Frans Halsstraat 32

In kindvriendelijke omgeving mogen wij u een moderne instapklare hoekwoning met 3 slaapkamers, zolder, berging en tuin aanbieden. De woning is nagenoeg geheel gemoderniseerd en verkeert in uitstekende staat van onderhoud.
De woning is gelegen nabij uitvalswegen en een natuurgebied.
De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden!

Leuk om te weten:
-Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (2018);
-De begane grond is geheel voorzien van rolluiken;
-O.a. de keuken, het sanitair, de radiatoren, deuren zijn vernieuwd (2018);
-De gehele woning is voorzien van strak stucwerk;
-9 zonnepanelen (2019);
-CV ketel is gehuurd via de Hesi (€ 36,19 p.m.);
-Op rustige en kindvriendelijke locatie gelegen nabij diverse voorzieningen, winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen.

INDELING;

Begane grond:
Middels betegelde voortuin te bereiken entree. Hal met meterkast, opgang naar verdieping en geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet. Lichte Woonkamer met open keuken, moderne tegelvloer, trapkast en openslaande deuren naar de tuin. De open keuken is voorzien van een keukeninstallatie in hoekopstelling met de navolgende apparatuur: combi-oven, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast en nieuw aanrechtblad. Via de openslaande deuren in de woonkamer is de opnieuw aangelegde tuin te bereiken. De onderhoudsvrije tuin is gelegen op het noorden en beschikt over een berging van ca. 5m², goede privacy en een grote afsluitbare poort waardoor het mogelijk is om de auto hier te parkeren.
De tuin grenst aan een park.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers van ca. 13m² met ingebouwde kledingkast, 13m² en 6m² met aansluiting voor de wasapparatuur. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een moderne PVC vloer. Ruime moderne badkamer van ca. 6m² met inloopdouche voorzien van rainshower, zwevend toilet, dubbele vaste wastafel met ombouwmeubel en spanplafond.

Tweede verdieping:
Via vlizotrap te bereiken ruime bergzolder met dakraam. De HR CV ketel van het merk Nefit is hier gesitueerd (2017, huur). Mogelijkheid tot het realiseren van een 4e slaapkamer.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!
Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.;