Nieënhof 90

Deze fijne gezinswoning is sinds 1994 met veel plezier bewoond en zeer goed onderhouden. Na ruim 30 jaar is het voor de huidige bewoners tijd voor een nieuw hoofdstuk. Wie weet ben jij de volgende die hier nét zo lang en met nét zoveel woonplezier mag genieten! Maak snel een afspraak en kom sfeer proeven. Wij laten je de woning graag zien.

De ligging:
In het sfeervolle dorp Heeten, gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, geniet je van het beste van twee werelden: de landelijke charme van Salland en het comfort van moderne voorzieningen. Heeten ligt in het hart van Overijssel, omringd door uitgestrekte weilanden en prachtige natuurgebieden. Deze groene omgeving zorgt voor een ontspannen en gemoedelijke leefstijl.

De betrokken dorpsgemeenschap organiseert regelmatig gezellige evenementen en dorpsactiviteiten, wat bijdraagt aan een warm en sociaal woonklimaat. Voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, horeca en een gezondheidscentrum zijn allemaal binnen handbereik.

Daarnaast beschikt het dorp over diverse sportfaciliteiten, een openluchtzwembad en een manege – ideaal voor ontspanning en plezier voor jong en oud. Voor wie behoefte heeft aan een breder aanbod aan winkels en diensten, zijn de steden Deventer en Raalte snel en eenvoudig te bereiken.

Heeten is een ideale plek voor gezinnen en senioren die waarde hechten aan rust, ruimte en veiligheid. Dankzij het openbaar vervoer en de goede verbindingen met de weg is het dorp ook aantrekkelijk voor forenzen.

Indeling
Entree/hal met trapopgang naar de verdieping en toiletruimte met toilet en fonteintje. Tot slot is er nog de meterkast. Vanuit de hal komen we in de woonkamer met aan de voorzijde een knusse erker. De woonkamer is lekker doorzon voor veel licht en als de dagen wat langer donker zijn dan is er de kachel om bij te zitten met een fijn boek. En in de zomer? Dan open je de schuifpui aan de achterzijde en breid je zo je woongenot nog verder uit. De keuken is voorzien van voldoende kastruimte en inbouwapparatuur, hier zelfs ruimte voor een tafel om lekker samen te ontbijten. Achter de keuken vinden we de bijkeuken waar de wasmachine is opgesteld en de cv-ketel is opgehangen. Ook is hier een kraan met eronder een uitstortgootsteen, fijn om even wat schoon te maken. Vanuit de bijkeuken kun je naar de garage of naar de tuin.

Eerste verdieping
Overloop met in het midden vlizotrap naar de zolder die in gebruik is als bergruimte. Aan de voorzijde twee ruime slaapkamers. In het midden de kleinste slaapkamer die ook prima dienst kan doen als babykamer, werkplek of als walk-in closet. Aan de achterzijde de meest royale slaapkamer. Tot slot hebben we op deze verdieping nog de badkamer. Deze is voorzien van een toilet, ligbad, wastafel en inloop douche. De vloerverwarming zorgt voor lekker warme voetjes, als dat geen lekker begin en einde van de dag is.

Tweede verdieping
Deze vliering is te bereiken via een vlizotrap en de ideale plek om je spullen te bergen die je niet zo vaak nodig hebt als campingspullen, kerstballen of voor die spullen waar je nog geen afscheid van kunt nemen. …

Tuin
De achtertuin is op het oosten maar zo diep dat je hier op elk moment van de dag wel een plekje in de zon kunt vinden. Of natuurlijk lekker schaduw onder de appelboom. Vanuit de tuin wandel je de bijkeuken of de garage in. Maar dat is handig! Heel veel bergruimte! Hier plaats je met gemak je fiets, lounge set en BBQ.

Bezichtigingen:
Maak voor een bezichtiging een afspraak op vrijdag 09 mei 2025 dan kunt u in alle rust komen kijken. Liever flexibel in de tijd? Maak dan gebruik van het inloopmoment op die dag tussen 16:00 uur en 18:30 uur.

Kijk voor de afmetingen op de plattegronden. Ondanks de uiterste zorg die zowel makelaar als opdrachtgever aan de tekst en plattegronden besteden kunnen hier geen rechten aan ontleend worden en zijn deze voor informatieve doeleinden. U bent van harte welkom om de woning te komen bezichtigen.


Bijzonderheden
• Ultiem gezinshuis;
• Royale tuin;
• Aangebouwde garage;
• Handige bijkeuken;
- 116 m² woonplezier;
- Zeer goed onderhouden;
- Geschilderd in 2023;
- Vlak dak in 2021 vernieuwd;
- Tuin rondom zodat er altijd een plekje in de zon is;
- De diepe achtertuin op het oosten;
- Verwarming en warm water d.m.v. combiketel Nefit (circa 2013);
- Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR+):
- Voorzien van 8 zonnepanelen;
- Voorlopig energielabel is “B” en het definitieve energielabel is in de maak;
- Voorzijde voorzien van screens;
- Zonnescherm aan de achtergevel.

Oplevering in overleg.