Kromme Nering 8

Ruim en licht appartement met zonnig dakterras aan het gezellige dorsplein in Heerjansdam

Op een centrale locatie tegenover de kerk bevindt zich dit royale en sfeervolle appartement, verdeeld over twee woonlagen en met een praktische bergzolder.
De eerste woonlaag biedt een lichte woonkamer met open keuken en toegang tot een heerlijk dakterras op het zuiden. Dankzij de gunstige ligging en het aanwezige screen is het hier op zonnige dagen optimaal genieten. Op de tweede woonlaag bevinden zich drie slaapkamers en een verzorgde badkamer. Bovendien beschikt het appartement over een bergzolder, ideaal voor extra opslagruimte.

Kortom hier wil je wonen!

De woning ligt in de dorpskern met een vrij uitzicht op de kerk.
Heerjansdam is een fijn en gemoedelijk dorp met een knusse dorpskern op loopafstand, waar diverse winkels te vinden zijn voor de dagelijkse boodschappen. In de directe omgeving zijn er meerdere speelplaatsen voor kinderen, en het dorp biedt twee basisscholen, een crèche, peuterspeelzaal en een bibliotheek, wat het tot een kindvriendelijke omgeving maakt.
De natuurlijke omgeving van Heerjansdam is ook aantrekkelijk, met de aanwezigheid van het Waaltje, de Oude Maas, het Waal- en Weidebad, buitenspeelplaats Heerjanneke en de polder, allemaal op korte afstand. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend, met de nabijheid van de A15/A16 waardoor je snel in Rotterdam, het zuiden of oosten van het land kunt zijn. Of station Barendrecht brengt u binnen 15 minuten op Rotterdam Centraal-station.
Voor de Bourgondiërs zijn er gezellige horecagelegenheden, en er zijn tal van mogelijkheden voor buitensporten, waardoor zowel levensgenieters als sportliefhebbers zich thuis voelen in Heerjansdam.

Graag neem ik u mee door de woning

Begane grond
De entree van het appartement bevindt zich aan de achterzijde van het pand. Hier bevinden zich de meterkast en de trapopgang naar de woning.

Eerste verdieping
Via de trapopgang bereiken we de woonetage. Vanuit de hal heb je toegang tot een nette toiletruimte, een garderobe en de lichte, sfeervolle woonkamer. Grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor een prettige lichtinval en bieden een fraai uitzicht op het dorpsplein en de kerk.
Aan de achterzijde bevindt zich het zonnige terras, ideaal voor de eerste lentedagen. Dankzij de ligging op het zuiden en het aanwezige screen is het hier comfortabel vertoeven.
De open keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven, magnetron, gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Ook vanuit de keuken geniet je van een vrij uitzicht op de kerk. De gehele etage is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een praktische trapkast voor extra bergruimte.

Tweede verdieping
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met een elektrisch rolluik. De badkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen en afgewerkt met stijlvolle witte metrotegels. Verder is deze voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en een tweede toilet.
Ook deze verdieping is geheel afgewerkt met een laminaatvloer.

Bergzolder
Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar– een ideale plek voor het opbergen van seizoensspullen of andere zaken. Hier is tevens de cv-ketel gesitueerd.

Globale maatvoering:
Woonkamer ca. 38m2
Dakterras ca. 14m2
Slaapkamer 1 ca. 11m2 gelegen aan de voorzijde
Slaapkamer 2 ca.6m2 gelegen aan de voorzijde
Slaapkamer 3 ca. 10m2 gelegen aan de achterzijde
Badkamer ca. 5m2 gelegen aan de achterzijde

Al met al een heerlijk appartement die een bezichtiging verdient!

Overige bijzonderheden:
o Woonoppervlakte circa 76m2;
o Dakterras gelegen op het zuiden van ca. 14m2;
o Screen achterzijde dakterras;
o Elektrisch rolluik slaapkamer achterzijde;
o Voorzien van kunststof kozijnen aan de achterzijde;
o H.r. c.v. ketel Remeha geplaatst 30-12-2022;
o Energielabel aangevraagd;
o Hr beglazing aan de voorzijde geplaatst in 2024;
o Oplevering kan spoedig;

Verdere bijzonderheden:
o Appartement dient kadastraal nog gesplitst te worden, dit wordt in werking gezet zodra koper aangewezen is;
o Bij deze woning (ouder dan 30 jaar) zal er een ouderdomsclausule aan de koopovereenkomst worden toegevoegd;
o Bij deze woning zal een niet-zelfbewoningsclausule toegevoegd worden;

Heeft u nog vragen? Wilt u extra informatie? Of wilt u graag een bezichtiging in deze prachtige woning?
Bel, mail of WhatsApp!

Heeft u nog een eigen woning te verkopen? Wij komen graag bij u langs om u de dienstverlening aan te bieden die u van een makelaar mag verwachten. Key makelaardij de sleutel tot succes!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Key makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen vbo-aankoopmakelaar mee.