Erf van Odin 1

ZEER ROYAAL OPGEZETTE VRIJSTAANDE VILLA MET LUXUEUZE AFWERKING OP EEN INDRUKWEKKEND PERCEEL VAN 2.250 m2 EIGEN GROND. Deze prachtig afgewerkte villa is gelegen aan het natuurgebied ‘Park van Luna’, waar rust en natuur samenkomen. De woning maakt deel uit van een kleinschalig, beveiligd woonerf via een elektrische poort met slechts drie villa’s gebouwd in 2006. Hier geniet je van optimale privacy en een schitterend uitzicht over het omliggende groene landschap. Aan de voorzijde is er vrij uitzicht, omdat het weiland met knotwilgen voor de woning ook in eigendom is. De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt meerdere zonnige terrassen en talloze mogelijkheden om te ontspannen of gasten te ontvangen met veel privacy. De achtertuin met sfeervolle veranda is volledig privé en voorzien van volwassen beplanting, met een sfeer die naadloos aansluit op het omliggende parklandschap. Bij binnenkomst in de royale hal met vide valt direct de hoogwaardige afwerking en het gevoel van ruimte op. De woning beschikt naast een zeer royale living met fraaie schouw en woonkeuken, over een ruime slaapkamer en een moderne badkamer op de begane grond, waardoor levensloopbestendig wonen mogelijk is. De aangebouwde garage van ca. 50 m² met extra brede sectionaaldeur met veel lichtinval is voorzien van vloerverwarming en een vaste trap naar een royale garagezolder – ideaal voor extra opslag of als hobby-/werkruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier royale slaapkamers en een stijlvolle badkamer met ligbad en een separate toiletruimte. De ruim bemeten masterbedroom aan de achterzijde biedt toegang tot een dakterras met panoramisch uitzicht over het groen van het park. Via een vlizotrap bereik je de riante zolderverdieping van meer dan 14 meter lang. Perfect als extra bergruimte of multifunctionele kamer. Tevens beschikt deze woning over een kelder en is er een houten berging in de tuin. Een zeldzaam aanbod op een buitengewone locatie – maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de rust, ruimte en luxe die deze royale vrijstaande villa te bieden heeft.

Bijzonderheden:
• Vrijstaande villa op een riant perceel van 2.250 m² eigen grond
• Unieke ligging aan het Park van Luna met eigen weiland voor de woning
• Luxe afwerking met kwalitatief hoogwaardige materialen; de hele woning heeft ruime vertrekken met hoge strakke plafonds afgewerkt met sierlijsten. Daarnaast zijn de raampartijen ook voorzien van een keurige afwerking en natuurstenen vensterbanken. Iedere deur in huis is verrijkt met een luxe lijst, welk is afgewerkt met een hoge neut.
• De mooie dubbele voordeur, de fraaie houten trap met ijzeren spijlen en de ensuite deuren naar de woonkamer geven de hal met vide een rijkelijke uitstraling.
• Ruime slaapkamer en badkamer op de begane grond
• Grote fraaie veranda aan de achterzijde van de woning
• Volledig betegelde kelder met stahoogte
• Royale garage (50 m2) in spouw uitgevoerd voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en brede elektrische sectionaaldeur en grote berg-/werkzolder
• Vier ruime slaapkamers op de verdieping + extra 2e badkamer + separate toilet
• Dakterras met prachtig uitzicht
• Rondom kunststof kozijnen met houtenerf en HR ++ beglazing en energielabel A
• Riante zolder van 14 meter lang
• Schilderwerk buitenzijde is in 2024 uitgevoerd
• Privacy volle beveiligde woonomgeving met 4 parkeerplaatsen op eigen erf

INDELING WONING:

Begane grond: Zij-entree met dubbele voordeur tot de ruime hal met vide, meterkast met 14 groepen en luxe toiletruimte met zwevend toilet en urinoir. Zeer royale woonkamer met ensuite deuren en met aan de voorzijde een erker die uitzicht geeft op het eigen weiland en de Middenweg. De woonkamer heeft een natuurstenen vloer met vloerverwarming en een sfeervolle schouw voorzien van een gashaard. Aan de zuid-west zijde is de woonkamer met dubbele tuindeuren en een complete keuken met veel inbouwapparatuur incl. natuurstenen blad en achterwand. Via de hal heb je toegang tot de masterbedroom 1 (4,33 x 4,24) met inloopkast, daarnaast een eigen complete badkamer (3,07 x 2,20) met 2e zwevend toilet, dubbele wastafelmeubel, designradiator en inloopdouche. Via de bijkeuken heb je weer toegang tot de keuken. Ook via de hal te bereiken, de 50 m2 grote garage die weer uitkomt op de veranda. Via de hal heb je ook toegang tot de kelder (5,55 x 2,94) met een sta hoogte van 2,26 meter. Hier kan je wijnvoorraad prima op temperatuur blijven.

1e verdieping: via hardhouten vaste trap van 16 trede bereik je de prachtige vide. Op deze verdieping bevinden zich aan de achterzijde de 2e masterbedroom (3,89 x 6,40) met toegang tot het dakterras (3,50 x 6,83). In het midden is de 2e badkamer (2,61 x 3,20) met ligbad, inloopdouche, vaste wastafel en designradiator. Ook in het midden bevindt zich slaapkamer 3 (3,06 x 5,10) en een aparte 3e zwevend toilet. Aan de voorzijdebevinden zich slaapkamer 4 (4,01 x 3,37) en slaapkamer 5 (4,01 x 3,37). Tevens is er een vlizo trap naar de 14 meter lange bergzolder.

2e verdieping: via vlizo trap is de 14 meter lange zolderverdieping te bereiken met nokhoogte 2,45m.

Achtertuin: achter de woning is een heerlijke veranda (3,70 x 8,50) met blue spotted stone sierbestrating. De mooie tuin met rondom een grasveld en beplanting geeft u heel veel privacy. Achter in de tuin staat een houten berging (2,24 x 2,24). Achter en naast de woning ligt een sloot. Aan de voorzijde is er het weidse uitzicht over een mooie voortuin en eigen weiland met onder andere kntowilgen. De toegang tot de villa is middels een eigen en afsluitbare weg met elektrische poort. Deze weg (erf) is in eigendom en in beheer bij nog 2 vergelijkbare woningen, daardoor is de privacy geborgen.

Garage: de grote garage (9,40 x 5,40) is net als de woning volledig in spouw gebouwd, verwarmd door vloerverwarming en voorzien van een brede elektrische sectionaaldeur en een vaste trap naar de riante bergzolder (9,40 x 3,50). Verder is er een extra loopdeur en een dubbele tuindeur die toegang biedt naar de veranda.


Verwarming
HRE Intergas (2019), in eigendom.
HR Renovent warmte terugwin ventilatiesysteem (2007), in eigendom.

Aanvaarding
In overleg.

Bezichtiging
Na afspraak met Kandidaat Register Makelaar i.o. Jasper Keuken of Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur Jim Tesselaar.

Bieding
Mocht je interesse hebben in deze woning dan verzoeken wij je jouw bieding uitsluitend te doen via je account op Move.nl. Het gehele biedingsproces verloopt via Jim Tesselaar, RM/RT