Prinsenhof 5

OP EEN RUSTIGE LOCATIE, AAN HET EINDE VAN DE PRINSENHOF GELEGEN UITSTEKEND ONDERHOUDEN EENGEZINSWONING MET VEEL EXTRA'S ZOALS EEN SERRE, INPANDIGE GARAGE EN BERGING MET AANSLUITEND EEN OVERKAPPING EN ACHTERINGANG. AAN DE VOORZIJDE IS ER PARKEERGELEGENHEID VOOR 2 AUTO'S NAAST ELKAAR OP EIGEN TERREIN. OOK IS ER OP DE EERSTE VERDIEPING EEN DAKTERRAS AANWEZIG. HET BETREFT HIER EEN INSTAPKLARE WONING MET EEN MODERNE KEUKEN EN SANITAIR. OP HET DAK AAN DE ACHTERZIJDE ZIJN 10 ZONNEPANELEN GEPLAATST, DE WONING HEEFT DAN OOK EEN ENERGIELABEL B.

WELKOM bij de Prinsenhof 5 in Heteren
Middels de oprit (met parkeergelegenheid voor 2 auto's naast elkaar) is de overdekte entree van de woning te bereiken. Ruime hal met garderobehoek, meterkast, toiletruimte met wandcloset en wastafel met meubel, toegang naar de open keuken.

OPEN KEUKEN
De moderne open keuken is in 2023 vernieuwd. De keuken is dan ook luxe afgewerkt en voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, combimagnetron, inductiekookplaat en afzuigschouw. Tevens heeft de keuken veel kastruimte en handige korflades. Voor optimaal leefcomfort is er airconditioning in de keuken aanwezig.

WOONKAMER
De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en heeft door de grote raampartijen in de achtergevel fraai zicht over de achtertuin. Tevens is er vanuit de woonkamer via openslaande deuren toegang naar naar de serre/tuin. De sfeervolle woonkamer biedt ruimte aan een royale zit- en eethoek.

SERRE
Via openslaande deuren vanuit de woonkamer is de aangebouwde serre te bereiken. De serre is over de volle breedte van de achtergevel gebouwd en is voorzien van een schuifbare glaswand. Door deze glaswand kan het binnen- en buitenleven uitstekend gecombineerd worden. Afmetingen serre circa 5,92 x 2,47 m1.

BIJKEUKEN
Vanuit de keuken is een praktische bijkeuken te bereiken. De bijkeuken is voorzien van een aansluiting voor een vaatwasser, keukenkasten, bergruimte en toegang naar de garage.

GARAGE
Inpandige garage, van binnenuit te bereiken, met sectionaaldeur naar de oprit. De garage is voorzien van een plavuizenvloer en heeft een extra zijraam. Afmetingen garage circa 4,57 x 2,58/2,64 m1.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de woonkamer is de 1e verdieping te bereiken. De overloop is afsluitbaar middels een schuifdeur. Overloop met toegang naar maar liefst 4 slaapkamers op de 1e verdieping. 2 Slaapkamers (circa 12 en 9 m2) aan de voorzijde van de woning, waarvan 1 slaapkamer is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting en een toegang naar het dakterras aan de voorzijde van de woning. Dit dakterras (circa 9 m2) biedt ruimte voor het plaatsen van een balkonset. Ook is er een waterkraan en wandcontactdoos op het dakterras aanwezig.
Ook aan de achterzijde van de woning zijn 2 slaapkamers (circa 10 en 9 m2) aanwezig, waarvan 1 slaapkamer een speelse slaapvide heeft. De grootste slaapkamer op deze verdieping is voorzien van airconditioning.

BADKAMER
De moderne badkamer is in 2023 vernieuwd en voorzien van een douche met regen- en handdouche, designradiator, 2e wandtoilet, wastafel met meubel, spiegelkast en badkamerkast.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is via een vaste trap te bereiken. 2e Verdieping (circa 9 m2) met veel bergruimte en opstelling Intergas HR CV-combiketel (bouwjaar 2021).

TUIN MET BERGING & OVERKAPPING
De zonnige achtertuin is op het zuiden gelegen, hierdoor is het volop genieten van den ochtend- en middagzon in de tuin. De tuin is fraai aangelegd met strak straatwerk, vijver en verhoogde borders aangeplant met diverse planten. Ook is er ruimte voor het plaatsen van een royaal tuinset. Aan de achterzijde van de tuin is een tuinhuis van circa 6 m2 geplaatst. Aansluitend is er een grote overkapping geplaatst, ook is hier een achteringang aanwezig.
Aan de voorzijde is er een brede oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein.

LIGGING
Deze woning is op een rustige locatie aan het einde van een doodlopend hofje gelegen. Het centrum van Heteren is op loopafstand gelegen. In het centrum van Heteren is het project Hart van Heteren gerealiseerd. In het Hart van Heteren zijn o.a. een cadeauwinkel, brasserie, dierenkliniek, schoonheidssalon en kapsalon gevestigd. Ook zijn er in Heteren een Jumbo-supermarkt, Hubo, DA & Readshop, bakkerij, schoenenwinkel, pizzeria en cafetaria gevestigd. De voorzieningen in Heteren zijn goed, er zijn o.a. 2 basisscholen, een huisartsenpraktijk, apotheek en tandartspraktijk aanwezig.
Op circa 3 fietsminuten afstand zijn recreatieplas Hetersche Waarden en de uiterwaarden van de Rijn gelegen. Hier is het heerlijk wandelen en recreëren in de natuur.
Ook de ontsluitingen zijn goed te noemen. Via de nabijgelegen N-837 is de oprit van de A-50 in circa 4 autominuten te bereiken. Via de A-50 zijn er snelle ontsluitingen naar de nabijgelegen steden Arnhem, Nijmegen en Wageningen. Ook de snelwegen A-15 en A-12 zijn via de A-50 uitstekend te bereiken.

INDELING
Begane grond: Overdekte entree, hal, meterkast, toiletruimte, open keuken, woonkamer met openslaande deuren naar serre. Vanuit keuken te bereiken bijkeuken met toegang naar garage.
1e Verdieping: Overloop, 4 slaapkamers waarvan 1 met toegang naar balkon en 1 met vide, badkamer.
2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken 2e verdieping.

BIJZONDERHEDEN
- Royale gezinswoning met inpandige garage en serre.
- Tuinhuis met aansluitend een overkapping in de achtertuin.
- De achtertuin is op het zuiden gelegen en heeft een achteringang.
- Energielabel B.
- Kunststofkozijnen op de 1e verdieping.
- Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd.
- Op het dak aan de achterzijde zijn 10 zonnepanelen geplaatst.
- De keuken en badkamer zijn in 2023 vernieuwd.
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
- Paneeldeuren op de begane grond en verdieping.
- De keuken en grote slaapkamer op de 1e verdieping zijn voorzien van airconditioning.
- Parkeergelegenheid voor 2 auto's naast elkaar, op eigen terrein.
- Dakterras aan de voorzijde van de woning.