De La Sallestraat 4

Welkom in deze verrassend ruime, instapklare villa, gelegen op een rustige en geliefde locatie op korte afstand van winkels en andere voorzieningen. Zodra je de ruime oprit oprijdt en de serene tuin ziet liggen, voel je het meteen: dit is een huis dat rust, ruimte en comfort ademt. Binnen vijf minuten van de snelweg, maar zodra je binnen stapt ben je direct 'weg van alles'! Wat direct opvalt is het volledig geïsoleerde, multifunctionele bijgebouw. Het bijgebouw beschikt over een keukenblok en badkamer en heeft hierdoor de mogelijkheid om dit bijgebouw als mantelzorgwoning in gebruik te nemen. Tevens is het zeer geschikt voor kantoor of praktijkruimte aan huis. Tevens is het in de woning mogelijk om gelijkvloers te wonen door de slaapkamer en de badkamer op de begane grond, wat deze villa ook nog eens levensloopbestendig maakt! Deze woning is aan de buitenzijde onderhoudsvriendelijk afgewerkt, is door de jaren heen uitstekend onderhouden en op verschillende plekken gemoderniseerd. Zo zijn in 2021 maar liefst 23 zonnepanelen geplaatst en is in 2013 de begane grond grondig gerenoveerd, waarbij onder andere een uitbouw is gerealiseerd, een nieuwe keuken, badkamer en toilet zijn geplaatst en de garage is omgebouwd tot extra woonruimte. De woning is volledig voorzien van dubbel glas en heeft een moderne uitstraling, zowel van binnen als van buiten.

Bij binnenkomst via de hal met vernieuwde meterkast komt u in de speels ingedeelde woonkamer terecht. Deze ruimte heeft meerdere gezellige zitgedeeltes, veel natuurlijke lichtinval en een sfeervolle pelletkachel. Aansluitend treft u de royale leefkeuken aan, die dankzij grote raampartijen en de grote schuifpui ook geniet van veel natuurlijk licht. Via de schuifpui is de prachtige achtertuin te bereiken. De keuken is voorzien van een kook- en spoeleiland en diverse inbouwapparatuur, ideaal voor kookliefhebbers. Aansluitend aan de keuken vindt u een handige kelderkast; ideaal voor het plaatsen van voorraad. Op de begane grond bevinden zich bovendien een ruime slaapkamer en een moderne, volledig betegelde badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, een urinoir en comfortabele elektrische vloerverwarming. De voormalige garage is getransformeerd tot een multifunctionele kamer, perfect als hobbyruimte, werkkamer of extra slaapkamer. Tevens is er een praktische bijkeuken aanwezig, waar u extra bergruimte, de witgoedaansluitingen, een koelkast en een vriezer treft. De begane grond is m.u.v. de voormalige garage volledig voorzien van vloerverwarming.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, elk voorzien van praktische (inloop)kasten onder de schuine kanten van het dak. Daarnaast is er vanaf de overloop toegang tot een extra berging. De badkamer op deze verdieping is geheel betegeld en beschikt over een douche, een wastafel met meubel en een zwevend toilet. Een vlizotrap biedt toegang tot de bergzolder, waar u extra opbergruimte tot uw beschikking heeft.

Het vrijstaande bijgebouw is in 2013 gerealiseerd en biedt tal van mogelijkheden. Volledig geïsoleerd en uitgerust met een pelletkachel, elektra en water, is deze ruimte uitermate geschikt als kantoor of praktijk aan huis, of zelfs als mantelzorgwoning. Het bijgebouw is voorzien van een eigen keukenblok met inbouwapparatuur, een badkamer met Finse sauna (inclusief vier infraroodlampen), een toilet en een inloopdouche. Een aparte berging is bereikbaar via openslaande deuren en via een vaste trap bereikt u de verdieping van het bijgebouw.

De achtertuin is een oase van rust, gelegen op het noordoosten en volledig omsloten voor optimale privacy. Ondanks de ligging op het noordoosten geniet u door de grootte van de tuin toch de gehele dag door van de zon. De tuin is smaakvol aangelegd met meerdere (verharde) zitgedeeltes, weelderige plantenborders en een mooie mix van bestrating en groen. Een beregeningsinstallatie en tuinverlichting zorgen voor comfort en gemak, waardoor u hier in alle seizoenen volop kunt genieten.

Bent u op zoek naar een instapklare, goed onderhouden woning met verrassend veel ruimte en gebruiksmogelijkheden? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging!

Bijzonderheden:
- Verassend ruime villa met oprit en bijgebouw (2013)
- Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas
- In 2021 zijn er 23 zonnepanelen geplaatst
- Begane grond nagenoeg geheel voorzien van vloerverwarming
- Sfeervolle woonkamer met gezellige pelletkachel
- Ruime leefkeuken met kook- en spoeleiland
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond
- Drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping
- Praktische bergzolder via een vlizotrap bereikbaar
- Multifunctioneel, volledig geïsoleerd bijgebouw
- Fraai aangelegde, geheel omsloten achtertuin op het noordoosten

Locatie:
- Gelegen op korte afstand van diverse voorzieningen en winkels
- Heesch is één van de zes kernen van de gemeente Bernheze
- Heesch heeft het gemoedelijke karakter van een dorp, maar alle voorzieningen van een stad
- Voorzieningen zoals meerdere basisscholen, middelbare school, bakkers, slagers, bank, drogist, huisartsenpraktijk, apotheek en diverse supermarkten, kledingzaken en restaurants
- De verbindingen zijn uitermate goed, binnen enkele minuten bent u op de snelwegen A50 en A59
- De busverbindingen zijn ook goed, en op fietsafstand van het NS-station in Oss
- Aan de oostkant van Heesch bereikt u een bosrijke omgeving met natuurgebied “De Maashorst”
- Heesch heeft een rijk verenigingsleven op het gebied van sport, cultuur en recreatie
- Op korte afstand van golfclub 'The Duke', voormalig Hooge Vorssel