Elzenpas 2

AAN HET EINDE VAN EEN RUSTIG EN DOODLOPEND HOFJE GELEGEN VRIJSTAANDE, LEVENSLOOPBESTENDIGE WONING MET VRIJSTAANDE GARAGE, OVERKAPPING EN HOUTEN BERGING. DEZE WONING IS GELEGEN OP EEN RUIM PERCEEL VAN 543 M2. RONDOM DE WONING IS ER EEN FRAAI AANGELEGDE TUIN EN VOOR DE GARAGE IS ER PARKEERGELEGENHEID VOOR MEERDERE AUTO'S OP EIGEN TERREIN. OP DE BEGANE GROND ZIJN EEN SLAAP- EN BADKAMER AANWEZIG EN OP DE EERSTE VERDIEPING ZIJN ER VIER SLAAPKAMERS EN EEN TWEEDE BADKAMER. DE WONING IS GEHEEL GEÏSOLEERD, VOORZIEN VAN ZONNEPANELEN EN HEEFT EEN ENERGIELABEL A.

WELKOM BIJ DE ELZENPAS 2 IN HETEREN
Via de oprit (met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein) is de entree aan de rechterzijde van de woning te bereiken. Er is een ruime hal met trapopgang naar de 1e verdieping en garderobehoek, meterkast, toilet met fontein, toegang naar de slaapkamer op de begane grond en de woonkamer.

WOONKAMER
De zeer royale L-vormige woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Door de grote raampartijen in zowel de voor-, linker- als rechterzijgevel is er veel lichtinval in de woning en mooi zicht over de Elzenpas en de eigen tuin. Ook is er een loopdeur met toegang naar de tuin. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 39 m², er is dan ook ruimte voor een grote zithoek, 6/8-persoons eethoek en eventueel een extra thuiswerk/studeerhoek.

WOONKEUKEN
Vanuit de woonkamer is de gesloten woonkeuken aan de achterzijde van de woning te bereiken. De keuken heeft ruimte voor het plaatsen van een 4-persoons eethoek. De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: magnetron, oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en dubbele spoelbak. Ook is er een extra kastenblok met koelkast aanwezig.

BIJKEUKEN
Vanuit de woonkeuken is de bijkeuken te bereiken. De bijkeuken heeft een wasmachine-aansluiting, opstelling Remeha HR CV-combiketel (bouwjaar 2020) en een toegang naar de achtertuin.

SLAAP- EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND
Vanuit de hal is de slaapkamer op de begane grond te bereiken. Deze slaapkamer (circa 12 m²) is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en heeft een handige vaste schuifwandkast. Er is een badkamer naast de slaapkamer. Die is voorzien van een douche en vaste wastafel met spiegelkast.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. De overloop heeft bergruimte achter afsluitbare knieschotten en ruimte voor het plaatsen van een thuiswerk/studeerhoek. Twee slaapkamers (beide circa 8 m²) zijn aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze slaapkamers hebben een toegang naar het balkon en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. Ook zijn er twee slaapkamers (circa 11 en 10 m²) aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze slaapkamers hebben ook bergruimte achter afsluitbare knieschotten.

TWEEDE BADKAMER
Op de verdieping is een 2e badkamer aanwezig. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, douche, 2e toilet en vaste wastafel. Tevens is er een dakvenster aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vlizotrap vanaf de overloop is een handige bergzolder te bereiken.

GARAGE
Op het perceel is een vrijstaande stenen garage aanwezig. Deze garage heeft een kanteldeur naar de oprit en een loopdeur naar de aangebouwde overkapping. De garage heeft een afmeting van circa 5,89 x 3,44 meter.

TUIN MET HOUTEN BERGING EN OVERKAPPING
Doordat de woning op een ruim perceel van 543 m² is gelegen, is er rondom de woning een royale tuin. De tuin is weelderig aangelegd met terras, gazons en borders met veel bloembollen en mooie vaste planten. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een groot zonneterras. Deze is gelegen op het westen en heeft dan ook volop middag- en avondzon. Door het brede zonnescherm aan de zijgevel van de woning is het ook mogelijk om in de schaduw op het terras te zitten. Achter de woning is een houten berging (circa 8 m²) met aansluitend een overkapping (circa 4 m²) geplaatst. Voor de garage is een brede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.

LIGGING
Deze woning is aan het einde van een rustig en doodlopend hofje gelegen in een groene woonomgeving. Het centrum van Heteren is op korte afstand (circa drie fietsminuten) van de woning gelegen. In Heteren is het nieuwbouwproject Hart van Heteren gerealiseerd. Hier zijn bijvoorbeeld een cadeauwinkel, brasserie, dierenkliniek, schoonheidssalon en kapsalon gevestigd. Tevens zijn er in Heteren een Jumbo-supermarkt, Hubo, DA & Readshop, bakkerij, schoenenwinkel, pizzeria, bistro en cafetaria gevestigd. De voorzieningen in Heteren zijn goed, zo zijn er o.a. twee basisscholen, een huisartsen en tandartsenpraktijk en apotheek aanwezig.
Ook recreatieplas Hetersche Waarden en de uiterwaarden van de Rijn liggen op korte fietsafstand (op circa 3 minuten) vanaf de woning. Hier is het heerlijk wandelen en recreëren in de natuur.
Heteren is gunstig gelegen ten opzichte van de ontsluitingswegen. Via de N-837 is de oprit van de A-50 in circa 5 autominuten te bereiken. Via de A-50 zijn er snelle ontsluitingen naar de nabijgelegen steden Arnhem, Nijmegen en Wageningen als ook de snelwegen A-15 en A-12.

INDELING
- Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping, meterkast, toilet met fontein, woonkamer met toegang naar de tuin, gesloten woonkeuken, bijkeuken met wasmachine-aansluiting, opstelling CV-ketel en toegang naar tuin. Vanuit hal te bereiken slaapkamer met vaste schuifwandkast en toegang naar de badkamer. Badkamer met douche, vaste wastafel en spiegelkast.
- 1e Verdieping: Overloop met bergruimte achter afsluitbare knieschotten, vier slaapkamers met bergruimte achter afsluitbare knieschotten en twee met toegang naar het balkon. 2e Badkamer met ligbad, douche, 2e toilet en vaste wastafel.
- 2e Verdieping: Via vlizotrap te bereiken bergzolder.

BIJZONDERHEDEN
- Levensloopbestendig wonen: Slaap- en badkamer op de begane grond.
- 4 Slaapkamers en een 2e badkamer op de verdieping.
- Balkon aan de voorzijde van de woning.
- Vrijstaande stenen garage met aansluitend een overkapping en houten berging.
- 18 Zonnepanelen op het dak van de woning.
- Zonnecollector en zonneboiler (niet aangesloten).
- Geheel geïsoleerd, energielabel A.
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.
- Gedeeltelijk voorzien van buitenzonwering.
- Buitenkraan aan achtergevel.
- Gelegen op een ruim perceel van 543 m².