Dokter De Vliegerstraat 26

Het mooiste meisje, Stephanie

Nee, het is niet de titel van een (flut)roman uit de Bouquetreeks, het is zeker geen contactadvertentie, het is een verwijzing naar de prachtige wijk en naar de naam van ‘het type’ van deze fantastische en bijzonder grote 2/1-kapwoning .

We kijken terug naar de periode 2013- 2015, die qua woningmarkt volslagen anders was dan nu, in 2013 (start verkoop) was het nog een absolute kopersmarkt en pas in 2015 toonde de woningmarkt de eerste voorzichtige tekenen van herstel. Na 7 magere jaren en om deze (toen ook al voor starters onbereikbare) woningen verkocht te krijgen aan kopers die zelf nog iets moesten verkopen in een spannende tijd, dat kostte de nodige moeite. Langs de weg zag je tot in de weide omtrek de ‘sandwichborden’ aan de lantarenpaal staan met daarop de ietwat prikkelende leus 'Het Mooiste Meisje'. Begint er al weer een belletje te rinkelen??

Destijds was ik niet betrokken bij de verkoop van het project en had geen idee dat de woningtypen in deze wijk een meisjesnaam droegen en dat de woningen van het type dat we u hier aan mogen bieden dus Stephanie is.

Inmiddels zijn we – na oplevering - 10 jaar verder zijn de kleine struikjes en bomen groot geworden, is de woningmarkt volledig anders (en omgeslagen naar een verkopersmarkt), is Heinenoord wederom 'the place to live', super centraal, dicht bij de snelweg A29, dichtbij Oud-Beijerland, Barendrecht en Rotterdam en heeft deze zeer royale twee onder één kapwoning een optimale ligging aan een rustige en groene straat, in een dito wijk, met prachtige woningen, volop parkeergelegenheid en aan achterzijde een fraaie waterpartij. Een bijkomend voordeel is dat je zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde niet tegen andere woningen aankijkt, hetgeen zorgt voor een a) een behoorlijke extra hoeveelheid lichtinval en b) een hoge mate van vrijheid. Van de 7 woningen ‘op dit stukje’, heeft deze woning de mooiste ligging.

Wanneer je de foto's goed bekijkt en de inleiding van dit verhaaltje aandachtig gelezen hebt, dan zult u zich waarschijnlijk ondertussen wel afvragen waarom iemand hier vandaan wil verhuizen,

Het antwoord is simpel….. Wanneer je gezin groeit, dan wordt je huis te klein en ga je ‘upsizen’ en wanneer je samen overblijft, dan verzuip/verdwaal je in deze overdadig grote hoeveelheid ruimte. Mijn opdrachtgevers hadden slechts twee wensen... 1) kleiner wonen en 2) gehoor geven aan de lokroep van Oud-Beijerland, om terug te keren. En die twee wensen zijn in 1 klap vervuld. Zij hebben een pareltje gekocht, gaan ‘downsizen’ en willen graag ruimte maken voor diegenen die juist op zoek zijn naar heerlijk veel ruimte.

Want veel ruimte, daar praten we hier over. De gebruiksoppervlakte wonen is 152, de bruto inhoud is ca. 587 m³, de overige inpandige ruimte 6 m² en de externe bergruimte 5 m². De woning is gelegen op een perceel van 162 m² eigen grond. Aan de rechterzijde naast de voordeur bevindt zich een inpandige berging en in de achtertuin bevindt zich een houten berging. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het westen en is derhalve zeer zonnig.

De woning is voorzien van een Energielabel A, van dak-, gevel- en vloerisolatie, De woningscheidende gevel is uitgevoerd als ankerloze spouwmuur, die zorgen voor minimale geluidsoverdracht over en weer. De hardhouten kozijnen, deuren en ramen zijn voorzien van, HR++ beglazing. Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt d.m.v. een Itho Daalderop HR combiketel uit 2015. De living en de hoofdslaapkamer zijn voorzien van airco.

De indeling is als volgt: entree, hal met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de indrukwekkende living van 55 m², bestaande uit de aan de tuinzijde gelegen – maar liefst 7.20 meter brede – zitkamer met openslaande tuindeuren en trapkast, de eetkamer en de open keuken met luxe U-vormige inbouwkeuken v.v. -apparatuur en granieten aanrechtblad. De vloer is afgewerkt met keramisch parket en is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming.

Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop met separaat tweede toilet, 4 mooie slaapkamers (380 x 372 met airco, 380 x 331, 328 x 313 en 328 x 276) en de fraaie badkamer (277 x 205) met ligbad, inloopdouche, designradiator en badkamermeubel met wastafel.

Via een vaste trap bereikt u de royale open zolder (518 x 513 op de 1.50 meterlijn). Op de zolder vindt u naast veel bergruimte ook de verwarmings-, ventilatie- en wasapparatuur. Desgewenst is deze open zolder op betrekkelijk eenvoudige wijze op te delen in een was-/stookruimte en een royale vijfde slaapkamer.

De woning is met zeer veel liefde bijgehouden, dat druipt ook van de foto’s af. Bent u voor nu – of voor de toekomst – op zoek naar die extra ruimte die deze woning u biedt, of wordt u aangesproken door de fraaie uitstraling van meisje Stephanie en/of de prachtige wijk, neem dan snel contact op en maak een afspraak voor bezichtiging.