De Zeis 41

In de kindvriendelijke, groenrijke woonwijk ’t Rul bevindt zich aan een rustige, fijne woonstraat De Zeis 41, een royale 2/1-kapwoning met carport, dubbele parkeergelegenheid op eigen terrein en een zonnige achtertuin met sfeervolle overkapping, handige tuinberging en praktische achterom. Deze prima onderhouden half vrijstaande woning is in 1987 gerealiseerd, in de loop der jaren flink gemoderniseerd en zowel op de begane grond (volle breedte achterzijde) als 1e verdieping (dubbele dakkapel) uitgebouwd, waardoor de woonoppervlakte nu maar liefst zo’n 147m² bedraagt. De Zeis 41 ligt op een mooi hoekperceel van 233m² eigen grond en is o.a. ingericht met een L-vormige woonkamer, een heerlijke tuingerichte leefkeuken, een tot multifunctionele ruimte omgetoverde voormalige garage (perfect te gebruiken als b.v. speelkamer, hobby-/werkruimte en/of extra berging), een moderne badkamer en drie prima formaat slaapkamers op de 1e verdieping en een grote vierde slaap-/werkkamer met separate wasruimte op de 2e verdieping. Plek genoeg dus voor het hele gezin! De ligging is uitstekend, want naast basisscholen en kinderopvang, speelveldjes, sportverenigingen en natuurgebied De Hooge Vorssel bevindt ook de bruisende dorpskern van Heesch met haar vele winkels, speciaalzaken en gezellige horeca zich op loop- en/of fietsafstand. En met de auto zit je zo op de A50 of A59 richting ’s-Hertogenbosch, Nijmegen of Eindhoven. Zie jij jezelf hier al wonen? Bel of mail ons dan voor een bezichtiging, we laten je dit fijne huis graag zien!

Indeling
De woning wordt overdekt betreden via de nette hal. Hier bevinden zich de geheel betegelde toiletruimte (met wandcloset en fonteintje), een garderobe-hoek, de meterkast (met 8 groepen, 3 aardlekschakelaars en krachtstroom) en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal loopt men door naar de L-vormige woonkamer, die is afgewerkt met een sfeervolle massief eikenhouten vloer, licht gestucte wanden en een licht afgewerkt plafond met sierlijsten. De woonkamer is ingericht met een comfortabele zithoek met uitzicht op de rustige straat. Grote raampartijen in de voor- en zijgevel en een schuifpui + extra raam in de achtergevel zorgen voor veel natuurlijke daglichttoetreding, hetgeen van de woonkamer en de keuken extra aangename verblijfsruimten maakt! Die keuken wordt bereikt via de brede uitloop van de woonkamer (perfect voor het plaatsen van b.v. een grote buffetkast) en is echt de eyecatcher van het huis; In 2008 -tegelijkertijd met de uitbouw en dakkapellen- gerealiseerd, met een oppervlakte van zo’n 25m² heerlijk ruim van opzet en georiënteerd op de zonnige achtertuin. Het U-vormige keukenblok van de keuken is voorzien van allerhande keukenapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, stoomoven en keukenboiler. Het plaatsen van een 8 of 10-persoons eettafel is er geen enkel probleem. Daarnaast kan men ook nog plaatsnemen aan de bar van de keuken! Via de keuken is de voormalige garage bereikbaar, die slim verbouwd is tot multifunctionele ruimte. Denk aan een (combinatie van) speelkamer, thuiskantoor, hobbyruimte en/of bijkeuken. Ook aansluitingen voor het witgoed ontbreken hier niet.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich naast de overloop (met opstelplaats van de Mitsubishi airco-unit uit 2023, waardoor zowel de 1e als 2e verdieping extra gekoeld én verwarmd kunnen worden) drie slaapkamers, een moderne badkamer en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk 16m², 9m² en 9m² en zijn allen voorzien van een nette laminaatvloer, licht gestucte wanden en licht afgewerkte plafonds. Ook beschikken alle ramen er over rolluiken. De luxe badkamer is in 2019 compleet vernieuwd, geheel betegeld en ingericht met een inloopdouche (inclusief stort- en handdouche), een wandcloset en een dubbele vaste wastafel met meubel. Daarnaast is de vloer voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping
Via een (dichte) vaste trap komt men op de zolderverdieping, waar zich een ruime vierde (werk-/slaap)kamer en de wasruimte (inclusief de opstelplaats van de cv-combiketel) bevinden. Ook (slaap)kamer vier is weer keurig afgewerkt met een moderne laminaatvloer en licht gestucte wanden. Door de vier aanwezige grote Velux-dakramen is het ook in de (slaap)kamer en wasruimte heerlijk licht. Onder de schuine kanten (aan weerszijden) vind je knieschotten met nog lekker veel opbergruimte.

Tuin
De op het zonnige zuidwesten gelegen achtertuin heeft een oppervlakte van circa 80m², biedt de nodige privacy en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en enkele borders met een keur aan boompjes, struiken en planten. Achterin de tuin bevinden zich de in 2020 gerealiseerde sfeervolle heerlijke overkapping (ca. 10m²) en tuinberging (ca. 9m²).

Bijzonderheden
De carport heeft een oppervlakte van circa 18m². Er bevinden zich nu twee aansluitpunten voor het opladen van een elektrische auto. De meterkast-aansluiting voor de laadpalen blijft zitten, evenals de kabel onder de carport. Indien gewenst kan een lader overgenomen worden.
De badkamer is in 2019 compleet vernieuwd.
Eind 2024/begin 2025 is tevens de 2e verdieping verbouwd en heringericht met een ruime werkkamer/vierde slaapkamer en een wasruimte.
De praktische tuinberging en heerlijke overkapping zijn in 2020 gerealiseerd.
De platte daken van de uitbouw, de multifunctionele ruimte en de carport zijn in Juli 2022 vernieuwd. Ook is toen het dak van de aanbouw na-geïsoleerd.
In 2023 is de Airco op de 1e verdieping gehangen.
De Zeis 41 is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en beschikt -op de raampjes in de voordeur na- volledig over HR en HR++ beglazing.
In de wijk liggen diverse fijne speelveldjes voor kinderen en basisschool De Kiem ligt op nog geen 200 meter afstand.
De voorzijde van de woning en de dakkapellen aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van rolluiken.
Je auto parkeer je lekker droog onder je eigen carport, inclusief laadpaal voor een elektrische auto. In de straat en directe omgeving is bovendien meer dan genoeg parkeergelegenheid.