Dorpsstraat 24

AAN EEN MOOIE WOONSTRAAT, DIRECT NABIJ HET CENTRUM VAN HETEREN GELEGEN, ZEER ROYALE 2-ONDER 1-KAPWONING MET EEN WOONOPPERVLAKTE VAN MAAR LIEFST CIRCA 168 M2. OP DE BEGANE GROND IS EEN SLAAP/WERKKAMER AANWEZIG, OP EENVOUDIGE WIJZE IS EEN BADKAMER OP DE BEGANE GROND TE REALISEREN. HIERDOOR IS HET OOK MOGELIJK OM LEVENSLOOPBESTENDIG TE WONEN IN DEZE WONING. OP HET DAK VAN DE WONING ZIJN 17 ZONNEPANELEN GEPLAATST.
DE WONING IS OP EEN GROOT PERCEEL VAN 385 M2 GELEGEN EN HEEFT EEN FRAAI AANGELEGDE TUIN MET AAN DE ACHTERZIJDE VAN DE ACHTERTUIN EEN GROTE BERGING (CIRCA 11 M2) MET AANSLUITEND EEN SFEERVOLLE TERRASOVERKAPPING VAN CIRCA 11 M2.

WELKOM bij de Dorpsstraat 24 in Heteren
Via de oprit is de overdekte entree van de woning te bereiken. Ruime hal, wandtoilet met fontein, meterkast en toegang naar de slaapkamer en de keuken/woonkamer.

OPEN KEUKEN
De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. In de voorgevel is een breed raampartij tot aan de grond geplaatst. Hierdoor vanuit de keuken fraai zicht over de voortuin en de Dorpsstraat. De lichte keuken is in een rechte opstelling geplaatst, met aansluitend een schiereiland. Tevens is er een kastenwand aanwezig. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast, oven en magnetron. Tevens is er een 1,5 spoelbak aanwezig.

WOONKAMER
De sfeervolle woonkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en heeft een brede schuifpui naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer is er mooi zicht over de achtertuin. De woonkamer is royaal opgezet met ruimte voor een grote zithoek en 5/6-persoons eethoek. Tevens heeft de woonkamer een schouw met sfeervolle open haard.

BIJKEUKEN
Vanuit de woonkamer is er een toegang naar de praktische bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een kastenwand met wasmachine- en drogeraansluiting, wijnkoeler en veel bergruimte. De bijkeuken heeft een toegang naar de tuin en de slaap/werkkamer op de begane grond.

SLAAP/WERKKAMER OP DE BEGANE GROND
Vanuit de bijkeuken is een grote slaap/werkkamer (circa 18 m2) op de begane grond te bereiken. Ook is deze kamer vanuit de hal te bereiken. De kamer heeft een uitstortgootsteen en openslaande deuren naar de oprit. Deze kamer is nu in gebruik als televisiekamer, maar is ook uitstekend te gebruiken als slaap- of thuiswerkkamer op de begane grond. Op eenvoudige wijze is er een badkamer op de begane grond te realiseren, waardoor levensloopbestendig wonen mogelijk is. Via een luik is extra bergruimte boven deze slaap/werkkamer te bereiken.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de woonkamer is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met handige vaste kast, grote slaapkamer (circa 21 m2) over de volle breedte aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft airconditioning en openslaande deuren naar het balkon (circa 5 m2) aan de voorzijde. 2 Goede slaapkamers (beide circa 9 m2) aan de achterzijde van de woning.

BADKAMER
Lichte en complete badkamer met douche/ligbad, dubbele wastafel met meubel, 2e wandtoilet en designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Ruime overloop, slaapkamer (circa 8 m2) aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een dakvenster en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. Grote bergruimte (circa 9 m2) aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte heeft een vaste kast en de Atag HR CV-combiketel (bouwjaar 2002) is hier geplaatst.

TUIN MET HOUTEN BERGING EN TERRASOVERKAPPING
De zonnige achtertuin is ruim opgezet en fraai aangelegd met meerdere zonneterrassen, gazon en deels afgezet met groene hagen. Aan de achtergevel van de woning is een zonneterras aangelegd. Aan de achterzijde van de tuin is een grote houten berging van circa 11 m2 met openslaande deuren naar de tuin geplaatst. Aansluitend aan deze berging is een grote terrasoverkapping van circa 11 m2 aangebouwd. Vanuit deze terrasoverkapping is er fraai zicht over de achtertuin. Naast de woning is een brede zijtuin welke afsluitbaar is middels een brede sierhekwerkpoort. Ook de voortuin is mooi aangelegd met strak straatwerk en meerdere borders. Tevens is hier parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. De oprit is ook afsluitbaar met een dubbele toegangspoort.

LIGGING
Deze woning is aan een mooie woonstraat, direct nabij het centrum van Heteren gelegen. Het centrum is dan ook op korte loopafstand van de woning gelegen. In Heteren is het nieuwbouwproject Hart van Heteren gerealiseerd. Hier zijn bijvoorbeeld een cadeauwinkel, brasserie, dierenkliniek, schoonheidssalon en kapsalon gevestigd. Tevens zijn er in Heteren een Jumbo-supermarkt, Hubo, DA & Readshop, bakkerij, schoenenwinkel, pizzeria, bistro en cafetaria gevestigd. De voorzieningen in Heteren zijn goed, zo zijn er o.a. twee basisscholen, een huisartsen en tandartsenpraktijk en apotheek aanwezig.
Naast de woning van de buren (huisnummer 26) is een looppad naar de Kastanjelaan. Via de Kastanjelaan zijn de uiterwaarden en de Rijn lopend te bereiken. Ook recreatieplas Hetersche Waarden is op korte afstand (circa 2 fietsminuten) vanaf de woning. Hier is het heerlijk wandelen en recreëren in de natuur.
Heteren is gunstig gelegen ten opzichte van de ontsluitingswegen. Via de N-837 is de oprit van de A-50 in circa 5 autominuten te bereiken. Via de A-50 zijn er snelle ontsluitingen naar de nabijgelegen steden Arnhem, Nijmegen en Wageningen als ook de snelwegen A-15 en A-12.

INDELING
Begane grond: Overdekte entree, hal, wandtoilet met fontein, meterkast, open keuken, woonkamer met schuifpui naar tuin, open haard en trapopgang naar 1e verdieping. Bijkeuken met toegang naar tuin, slaap/werkkamer met openslaande deuren naar de oprit.
1e Verdieping: Overloop met vaste kast, 3 slaapkamers waarvan 1 met toegang naar het balkon, badkamer.
2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken, overloop, slaapkamer, bergruimte met vaste kast en opstelling CV-ketel.

BIJZONDERHEDEN
- Royale 2-onder-1-kapwoning met een woonoppervlakte van maar liefst circa 168 m2.
- Grote houten berging met aansluitend een terrasoverkapping in de achtertuin.
- Levensloopbestendig wonen mogelijk.
- Sfeervolle haard in de woonkamer.
- Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd.
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken en screens.
- De keuken en de grote slaapkamer op de 1e verdieping zijn voorzien van airconditioning.
- Balkon aan de voorzijde van de woning.
- Waterkraan aan achtergevel.
- Wandcontactdozen in de terrasoverkapping.
- Op het dak van de woning zijn 17 zonnepanelen geplaatst.
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.
- Brede zijtuin met afsluitbare poort naar de achtertuin.
- De oprit is afsluitbaar middels een fraaie inrijpoort.
- Aan mooie woonstraat, direct nabij het centrum en de uiterwaarden gelegen.