkamer en woonkamer, open keuken en balkon. In de hal staan 3 handige opbergkasten.

In de royale woonkamer vindt u de moderne open keuken met inbouwapparatuur zoals, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron en koelkast.
Via de kunststof schuifpui komt u op het zonnige balkon. Het balkon is gelegen op het zuidoosten met uitzicht op groen.

In de slaapkamer vindt u aansluitend de badkamer. In de gerenoveerde moderne badkamer bevindt zich de douche, wastafel met onderkast, aansluiting voor wasmachine/droger en de elektrische boiler. De elektrische boiler voorziet u van warm water en is in eigendom.

Het hele appartement is voorzien van een modern laminaat en gladde wanden. Tevens heeft het hele appartement kunststof kozijnen en dubbele beglazing.

Op de begane grond bevindt zich een eigen berging en parkeren kan op eigen terrein. Het parkeerterrein ligt direct achter het appartementencomplex.

De servicekosten bedragen circa € 173,-- per maand. Dit is exclusief het voorschot aan de blokverwarming, deze bedraagt circa € 120,-- per maand.

De artist impression foto's zijn voor de beeldvorming.

VRIJSTELLING OVERDRACHTSBELASTING VOOR WONINGKOPERS JONGER DAN 35 JAAR
Vanaf 1 januari 2025 betalen jonge woningkopers (18-35 jaar) geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning tot € 525.000,--. Kopers van 35 jaar of ouder die in de woning gaan wonen, betalen 2% overdrachtsbelasting. Beleggers betalen 10,4%. Deze maatregelen zijn bedoeld om starters en doorstromers meer kansen te bieden op de woningmarkt.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere tekortkomingen, noch voor de gevolgen daarvan. Wij benadrukken dat de koper een wettelijke onderzoeksplicht heeft. Alle opgegeven maten zijn conform NEN 2580 gemeten en zijn indicatief.


-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------



Looking for your own space? This well-maintained, move-in ready 2-room apartment is located on the first floor and features a parking space, elevator, balcony, storage downstairs, PVC window frames, modern kitchen and bathroom, and is very centrally located.

What a fantastic central location Larenseweg 157-6 is! The train station and Hilversum city center are just a short distance away (approximately 1.2 km). For daily groceries, just step out the door and you'll find yourself in a large supermarket. The Seinhorst shopping center is a 2-minute walk away, and you can enjoy recreational activities in the nearby Goois nature reserve. How convenient is that?
The easily accessible connection to the A1 and A27 highways will quickly take you to Amsterdam, Utrecht, or Amersfoort.

SPECIAL FEATURES:

- Located on the first floor
- Equipped with neat laminate flooring, modern kitchen, renovated bathroom and toilet.
- Parking space in the enclosed rear parking lot.
- Private storage unit on the ground floor.
- Fully equipped with PVC window frames and double glazing.
- Elevator and intercom system.
- Energy label B.
- Homeowners' Association (VvE) fee approximately €173 per month.
- Heating via block heating, the advance payment for which is approximately €120 per month.
- Owned electric boiler.
- Active and professionally managed Homeowners' Association (VvE).
- Living area: approximately 59 m², volume approximately 204 m³.
- Year of construction: 1976.
- Non-occupancy clause applies.
- Age clause applies.
- Delivery: negotiable but can be done quickly.


LAYOUT:

ENTRANCE/GROUND FLOOR

On the ground floor, you'll find the shared entrance, mailboxes, and private storage. From there, take the elevator or stairs to the first floor.

THE APARTMENT ON THE FIRST FLOOR.

Upon entering, you'll find a spacious hallway with three large, convenient storage cupboards, which provides access to the renovated toilet with a hand basin, the meter cupboard, the bedroom with bathroom, and the living room, open-plan kitchen and balcony.
In the spacious living room, you'll find the modern open-plan kitchen with built-in appliances such as a 4-burner gas cooktop, extractor hood, dishwasher, combination oven/micro wave, and refrigerator.
Plastic sliding doors open onto the sunny southeast-facing balcony with a view of greenery.
The bathroom is adjacent to the bedroom. The renovated, modern bathroom features a shower, sink with a vanity unit, connections for a washer/dryer, and the electric water heater. The electric water heater provides hot water and is owned by the owner.
The entire apartment has modern laminate flooring and smooth walls. The entire apartment also has PVC window frames and double glazing.
The service charges are approximately €173 per month. This excludes the advance payment for the block heating system, which is approximately €120 per month.

The artist's impression photos are for illustrative purposes only.


TRANSFER TAX EXEMPTION FOR HOME BUYERS UNDER 35
From January 1, 2025, young home buyers (18-35 years old) will not pay transfer tax on the purchase of a home up to €525,000. Buyers aged 35 or older who intend to live in the home pay 2% transfer tax. Investors pay 10.4%. These measures are intended to offer first-time buyers and those moving up the property more opportunities in the housing market.

This information has been compiled with care, but no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or other shortcomings, nor for their consequences. We emphasize that the buyer has a legal obligation to investigate. All stated dimensions are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative.